Ahhoz, hogy a belső menekültek hazatérhessenek vagy új helyen telepedhessenek le, Ukrajnában legalább egymillió lakásra van szükség – jelentette ki Jevhen Mecger, az Ukrfinzsitlo Rt. igazgatótanácsának elnöke az rbc.ua hírportálnak adott interjújában.
Mint Jevhen Mecger elmondta: egymillió lakás iránti igény csupán egy sokkal nagyobb probléma elsődleges, sürgős része. A Világbankkal közösen készített értékelés szerint Ukrajna teljes lakáshiánya körülbelül 600 millió négyzetmétert, azaz körülbelül 24 trillió hrivnyát tesz ki. Ez a szám két részből tevődik össze: 450 millió négyzetméter – a jó minőségű, energiahatékony lakások történelmileg felhalmozódott hiánya az elmúlt 30 évben, ha az európai szabványoknak megfelelően, négyzetméterenként, fejenként számoljuk; a teljes körű orosz invázió következtében 150 millió négyzetméter, azaz az ország teljes lakásállományának közel 13%-a veszett oda vagy pusztult el.
Mecger hangsúlyozta, hogy az eOszelja kedvezményes jelzálogprogram nem az egyetlen és nem elégséges eszköz egy ilyen nagymértékű hiány fedezésére. Szerinte a világban egyszerre több lakhatási mechanizmus működik: a jelzálog, a bérbeadás, a lízing és a szociális lakásalap.
Ukrajnában az állam eddig csak a jelzáloghiteleket vezette be teljes mértékben. A szociális bérlakás jelenleg gyakorlatilag nem létezik. Az Ukrfinzsitlo vezetője szerint ezt az eszközt még nem hozták létre. A vállalat kiemelt fejlesztési területei közé tartozik a szociális bérlakások és a bérbeadásból történő lakásvásárlás bevezetése. Ezek célja a meglévő jelzáloghitel-program kiegészítése.
A program teljes időtartama alatt 2188 ügyfél kapott kölcsönt a belső menekültek kategóriájában – mondta el Jevhen Mecger. Ugyanakkor az eOszelja programban részt vevő, belső menekült státuszú személyek teljes száma nagyobb – 4852, mivel egyes belső menekültek más kategóriákban igényelnek kölcsönt, mindenekelőtt katonákként, orvosként vagy tanárként.
170 millió eurós támogatást kapott Ukrajna lakásépítési programokra az Európa Tanács Fejlesztési Bankjától (CEB) – jelentette be Julija Szviridenko ukrán miniszterelnök október 1-jén a Telegramon.
A kormányfő közlése szerint a megállapodást Rómában, az URC–2025 konferencia keretében írták alá. A hitelösszegből 70 millió eurót a HOME-projektre fordítanak, amely a háború következtében megsemmisült otthonok kompenzációját szolgálja.
Ez az összeg további 1500 darab jeVidnovlennya a lakhatási tanúsítvány kiadását teszi lehetővé, ami körülbelül 4000 családnak nyújt lehetőséget új otthon megvásárlására.
A támogatásnál elsőbbséget élveznek a katonák, a fogyatékossággal élők és a nagycsaládosok. A programnak köszönhetően eddig több mint 7600 ember jutott új otthonhoz, míg összességében már 24,3 ezer ukrán család részesült lakhatási tanúsítványban.
A fennmaradó 100 millió eurót a belső menekültek támogatására különítik el, amely magában foglalja a lakhatási és megélhetési segítséget, a gyermekek oktatását, valamint a közösségekbe való integrációt.
Szviridenko emlékeztetett: a lakhatási szektor továbbra is az egyik legsúlyosabban érintett ágazat. A kormány adatai szerint eddig több mint 135 ezer család élt a jeVidnovlennya program nyújtotta lehetőségekkel, és kapott támogatást sérült otthonok javítására, új lakás vásárlására vagy építésére.
Olena Hajdamaha, az Ukrán Ingatlanügynökök Szövetségének elnöke közölte, a viszonylag biztonságosnak mondható Ivano-Frankivszk, Lembert, Csernyivci és Kárpátalja megyében kitört a lakásépítési láz. Eközben a keleti és déli régiókban a frontvonal közelsége miatt alacsony a kereslet.
A szakértő a Glavkom című online hírforrásnak adott interjújában elmondta, hogy Ukrajna nyugati régióiban az új építésű lakások négyzetméterenkénti ára a földmunkák szakaszában 950 dollárról indul, és az építkezés befejeztével a lakások értékesítési ára legalább 1300 dollárt tesz ki négyzetméterenként.
Szumi, Harkiv, Zaporizzsja és Herszon megyében a civil infrastruktúrát naponta érő intenzív támadások miatt alacsonyak az árak.
Az orosz határtól 26 kilométerre fekvő Harkivban például a lakásárak 75 százalékkal estek a háború előtti időszakhoz képest. Gyakori, hogy akár 10 ezer dollár alatt is meg lehet venni egy egyszobás lakást.
A lakáspiac felfutása ellenére azonban a nyugati régiókban nincs annyi vállalkozás, hogy a nagyszámú belső menekültnek munkát tudjanak biztosítani – mutatott rá az ingatlanszakértő, sokan ezért kénytelenek lesznek eladni az ingatlanukat, és valamelyik egymilliós lélekszámú városba költöznek a jobb megélhetés reményében.
Az utóbbi időben egyre többen vesznek fel lakáscélú jelzáloghitelt Kijevben és Nyugat-Ukrajnában, főként egy- és kétszobás lakásokat vásárolnak. A bankprogramok keretében vásárolt új építésű lakások átlagára 2,3 millió és 2,8 millió hrivnya között mozog, az előleg leggyakoribb összege pedig az ingatlan árának 30 százaléka.
