7%-os jelzálogkölcsön: kinek és mikor? Mi lesz az ingatlanpiaccal?

Március 1-jétől az ukránok rekord alacsony kamatlábbal – évi 7% -kal – vehetik fel a jelzálogkölcsönöket. Az erre vonatkozó határozatot a kormány január 27-én fogadta el.

A jelzálogköltség csökkentésének mechanizmusát a Pénzügyminisztérium dolgozta ki, az elnök kezdeményezését támogatva, megvalósításuk a jelenlegi Vállalkozásfejlesztési Alapon keresztül történik, amely 5-7-9%-os kamatos hitelekkel  finanszírozza a vállalkozásokat.

Ezzel a lépéssel időt és pénzt takarítunk meg a program megvalósítása során – mondta Jurij Dragancsuk, az európai integrációért felelős pénzügyminiszter-helyettes a „Szohodnyi” kiadványnak.

A program feltételei

A program feltételei szerint a jelzáloghitel igénylő személy csupán évi 7% kamatot fizet. A bankkamat fennmaradó részét az állam téríti vissza.

     • A hitel maximális összege 2 millió hrivnya.

     • Lejárati ideje (futamidő)– maximum 20 év.

     • Első részlet – a költségek 15% -a.

     • Az ingatlan területe – maximum 50 négyzetméter egy vagy két családtag számára és 20 nm minden egyes következőre családtagra

     •Az ingatlan legkésőbb 2014-ben át lett adva használatba.

Az ilyen jelzálogkölcsönt elsősorban a jobb életkörülményekre szoruló emberek, a munkásszállók és romos állapotban lévő épületek lakói, a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek, oktatási és egészségügyi dolgozók, valamint a fiatal családok vehetik igénybe, olvasható a kormány honlapján. Jurij Dragancsuk kiemelte, hogy egy ilyen jelzálogkölcsön lehetőséget nyújt az alacsony jövedelmű emberek számára, hogy hitelt kapjanak ingatlan megvásárlására.

Az ígért 7 helyett 12%

A szakértők azonban megkérdőjelezik a program elérhetőségét az ukrán polgárok legtöbbje számára.

Bankiv Ihor Ukrajina24 tv-csatornának adott interjújában elmondta, hogy a jelzálogkölcsönt igényelő valójában évi 12%-os kamatot kell hogy fizessen. Mindez kiegészítő befizetések és jutalékok miatt. „Az első – pénzösszeg bankba átutalásáért az összeg 1%-át kell befizetni, a második – hitel biztosítása az összeg 0,5-1%, a harmadik – az előleg értékelése, az előleg az összérték 30% -a, vannak egyéb díjak, ilyenek az egyszeri befizetések, amelyeket banknak fizetnek a kölcsönért stb.”- magyarázza Ihor úr és arról biztosít, hogy Ukrajnában a jelzálogkölcsön sikeressége  nem várható.

Szvitlana Uhnyiva és Ivan Versztyuk a Novoje Vremja magazinban arról írtak, hogy a jelzálogpiac az előnyös kamatok nélkül 2020-ban 22,8%-kal nőtt. A növekedés 2016-ban kezdődött. Mindez a bérek emelkedésének és az alacsonyabb hitelkamatoknak köszönhetően. Például a kijevi Csernyenko család nominális jelzálogköltség kamata 13,99%, az összes jutalék és biztosítással meghaladja a 17%-ot. Az Oscsadbankban a teljes futamidő alatt változatlan, és nem kötődik a betétek átlagos kamatlábához –  közölte a Novoje Vremja.

Viktor Neszin ingatlanszakértő az UNN cikkében megjegyezte, hogy az Ukrajnában továbbra is fennálló jelzálog kvázi-jelzálog. Ha az ütemterv szerint fizet, akkor akár évi 15%-kal is, az ember kétszer annyit fizet az ingatlanáért, mint amennyi a piaci ára. Viszont a 7%-os kamat esetében egy hosszú lejáratú hitelnél a bank valójában nem kockáztat semmit, mert a jelzálogkölcsönt fizethetik a hitelfelvevő gyermekei, vagy végső esetben a bank elveszi a lakást. Egyébként az európai országokban a jelzálogköltségek nem haladják meg az évi 1,5-5%-ot százalékos kamatot, a futamidő pedig meghaladhatja a 30 évet is.

Alacsonyabb kamat és magasabb ár az elsődleges ingatlanok esetében

A megfizethető jelzálogkölcsönök fő célja – mindenekelőtt a bankok közötti versenyképesség ösztönzése, amely a kamatlábak további csökkenését és új pénzügyi eszközöket bevezetését teszi lehetővé, emelte ki a pénzügyminisztérium. Viktor Neszin ingatlanszakértő megjegyezte, hogy az ingatlanpiac a program kezdete után felélénkül, mert Ukrajnában vannak olyan emberek, akiknek stabil fizetése van, szívesen igényelik a jelzálogkölcsönöket ingatlanvásárláshoz. A szakember szerint az elsődleges ingatlanpiacon az árak biztosan nem fognak csökkenni és a fellendülés már a program megkezdése előtt érzékelhető.

Okszana CSOPAK