November 3-án petíció jelent meg: „Védd meg az ukrán falut – halasszuk el a háború végéig az »egy kézben lévő« mezőgazdasági földterületek maximális területének 100-ról 10 000 hektárra való növelését”. A kérelmező úgy véli, hogy az ilyen jogszabály-módosítások háborús körülmények között nem megfelelőek, és a kis- és középvállalkozások agrárvállalkozásainak tönkretételéhez vezethetnek. Miután összegyűjtötte a szükséges számú szavazatot, a petíció most Ukrajna elnöke, Volodimir Zelenszkij elbírálására vár.
A földpiac két éve működik
2021 júliusában kezdte meg működését a földpiac Ukrajnában, ahol az egyének mezőgazdasági földet vásárolhatnak. 2024. január 1-től azok a jogi személyek is vásárolhatnak mezőgazdasági telkeket, amelyek tulajdonosai Ukrajna állampolgárai. A magánszemélyek földpiacának két éve alatt 275 157 hektár termőföld került értékesítésre és adományozásra, ami az összes termőföld 1%-a. Denisz Baslik, Ukrajna agrárpolitikai és élelmezésügyi miniszterhelyettese elmondása szerint ez eloszlatja a föld tömeges elidegenítésének mítoszát.
A jogi személyek is belépnek a játékba
2024 elejétől Ukrajnában megkezdődik a földreform végrehajtásának második szakasza, amelynek keretében jogi személyek is vásárolhatnak és értékesíthetnek mezőgazdasági telkeket. A törvény előírja, hogy a jogi személyek legfeljebb 10 000 hektárnyi földet vásárolhatnak majd. Olekszandr Szlobodanyuk, a Nota Group tanácsadó cég ingatlan- és építőipari gyakorlatának vezetője rámutatott, hogy ez az innováció széles lehetőségeket nyit meg a mezőgazdasági vállalkozások tulajdonosai, befektetők és bankok számára tevékenységük fejlesztésére.
A Kijevi Közgazdaságtudományi Iskola (KSE) becslései szerint ez a következő három évben évente további 1-2,7%-kal növelheti a GDP-t. A jogi személyek piacának bevezetése ösztönzőleg hathat az agrárszektor fejlődésére és növelheti a mezőgazdasági vállalkozások hitelezését.
A jogi személyek jogainak bővítése új lehetőségeket teremt az agrárszektor számára. A Kijevi Közgazdaságtudományi Iskola hangsúlyozza a hitelek és befektetések vonzásának lehetőségét, amelyek hozzájárulnak a mezőgazdasági vállalkozások fejlődéséhez. Fontos azonban a hatékony szabályozás végrehajtása a visszaélések elkerülése és a tisztességes verseny biztosítása érdekében.
A termőföldpiac két évében összesen 169 233 szerződést kötöttek, 374 600 hektár földet értékesítettek, hektáronkénti átlagáron 41 300 UAH. Ezek a mutatók a nehéz háborús időszakban is állandó érdeklődésről tanúskodnak a földek iránt. Ugyanakkor a Kijevi Közgazdaságtudományi Iskola szerint Ukrajna GDP-jének mindössze 0,2%-át teszik ki az összesen 282 000 hektárnyi, 11,5 milliárd hrivnya értékű földvásárlási és eladási szerződések. A piac a legnagyobb veszteséget Harkiv és Herszon régióban szenvedte el, a legkisebbet nyugaton. Általánosságban elmondható, hogy a jogi személyek számára megnyitott földpiac új irányokat határozhat meg az agrárfejlesztésben, és támogathatja az ország gazdaságát a katonai konfliktus körülményei között.
Megéri befektetni a földbe?
A mezőgazdasági földterületbe történő befektetés megtérülése két összetevőből állhat. Először is ez a bérleti díj, amit a befektető kap a bérlőktől, és ez a befektetett tőke adózás utáni 6%-a. Másodszor, a befektető az eszközből való kilépés után nyereségre tehet szert. Jehor Lisnicsij, a Tvoje kolo kereskedelmi igazgatója szerint ez néhány éven belül kétszer, sőt háromszor több lehet. A földbe történő befektetésnek ez a megközelítése a mezőgazdasági ágazat fejlődésének fontos szempontjává válik, és felkelti a potenciális befektetők figyelmét.
Szakértők azt jósolják, hogy a reformok és a földpiac fejlődése következtében jelentősen emelkedhetnek a földárak Ukrajnában. Az európai piacokhoz hasonlóan az előrejelzések szerint három éven belül a földek ára 2-2,5-szeresére, 7-8 év múlva pedig 200%-kal drágulhat. Ez az európai országokhoz hasonló árszintekhez vezethet, például Lengyelországban, ahol a hektáronkénti ár elérheti a 6-7 ezer eurót, de akár a 11 ezer eurót is. Ma a statisztikák szerint a föld átlagos ára Ukrajnában hektáronként 1-2 ezer dollár között mozog. Egy ilyen fejlemény új szereplőket vonzhat a piacra, és a gazdaság fellendülésének tényezőjévé válhat a katonai konfliktus körülményei között.
Ukrajnában a földpiac fennállásának két éve alatt, 2021. július 1-től 2023. július 1-ig a korábban értékesítési moratórium alatt álló termőföld 1%-át értékesítették – számolt be Denisz Baslik agrárpolitikai miniszterhelyettes sajtótájékoztatóján, tájékoztatott az Ukrinform.
„A moratórium alatt álló földterület 27,5 millió hektár volt. Két év alatt, amióta a földek forgalomban vannak, mindössze 1%-át értékesítették” – mondta.
Az agrárpolitikai minisztérium adatai szerint a piac fennállásának két éve alatt 275 157 hektár mezőgazdasági terület adásvételéről vagy adományozásáról kötöttek szerződést Ukrajnában. Összesen 85 247, a mezőgazdasági földterület adásvételéről vagy adományozásáról kötöttek szerződést.
A miniszterhelyettes hozzátette, hogy Ukrajnában egy hektár átlag ára 39 188 hrivnya, míg 2021-ben 32 972 hrivnya volt.
Emlékeztetőül, Ukrajnában a földpiac hivatalosan 2021. július 1-jén indult. 2024-ig csak természetes személyek – Ukrajna állampolgárai vásárolhatnak mezőgazdasági területet 100 hektáros korláttal. A földpiacról szóló törvény tiltja, hogy külföldiek földet vásároljanak.
Kárpátalján létrejött az első földbank, ahol összegyűjtötték a megye, illetve az állam tulajdonában lévő összes létesítmény és földterület adatait.
Március végén minden megye elnöki utasítást kapott, hogy gyűjtsék össze a rendelkezésre álló forrásokkal kapcsolatos információkat, amelyeket az áttelepültek szükségleteire fordítanak majd.
A múlt évi helyhatósági választások után megújult a beregszászi kistérség képviselő testülete. Jelenleg a legnagyobb frakciója a KMKSZ Ukrajnai Magyar Pártnak van, akik koalíciót alkotnak az Ukrajnai Magyar Demokrata Párt képviselő csoportjával. Most a földkérdés van napirenden, hiszen a közigazgatási reform után nagyobb területért felel a kistérség.
Informális találkozót tartottak a Beregszász környéki kistérségek KMKSZ-frakciói számára a tiszacsomai honfoglalási emlékpark látogató központjában, a Kárpátaljai Magyar Kulturális Szövetség Beregszászi Járási Középszintű Szervezetének szervezésében. A központi témák között szerelt a termőföldek helyzete, valamint ezen területek igénylési és privatizációs folyamatai.
Az amerikai munkalátogatáson tartózkodó Volodimir Zelenszkij elnök kedden Washingtonban megbeszélést folytatott David Malpassal, a Világbank csoport elnökével a pénzintézet ukrán agrárszektornak nyújtandó támogatásáról és az infrastrukturális fejlesztésekben történő részvételének lehetőségeiről – adta hírül a korrespondent.net hírportál szerdán az államfő Twitter-közlésére hivatkozva.
A jelentés szerint Zelenszkij bejegyzésében üdvözölte, hogy a Világbank kész részt venni Ukrajna átalakításában. „David Malpassal megvitattuk a földreformot, az öntözést és az agrárszektor fejlesztését, amit a Világbank kész támogatni” – írta. Hozzátette, üdvözli, hogy a Világbank kész részt venni Ukrajna átalakításában, az infrastrukturális projektekben, energetikai programokban, a bankszektor fejlesztésében.
A találkozóról kiadott világbanki közlemény szerint a felek áttekintették a sürgős ukrán reformok kérdéseit, beleértve a földreformot, energetikai ágazatot, a pénzügyi és agrárszektorokat. Malpass kiemelte a földreform és az energetikai szektor területén jelenleg tapasztalható haladást. Ugyancsak felhívott az ukrán állami vállalatok reformjának folytatására és privatizációjuk folytatására.
A július 23-i adatok szerint közel 2000, a július 1-jén hatályba lépett az új törvénynek megfelelően, földterület adás-vételi szerződését kötötték meg.
Az új szabályoknak megfelelően milyen eljárás szerint, hol és hogyan lehet földterületet vásárolni, milyen dokumentumokat kell előkészíteni, mennyibe kerül egy hektár földterület és hogyan működik a földpiac?
Hogyan lehet földet venni?
Emlékeztetünk arra, hogy július 1-ig az értékesítés tilalma kizárólag a mezőgazdasági területeken volt érvényes. A moratórium feloldását követően 42 millió hektár mezőgazdasági terület lett eladható és értékesíthető. Milyen földek ezek? Egyharmaduk – az 1990-es években a munkavállalók között felosztott kolhozföldek. Ezt a földet lehet most szabadon eladni vagy megvásárolni. Az állami és közösségi (kommunális) mezőgazdasági földterületekre továbbra is érvényes az adás-vételi tilalom.
Kinek van joga ukrán földterületet vásárolni?
Ezek kizárólag ukrán állampolgárok, és ez még három évig így marad. Számukra a korlátozás – 100 hektár föld egy személyre. 2024-től viszont jogi személyek is vásárolhatnak földet, a korlátozás – maximum 10 000 hektár.
Azokban az esetekben, ha nem lehet azonosítani a végső kedvezményezettet, ha offshore zónában történik a regisztráció, valamint a tulajdonos az agresszor ország állampolgára, jogi személyek nem vásárolhatnak ukrán földterületet. Bankoknak szintén nincs joguk földvásárlásra.
A külföldieknek csak az országos népszavazást követően lehetnek jogosultak ukrán földterület megvásárlásra. Azt azonban egyelőre nem tudni, hogy ez mikor kerülhet bevezetésre. Minden esetben, külföldi személyek nem lesznek jogosultak Ukrajna államhatárától 50 kilométeres zónában földet vásárolni.
Mennyibe kerül egy hektár ukrán föld?
Bár a föld árát az eladó és a vevő személyesen határozza meg, 2030-ig a föld normatív pénzértékével megegyező minimumár lesz hatályban. A jelenlegi adatok szerint az ukrán föld hektáronkénti átlagos monetáris értéke körülbelül 1000 dollár, közölte Andrij Martin, a kormány Reform Hivatalának földreformért felelős projektmenedzsere az Ekonomicsna Pravdának adott kommentárjában. Egy adott telekre vonatkozó pontos értékelési információ az Állami Geokataszter honlapján található.
Az Agrárpolitikai Minisztérium előrejelzése szerint a föld ára évente 10-15%-kal emelkedik. Szakértők úgy vélik, hogy 2024 után, amikor jogi személyek is belépnek a piacra, a hektáronkénti ár 5-10 ezer dollárra emelkedhet.
Hogyan lehet fizetni a földért?
A földért csak átutalással és a származási forrás igazolásával lehet fizetni, ezt követően be kell fizetni minden adót és illetéket.
A pénzeszköz forrásának igazolásával nem kell, hogy problémák merüljenek fel, mivel elfogadják a közjegyző által hitelesített, pénzösszeg ajándékozását is. A személyenkénti bevezetett korlátozás pedig nem zárja ki megbízottak általi földvásárlást, a lényeg – a pénzeszköz eredetének igazolása, áll a törvényben.
Adás-vételi szerződés
Ha a tulajdonos el akarja adni a földterületet, akkor a megállapodás megkötése érdekében kapcsolatba kell lépnie egy közjegyzővel, aki elvégzi az összes szükséges ellenőrzést, előkészíti az adásvételi szerződést és nyilvántartásba veszi a föld tulajdonjogának átruházását.
A telek eladása előtt meg kell győződnie arról, hogy földterülettel kapcsolatos információkat mind az állami földkataszter, mind a tulajdonjogi nyilvántartás tartalmazza. Ellina Jurcsenko földszakértő a DW-nek adott kommentárjában kifejtette, hogy 2025-től az ilyen földterület közösségi (kommunális) tulajdonba kerül. Ezért kell előzetesen ellenőrizni, hogy a telek nyilvántartásba van véve.
A megállapodás megkötésére az alábbi dokumentumokra van szükség: mindkét fél személyi igazolványára és azonosító kódjaira, a földterület szakértői értékeléséről szóló jelentés, kivonat az állami ingatlan nyilvántartásból vagy a föld tulajdonjogi állami igazolása, kivonat az Állami földkataszter nyilvántartásából.
A telek megvásárlása előtt közjegyzőnél vagy ügyvédnél kell ellenőrizni, hogy megsértették-e a földhasználó elővásárlási jogát, és hogy a telek nem tárgya-e peres ügynek.
Szükség esetén ingyenes jogi segítséget nyújt az Igazságügyi Minisztérium vagy a kapcsolattartó központ az 1545-ös telefonszámon.
A kijevi Gazdasági iskola munkatársai meg vannak győződve arról, hogy a földpiacnak köszönhetően Ukrajnában másfél százalékkal növekedhet a GDP, az ukrán állampolgárok pedig használhatják a földet hitelfedezetként.
A földreform első sorban a történelmi igazságosság helyreállítását jelenti, mondta Denisz Smihal miniszterelnök a Kijevben tartott nemzeti fórumon, aki szerint a földreformnak köszönhető a mezőgazdaság fellendülése és a kistérségek szerepe a döntések meghozatalában.
Сьогодні Україна отримала від @EIB перший транш у розмірі €500 млн з пакету допомоги в €1,59 млрд. Дякую президенту ЄІБ @wernerhoyer та @EU_Commission за допомогу ??. Транш буде спрямований на відбудову інфраструктури, підтримку економіки та нагальні потреби населення.
Az ukrán parlament második olvasatban is elfogadta a földreform szempontjából kulcsfontosságú 2194-es számú törvényt. Szakértők szerint a jogszabály pozitív elemeket tartalmaz, például több joggal ruházza fel a helyi önkormányzatokat, a kistérségeket.
Kárpátalján fel kell térképezni azokat a területeket, amelyeket a helyi gazdák a hatályos ukrán törvényeknek megfelelően megigényelhetnek, hangsúlyozza a BeregLand Egyesület elnöke.
Vince István kiemelte: ez a munka már elkezdődött, felkérték a települések elöljáróit, hogy mérjék fel a szabad területeket. Rész sikerek már most is vannak, a Beregszászi kistérségben például 1500 hektár földterületből 800 hektár már visszakerült helyi fennhatóság alá, mondja Vince István.
