2025-ben az ukrán lakosság számára a lakóhely kiválasztásakor a fő tényező továbbra is a pénzügyi lehetőség és a lehetséges kockázat szintje, számolt be az RBC-Ukrajina az OLX Ingatlan statisztikai adataira hivatkozva, amelyek 9560 platformfelhasználó bevonásával áprilisiban készült felmérésen alapulnak.
Kik vásárolnak lakást?
A potenciális vásárlók közül a legaktívabbak a 31 és 41 év közötti ukránok voltak — a válaszadók 30%-a. Őket követik a 42–52 évesek (26%) és a 18–30 évesek (25%).
A megkérdezettek többségének havi jövedelme legfeljebb 30 ezer hrivnya. A lakhatási körülményeiket tekintve 37%-uk már rendelkezik saját ingatlannal, míg további 32%-uk jelenleg bérelt lakásban lakik.
A vásárlás tervezése
A válaszadók mintegy 62%-a tervezi, hogy az elkövetkező öt évben új lakást vásárol. A legnépszerűbb opció a lakás (62%), de a válaszadók jelentős része (48%) magánház vásárlását is fontolgatja.
Az új építésű és a „használt” ingatlanok előnyei és hátrányai 2025-ben
Az új építésű ingatlanok fő előnyei között a vásárlók leggyakrabban az autonóm fűtést és a független energiaellátást említik, ami a válaszadók több mint fele számára döntő tényező. Szintén vonzóak a modern tervezés, a legújabb építési technológiák, a lakóparkok fejlett infrastruktúrája és a lakásvásárlás lehetősége az „eOszelja” állami jelzálogprogramon keresztül.
Az elsődleges piacon történő lakásvásárlás azonban nem kockázatmentes. A legnagyobb aggodalmak az építkezés leállásának vagy a létesítmény befejezésének jelentős késedelmének lehetőségével kapcsolatosak. A potenciális vásárlókat továbbá elriasztja a lakások magas ára, a felújításokba való beruházás szükségessége, a hosszú várakozási idő, míg befejeződik az építkezés, valamint az a tény, hogy számos új építésű ház messze van a központtól.
Miért vonzó a „használt” ingatlan?
A használt lakások ezzel szemben vonzóak, mivel a vásárlás után azonnal be lehet költözni. Fontos előny a már kiépített infrastruktúra megléte és a lakás reális állapota is, amelyet az első látogatás során fel lehet mérni. Ezenkívül használt lakás esetében gyakrabban van lehetőség az vételár csökkentéséről tárgyalni. A főbb hiányosságok közé tartoznak az elhasználódott közműhálózat, az elavult tervezés és a felújítás szükségessége.
Az általános gazdasági instabilitás ellenére Ukrajnában továbbra is magas a lakások iránti kereslet. A potenciális vásárlók több mint 60%-a azt tervezi, hogy öt éven belül lakást vásárol. Ugyanakkor legtöbbjük habozik, hogy új építésű lakást vagy a másodlagos piacon használtat vásároljon. A megkérdezettek közel negyede kizárólag a használt lakást részesíti előnyben, míg csupán 14%-uk koncentrál egyértelműen az új építésű ingatlanra.
A szakértők a kivitelezőknek azt javasolják, hogy erősítsék meg az épületek befejezésére vonatkozó garanciákkal kapcsolatos kommunikációt, a leendő tulajdonosoknak pedig, hogy gondosan ellenőrizzék, jogilag rendben van-e a lakás függetlenül attól, hogy új építésű lakóházban vagy a másodlagos piacon vásárolnak használt lakást.
Mi a helyzet a kereskedelmi ingatlanokkal?
2025 márciusában az ukrán kereskedelmi ingatlanpiac nem tipikus dinamikát mutatott – az árak emelkedtek, bár a kereslet csökkent, és az eladó ingatlanok száma csökkent.
Az RBC-Ukrajina által idézett OLX Ingatlan adatai szerint az általános piaci aktivitás csökkenni látszik a gazdasági helyzet bizonytalansága és a magas kockázatok miatt. Az ingatlanok értékének növekedése, az ajánlatok számának csökkenésével és a vélemények számának csökkenésével együtt, óvatosságra utal mind a tulajdonosok, mind a potenciális bérlők vagy vevők részéről.
Ugyanakkor az összes nagyváros közül csak Kijevben nőtt a kereskedelmi ingatlanok vásárlása vagy bérlése iránti érdeklődés. A fennmaradó régiókban aktivitáscsökkenés tapasztalható – a piac valójában „szűkül”, új üzletek lassabban köttetnek meg.
Jelentősen drágább lett üzlethelyiséget vásárolni Ukrajnában 2025-ben. A legmagasabb árakat hagyományosan Kijevben tartják – az üzleti vállalkozások ingatlanjainak átlagára elérte a 8,3 millió hrivnyát, ami 14%-kal magasabb a tavalyi adatnál. Dnyipróban a költségek 29%-kal emelkedtek, és most körülbelül 4,1 millió hrivnyát tesznek ki. Lembergben 12%-os, 3,1 milliós, Odesszában pedig 9%-os, 3,5 milliós növekedést regisztráltak. Harkiv kivételnek bizonyult a nagyvárosok között: az árak itt 4%-kal, 2 millió hrivnyára csökkentek.
Az ország minden nagyobb városában csökkent az értékesítési piacon lévő ajánlatok száma. A legszembetűnőbb csökkenést Lembergben és Dnyipróban regisztrálták, ahol a hirdetések száma 37%, illetve 33%-kal esett vissza. Ami a keresletet illeti, a csökkenés a legtöbb régióban megfigyelhető, kivéve Kijevet. A fővárosban ezzel szemben megnőtt az üzlethelyiségek iránti érdeklődés – 31%-kal a tavalyi márciusi adatokhoz képest.
A bérleti díj is drágább lett. A legnagyobb növekedés Dnyipróban figyelhető meg – az átlagos bérleti díj itt 52%-kal emelkedett, és elérte a havi 17 ezer hrivnyát. Ugyanakkor Kijev tartja vezető szerepét az árszintek tekintetében: az üzlethelyiségek bérlése itt átlagosan 38 ezer hrivnyába kerül, ami 15%-kal több, mint egy évvel ezelőtt. Odesszában a bérleti díj 25%-kal, 19 ezer hrivnyára, Lembergben 9%-kal, 18 ezerre emelkedett. Harkivban stabil szinten maradt – 12 ezer hrivnya, változatlan a tavalyi évhez képest.
Az árak emelkedését a rendelkezésre álló lehetőségek számának csökkenése követi. Kijevben a bérelhető ingatlanok piacán az ajánlatok mennyisége 22%-kal csökkent. Ezzel párhuzamosan a kereslet is csökken. Harkivban 30%-kal, Lembergben és Odesszában egyaránt 24%-kal, Kijevben 22%-kal, Dnyipróban pedig 19%-kal. Az általános tendencia a kereskedelmi ingatlanpiac „lehűlését” jelzi. A szakértők ezt a gazdasági instabilitással, a folyamatban lévő harcokkal és az üzleti élet az új realitáshoz való alkalmazkodásával magyarázzák, többek között vállalkozások egy részének az online modellre való áttérésével.
