Az ingatlanpiac egyértelműen jelzi a világ makrogazdasági helyzetét. A koronaválság után a világ vezető gazdaságai a vártnál gyorsabb fellendülést mutatnak. És a megújulás tempója nagy mennyiségű nyersanyagfogyasztással jár.
Az építőanyagok egyre drágábbak
A nyersanyagok iránti megnövekedett kereslet hozzájárul az építőanyagárak emelkedéséhez. Ennek eredményeként 12-15%-kal nőtt az építőanyagok átlagos költsége. Az építési és szerelési munkálatok költsége is 10-12%-kal emelkedett, írta az Ekonomicsna Pravda rovatában Ramil Mehtyijev, az ENSO fejlesztő cég vezérigazgatója. A szerző előrejelzései szerint ez a költségnövekedési tendencia 2022 második feléig folytatódik. Ezt követően az áraknak stabilizálódnia kell, ez viszont olyan tényezőktől, helyzetektől függ, amelyeket jelenleg nehéz előre jelezni.
Az építkezés kezdetén kétszer olcsóbban lehet megvenni
Ukrajnában az emelkedő lakásárakat a spekulánsok is táplálják. A vállalkozók milliókat keresnek ingatlanok viszonteladásával. Hogyan csinálják?
Már az építkezés kezdetén az összes vagy a legtöbb lakást az építtetőtől veszik meg a befektetők. 1-2 év múlva, amikor a ház már majdnem kész, a lakások eladásra kerülnek. Ugyanakkor a viszonteladók felára a lakás árának akár 100%-a is lehet. Az ilyen tranzakciók természetesen hozzájárulnak az ingatlanpiac növekedéséhez a folyamatos lakáskereslet miatt, de a kormány úgy döntött, hogy ez torzítja az ingatlanpiacot.
Az ingatlankereskedők csak részben adóznak
Eközben a kormány becslései szerint, a spekulánsok hrivnyák milliárdjait keresik az ingatlanok viszonteladásával, ugyanakkor 50-60 milliárd hrivnyával kevesebbet fizetnek be a költségvetésbe.
Ennek eredményeként első olvasatban elfogadták az „Ahmetov-ellenes” törvényjavaslatot, amely szerint az építtető vállalatok azt javasolják, hogy az általános forgalmi adó befizetését a lakások másodszori eladásakor kelljen befizetni.
Jelenleg az adótörvény az ilyen ügyletek kapcsán kedvezményt nyújt, miszerint nem áfa-köteles. Ezen kedvezmény visszavonása esetén áfát kell befizetnie azoknak a viszonteladó cégeknek, amelyek az ingatlant az építtetőtől vásárolják meg.
A polgároknak személyi jövedelemadó bevezetését javasolják az egy éven belüli harmadik ingatlaneladást követően. Jelenleg, az ingatlan eladásakor, ha valaki több mint három éve birtokolja azt, és évente legfeljebb egyet ad el, 2% adót kell befizetnie: 1% a nyugdíjalapba és ugyanennyi illeték. Ha egy állampolgár évente többször értékesít ingatlant, akkor minden ilyen tranzakció után 5% személyi jövedelemadót és 1,5% katonai illetéket kell befizetnie.
Milyen hatással lesz az adóemelés az ingatlan árakra?
A kormány azt javasolja, hogy minden további ingatlanügylet után emeljék az adókulcsokat, és kötelezzék a magánszemélyeket 18%-os személyi jövedelemadó és 1,5%-os katonai illeték befizetésére a harmadik és az azt követő ügyleteknél.
A plusz adóteher azonban csökkentheti a vásárlók lehetőségeit, hiszen nem engedhetik meg maguknak, hogy ilyen drága ingatlanokat vásároljanak. Andrij Rizsikov, a DC Evolution vezérigazgatója és ügyvezető partnere véleménye szerint az építési költségek és a lakásárak évente 10-15%-kal nőnek.
A kormányban arról biztosítanak, hogy az adóemelés nem érinti az ingatlan árakat, viszont a piac szereplői meg vannak győződve arról, hogy az adókat mindig a termék végső ára tartalmazza, így mindent a végső vásárló fizet.
