Що буде із цінами на нерухомість?

З початку повномасштабного вторгнення, ринок первинної нерухомості в Україні зазнав суттєвого спаду. Як зазначає РБК-Україна, цей сектор залишається в стані стагнації, переживаючи більше кризу, ніж відновлення. Державні програми, такі як “єОселя” та “єВідродження”, виступають своєрідними “життєдайними ін’єкціями”, які не стільки сприяють розвитку, скільки допомагають ринку втриматися на плаву.

Кабінет Міністрів України вніс зміни до умов іпотечного кредитування через компанію “Українська фінансова житлова компанія”. Відповідно до постанови від 16 серпня 2024 року, №939, уряд знизив мінімальний початковий внесок для позичальників за програмою “єОселя” з 20% до 10% для осіб, які не досягли 25-річного віку.

Крім того, нова постанова надає право на отримання іпотеки членам сім’ї внутрішньо переміщених осіб першого ступеня споріднення. Це положення застосовується за умови, що кредит береться на придбання житла для внутрішньо переміщеної особи, яка передає це житло в іпотеку кредитору, відповідно до чинного законодавства.

Зростання вартості житла та проблеми дефіциту

Попри зміни в умовах кредитування, проблема дефіциту житла, яка загострилася з початком війни, залишається актуальною. Нині спостерігається парадоксальна ситуація: ті, хто мають кошти, не бажають інвестувати в нерухомість, тоді як ті, кому дійсно потрібне житло, не мають можливості його придбати. В результаті, будівельний ринок стикається зі зменшенням обсягів робіт і підвищенням цін на квадратні метри.

Що впливає на собівартість будівництва?

Собівартість будівництва в Україні залишається під впливом девальвації гривні, дефіциту робочої сили, подорожчання будівельних матеріалів та електроенергії. Зокрема, в компанії KAN Development наголошують, що найбільший вплив на собівартість має дефіцит робочої сили. Через мобілізацію вузькопрофільних спеціалістів у будівельному секторі виникають затримки та проблеми з виконанням робіт, які важко компенсувати.

Комерційна директорка компанії “Інтергал-Буд” Анна Лаєвська зазначає, що оплата праці будівельників є однією з найвитратніших статей у собівартості будівництва. В умовах нестачі робочих рук компанії змушені підвищувати зарплати, що спричиняє конкуренцію за кваліфіковані бригади. Перемога в цій боротьбі дістається тим, хто пропонує або вищу оплату, або більші обсяги роботи.

Додаткові витрати на будівництві виникають через необхідність забезпечення енергією під час відключень електроенергії. Крім того, як зауважує маркетинг-директорка компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова, на собівартість будівництва впливають також поступове підвищення цін на будівельні матеріали та зростання вартості логістичних і підрядних послуг. 

На скільки подорожчає нерухомість?

Протягом першої половини 2024 року ціни на нерухомість зростали до травня, але потім почали знижуватися через посилення мобілізації та енергетичні обмеження. Однак, з липня тенденція знову змінилася – вартість квадратного метра почала зростати. За деякими даними, ціни на нерухомість тепер вищі на кілька відсотків, ніж на початку року.

Попри це, наближення опалювального сезону та можливі перебої з електропостачанням можуть знизити активність покупців та стримати зростання цін. Девелопери, які пропонують рішення з автономної електрогенерації, мають більше шансів на успіх. Загалом, якщо обставини будуть сприятливими, до кінця року можливе підвищення цін на 5-10%.

Інші учасники ринку також передбачають зростання вартості нерухомості, хоча виконавчий директор компанії ENSO Раміль Мехтієв вважає, що підвищення буде більш скромним – на рівні 3-5%. Ірина Міхальова, маркетинг-директор компанії Alliance Novobud, зазначає, що наразі немає вагомих підстав для зниження цін, особливо на житло класу економ та комфорт. Це стосується як вже існуючих проєктів, так і тих, що стартують восени.

Ключовими факторами, що підтримують ціни, залишаються дефіцит готового житла та обмежена кількість нових проєктів, особливо в столиці. До того ж, покращення умов програми “єОселя” для молоді до 25 років, зокрема зменшення початкового внеску з 20% до 10%, може активізувати попит серед цієї категорії покупців.

Компанія KAN Development вказує на інший можливий ризик зростання цін – збільшення податкового навантаження на населення, пов’язане з очікуваними змінами в системі оподаткування. Крім того, собівартість будівництва може зрости через можливі перебої у постачанні будівельних матеріалів, що також вплине на пропозицію на ринку нерухомості.

Оксана Чопак