Що відбувається із комерційною та житловою нерухомістю в Україні

У 2025 році головними факторами при виборі житла для українців залишаються фінансові можливості та рівень потенційних ризиків.

Про це повідомляє РБК-Україна, посилаючись на статистику OLX Нерухомість, яка базується на квітневому опитуванні 9560 користувачів платформи.

Хто купує житло

Найактивнішими серед потенційних покупців виявилися українці віком від 31 до 41 року — 30% респондентів. За ними йдуть вікові групи 42–52 роки (26%) та 18–30 років (25%).

Більшість опитаних мають щомісячний дохід до 30 тисяч гривень. Щодо житлових умов, 37% вже мають власну нерухомість, ще 32% наразі орендують житло.

Плани на купівлю

Близько 62% опитаних планують придбати житло впродовж наступних п’яти років. Найбільш затребуваний варіант — квартира (62%), але значна частина респондентів (48%) також розглядає можливість купівлі приватного будинку.

Переваги та недоліки новобудов і “вторинки” у 2025 році

Серед основних переваг новобудов покупці найчастіше називають автономне опалення та незалежне енергозабезпечення, що для більш ніж половини респондентів є вирішальним фактором. Також приваблюють сучасні планування, новітні технології будівництва, розвинена інфраструктура житлових комплексів і можливість придбати квартиру через державну іпотечну програму «єОселя».

Втім, купівля житла на первинному ринку не позбавлена ризиків. Найбільші побоювання пов’язані з можливістю замороження будівництва або значними затримками у здачі об’єкта. Додатково стримують потенційних покупців висока вартість квартир, необхідність вкладень у ремонт, тривале очікування завершення будівництва і те, що багато новобудов розташовані далеко від центральних районів.

Чим приваблює “вторинка”

Вторинне житло, навпаки, приваблює тим, що його можна заселити відразу після купівлі. Важливою перевагою є також наявність сформованої інфраструктури та реальний стан квартири, який можна оцінити під час огляду. Крім того, на вторинному ринку частіше можливо домовитися про зниження ціни. Серед основних недоліків — зношеність інженерних мереж, морально застаріле планування та потреба в оновленні ремонту.

Попри загальну економічну нестабільність, попит на житло в Україні залишається високим. Понад 60% потенційних покупців мають намір придбати квартиру протягом найближчих п’яти років. Водночас більшість з них вагається між купівлею на первинному або вторинному ринку. Майже чверть опитаних надає перевагу виключно вторинному житлу, тоді як лише 14% чітко орієнтовані на новобудови.

Фахівці рекомендують забудовникам посилити комунікацію щодо гарантій добудови об’єктів, а майбутнім власникам — ретельно перевіряти правову чистоту об’єктів незалежно від того, купують вони квартиру в новобудові чи на вторинному ринку.

Що з комерційною нерухомістю?

У березні 2025 року український ринок торговельної нерухомості продемонстрував нетипову динаміку — ціни зросли, хоча попит впав, а кількість об’єктів у продажу скоротилась.

Як свідчать дані OLX Нерухомість, на які посилається РБК-Україна, загальна активність на ринку зменшується через невизначеність економічної ситуації та високі ризики. Підвищення вартості об’єктів у поєднанні з меншим числом пропозицій та зниженням кількості відгуків сигналізує про обережність з боку і власників, і потенційних орендарів або покупців.

Водночас, серед усіх великих міст лише у Києві зафіксовано зростання інтересу до придбання чи оренди комерційної нерухомості. У решті регіонів спостерігається спад активності — ринок фактично «звужується», і нові угоди укладаються повільніше.

Придбати торгову площу в Україні у 2025 році стало значно дорожче. Найвищі ціни традиційно зберігаються в Києві — медіанна вартість комерційної нерухомості досягла 8,3 мільйона гривень, що на 14% перевищує торішній показник. У Дніпрі вартість зросла на 29% і тепер становить приблизно 4,1 мільйона гривень. У Львові фіксується зростання на 12% — до 3,1 мільйона, в Одесі — на 9%, до 3,5 мільйона. Харків виявився винятком серед великих міст: тут ціни знизились на 4%, до 2 мільйонів гривень.

Пропозицій на ринку продажу поменшало в усіх основних містах країни. Найбільш відчутне скорочення зафіксовано у Львові та Дніпрі, де кількість оголошень впала відповідно на 37% і 33%. Що ж до попиту, то його спад відзначають у більшості регіонів, окрім Києва. У столиці інтерес до покупки торгових площ навпаки зріс — на 31% у порівнянні з березнем минулого року.

Оренда також подорожчала. Найбільше зростання спостерігається у Дніпрі — медіанна ставка оренди тут піднялася на 52% і досягла 17 тисяч гривень на місяць. Водночас Київ зберігає лідерство за абсолютним рівнем цін: оренда комерційної площі тут у середньому коштує 38 тисяч гривень, що на 15% більше, ніж рік тому. В Одесі оренда подорожчала на 25% — до 19 тисяч гривень, у Львові — на 9%, до 18 тисяч. Харків залишається на стабільному рівні — 12 тисяч гривень, без змін у порівнянні з попереднім роком.

Зростання цін супроводжується зменшенням кількості доступних варіантів. У Києві обсяг пропозицій на ринку оренди скоротився на 22%. Разом з цим знижується і попит. У Харкові на 30%, у Львові та Одесі — по 24%, у Києві — на 22%, у Дніпрі — на 19%. Загальна тенденція свідчить про охолодження ринку торговельної нерухомості. Експерти пояснюють це економічною нестабільністю, триваючими бойовими діями та адаптацією бізнесу до нових реалій, зокрема переходом частини підприємств на онлайн-модель.

Оксана Чопак