Ринок житла в Україні: де найдорожче, а де найдешевше, та чого чекати до кінця року

Попит на житло в Україні відновлюється швидше, ніж прогнозували експерти. Незважаючи на війну, валютні коливання та інфляцію, ринок демонструє зростання, особливо у сегментах “економ” та “комфорт”. Водночас ситуація суттєво відрізняється залежно від регіону, повідомляє РБК-Україна з посиланням на інтерв’ю з бізнес-директором ЛУН Денисом Суділковським.

Де найдорожче та найдешевше житло

Лідерами за вартістю купівлі та оренди залишаються Київ, Львів та Ужгород. За даними ЛУН, у Львові — найдорожчі однокімнатні квартири, у Києві — дво- та трикімнатні. В оренді перше місце посідає Ужгород, де однокімнатна коштує понад 18,5 тис. грн/міс, тоді як у Львові — близько 17 тис., а у Києві — 16,5 тис. грн/міс.

Найнижчі ціни фіксуються у прифронтових регіонах: Херсоні, Миколаєві, Сумах, Запоріжжі та Харкові. Там оренда однокімнатної квартири становить 4–5 тис. грн/міс. Різке падіння пояснюється відтоком населення, високими ризиками та відсутністю інвесторів. У Херсоні купити квартиру можна за еквівалент 2,8 річних зарплати, тоді як у Львові на це потрібно майже 10 років.

В Одесі ринок поки не повернувся до довоєнного рівня: середня оренда однокімнатної становить близько 7 тис. грн/міс. Продаж на вторинному ринку відбувається повільніше — угоди укладаються у середньому за 50 днів, а кількість новобудов у продажу за рік скоротилася на 7%.

Ужгород утримує позиції серед найдорожчих міст завдяки високому попиту та обмеженій пропозиції. Значна кількість переселенців обрала місто для постійного проживання, а невелика кількість новобудов і квартир в оренду утримує ціни на високому рівні.

У Карпатському регіоні (Івано-Франківська та Чернівецька області) ціни на житло за рік зросли більш ніж на 20%. Попит підігрівається внутрішнім туризмом та релокацією. Біля курортів вартість будинків сягає сотень тисяч доларів, тоді як у віддалених селах житло ще відносно доступне.

Попит і ключові тенденції

Попит на житло залишається стабільно високим, особливо на оренду. За даними ЛУН, у Києві в серпні 2025 року квартири здавалися в середньому за шість днів. Вторинний ринок купівлі також відновився: активність покупців сягнула 70–80% довоєнного рівня.

Основними драйверами попиту є інфляція, валютні коливання та дефіцит робочої сили у будівництві. Значна кількість чоловіків служить у ЗСУ, логістика подорожчала, а вибір підрядників обмежений — усе це ускладнює будівельний сектор і стимулює зростання цін.

Нещодавно уряд представив стратегію розвитку іпотечного ринку, яка має на меті зробити житло доступнішим. Очікується, що це підвищить попит на первинному ринку.

Як змінюються ціни

За даними Держстату, у другому кварталі 2025 року ціни на житло зросли на 14,9% р/р. На первинному ринку зростання склало 16,7%, на вторинному — 14,8%.

Однокімнатні квартири подорожчали на первинці на 16,6%, на вторинному ринку — на 14,2%. Для двокімнатних зростання становило 16,7% і 14,2% відповідно, для трикімнатних — 15,5% і 13,6%.

Проте, за оцінкою НБУ, фактичні ціни угод майже не змінилися. “Хоча ціни в оголошеннях з початку року зросли, реальні угоди цього не підтверджують. Фундаментального тиску на ціни нині немає”, – повідомили в регуляторі.

Яке житло обирають українці

Найбільший попит мають квартири економ- та комфорт-класу. Саме цей сегмент демонструє найшвидше зростання цін і продажів. Преміум-сегмент залишається малорухливим: угод небагато, а девелопери відтерміновують запуск нових проєктів.

В оренді першочерговим фактором стала безпека. Українці шукають житло з укриттями, автономними системами, на нижчих поверхах і подалі від стратегічних об’єктів. Все частіше попитом користуються квартири з паркінгами, які нерідко розглядаються як додаткові укриття.

Прогнози до кінця року

За підрахунками ЛУН, середня ціна на вторинному ринку за перші п’ять місяців 2025 року зросла на 5%, а на первинному — на 14%. Рекордні показники зафіксовані у Рівному (+23% за рік) та Кропивницькому (+33% на новобудови).

Експерти прогнозують подальшу стабілізацію та поступове зростання ринку. Однак ключовим чинником залишаються військові події: саме успіхи ЗСУ на фронті визначатимуть майбутнє української нерухомості.

Оксана ЧОПАК