З початку жовтня в Україні запрацювала програма пільгових іпотечних кредитів для населення.
Навіть до війни можливість придбати квартиру власним коштом була лише у 1% з 40 мільйонів українців. А після російського вторгнення іпотечний ринок перебуває у комі, передаєте Ексклюзив ТСН.
Банки не видають кредитів навіть під високі відсотки, а не те що під іпотеку. Однак, у часи важкої війни проблема ще більше загострилася, тому уряд запроваджує оновлену іпотечну програму кредитування населення «єОселя».
Оновлена програма призначена для військовослужбовців, правоохоронців, педагогів, науковців та медиків. Ці категорії громадян зможуть претендувати на участь у проекті та придбати житло під 3% річних. Для всіх інших громадян діятиме відсоткова ставка 7%.
Перший внесок становитиме 20% від оціночної вартості житла, а розтермінувати виплату можна буде на термін від 1 до 20 років.
При цьому, одна людина може купити до 52,5 кв м. На кожного члена родини метраж збільшуватиметься на 21 квадратний метр. Наприклад, для сім’ї з трьох осіб — 94,5 кв м. Якщо ж позичальник забажає придбати житло площею більше дозволеної кількості, то повинен внести більший перший внесок. Його розмір визначатимуть банки.
Цікавим нюансом програми є те, що для кожного регіону встановлена максимальна ціна квадратного метра за житло. Купувати можна буде і на первинному, і на вторинному ринку.
Як це працює?
Заявку по програмі “єОселя” можна буде оформити виключно через електронний сервіс “Дія”. Через “Дію” всі необхідні документи відправляться в банк, для укладення договору. Заявку можна буде надсилати одразу кільком банком, та після отримання від них відповіді обирати той, який пропонує найкращі умови.
Впродовж року обіцяють, що в «Дії» автоматично оцінюватимуть майно за допомогою автоматичної оцінки нерухомості — нового сервісу, розробленого Фондом держмайна.
В чому полягає оновлення?
На рівні держави змінюється підхід в порівнянні з попередніми іпотечними програмами, такими як «Доступна іпотека 7%». Адже в рамках програми “єОселя” громадяни отримуватимуть кредити не з власних коштів банків, а від державної Української фінансової житлової компанії. Відтак, для споживачів більше немає небезпеки, що у бюджет не закладуть кошти для компенсації різниці між процентними ставками, а позичальникам доведеться сплачувати повну ставку самостійно.
Ця програма відрізняється передусім низькими відсотками по іпотеці в Україні. Також це хороший поштовх для економіки, адже будівництво нового житла дає нові робочі місця, та й більшість будівельних матеріалів виробляються саме в Україні. Про це розповів Голова Асоціації українських банків Андрій Дубас в ефірі Українського радіо.
Укрфінжитло переказує вартість купівлі житла банку, а той – продавцеві нерухомості. Позичальник поступово повертатиме саме цю суму банку, а банк переказуватиме Укрфінжитло. Банк отримує свій прибуток у вигляді 4% за посередництво, а держава 3%. Відтак, такий механізм забезпечить стабільний розмір відсоткової ставки за кредитом на протязі терміну дії усього кредитного періоду.
Укрфінжитло наразі розпоряджається фінансовим ресурсом, якого вистачить на 20 тисяч іпотечних кредитів. Як передає Економічна правда, у вересні статутний фонд компанії було збільшено урядом на 20 млрд грн.
До державної програми «Доступна іпотека 7%» приєдналися сім банків, які вже у березні почнуть видавати доступні кредити на житло.
Про це під час Підписання договорів між ФРП і банками в рамках програми «Доступна іпотека 7%» сказав міністр фінансів Сергій Марченко.
«Сьогодні будуть підписані угоди з сімома банками, і я сподіваюсь, що в понеділок вже будуть видані перші кредити. Основна ціль цієї програми – здешевлення вартості кредитів для громадян, та пожвавлення ринку іпотечного кредитування», – сказав Марченко.
Він висловив сподівання, що незабаром до даної програми приєднається більше коло банків, а наразі це сім фінансових установ: ПриватБанк, Ощадбанк, Укргазбанк, Глобус банк, ОТП банк, Мегабанк, Кредобанк.
