A Legfelső Tanács elfogadta a bérleti díj felfüggesztéséről szóló törvényt

A Parlament 2020. április 13-i soron kívüli ülésén hagyta jóvá a „2020.évi állami költségvetés módosításáról” szóló törvényt (№3279-д törvényjavaslat), amely többek között a bérleti díjak kötelező csökkentését írja elő.  A törvény a kihirdetését követő napon lép hatályba.

A törvény módosította az ukrán Polgári törvénykönyvet, miszerint az ukrán kormány 2020.március 11-i  „A SARS-CoV-2 koronavírus által kiváltott COVID-19 légzőszervi betegség megelőzéséről Ukrajnában” szóló 211-es számú határozata alapján bevezetett karantén idejére és annak a törvénynek megfelelő eltörléséig az ingatlan (annak egy részének) használatáért fizetendő bérleti díjat a üzleti tevékenységet folytató bérlő kérésére csökkenteni kell arra az időszakra, amikor a bérlő,  a korlátozások bevezetése miatt nem tudta teljes mértékben használni az ingatlant.

Ebben az esetben az ingatlan használatáért fizetendő csökkentett bérleti díj összege nem haladhatja meg a bérbeadó ebben az időszakban vagy a jövőben a felmerülő költségeit (a bérelt területtel arányosan): földadó, ingatlanadó,  közüzemi költségek. Ezeket a költségeket a bérlő fedezi, mint az adott időszakban, a szerződésnek megfelelően, az ingatlan használatáért fizetendő bérleti díjat, az ingatlan területének arányában kivéve azt az esetet, amikor a szerződés kimondja, hogy ezeket a költségeket részben vagy teljes egészében a bérlő fizeti. A bérleti díj befizetése alóli mentesség nem vonatkozik azokra a gazdasági egységekre, amelyek a karantén idején ténylegesen teljes mértékben kihasználták az ingatlant gazdasági tevékenységük során, valamint a kistérségekkel kötött bérleti szerződésekre.

Korábban a Parlament jóváhagyta az 540-IX. számú törvényjavaslatot  („Egyes ukrán  jogszabályok módosítása, amelynek célja társadalmi és gazdasági garanciák biztosítása  a koronavírusos betegség terjedése miatt”), amely a vállalkozások, a lakosság és a kistérségek számára tartalmaz válságkezelő intézkedéseket, többek között a bérleti díjak rendezését.

Akkor, a válságkezelő törvénytervezetben az erre vonatkozó módosítás a következő volt: „A kormányrendelet alapján kihirdetett karantén bevezetésének pillanatától kezdve (2020.március 11, 211-es számú) annak eltörléséig a Polgári törvénykönyv 762. cikkelye alapján a bérlő mentesül az ingatlanhasználat díjának befizetése alól”. Azonban mindenkit váratlanul ért az a tény, hogy az elnök által aláírt és közzétett törvényben a „mentesül” fogalmat „mentesülhet”-re változtatták. Ezzel kapcsolatban a parlament gazdasági bizottságának elnöke, Dmitro Nataluha kifejtette, hogy a régi megfogalmazás szerint „fennállt a veszélye annak, hogy véletlenül mentesítik a bérleti díj befizetésétől az egész országot és bármelyik ingatlant. Vagyis nemcsak a kis- és közepes bérlők, hanem az állami vagyon, köztulajdon, földterület, lakóépület, ingó vagyon (autók stb.) és bármilyen egyéb ingatlan bérlői is mentesülnek”.

NEWSMAKER