Mi lesz a földreformmal a háború körülményei között

November 3-án petíció jelent meg: „Védd meg az ukrán falut – halasszuk el a háború végéig az »egy kézben lévő« mezőgazdasági földterületek maximális területének 100-ról 10 000 hektárra való növelését”. A kérelmező úgy véli, hogy az ilyen jogszabály-módosítások háborús körülmények között nem megfelelőek, és a kis- és középvállalkozások agrárvállalkozásainak tönkretételéhez vezethetnek. Miután összegyűjtötte a szükséges számú szavazatot, a petíció most Ukrajna elnöke, Volodimir Zelenszkij elbírálására vár.

A földpiac két éve működik

2021 júliusában kezdte meg működését a földpiac Ukrajnában, ahol az egyének mezőgazdasági földet vásárolhatnak. 2024. január 1-től azok a jogi személyek is vásárolhatnak mezőgazdasági telkeket, amelyek tulajdonosai Ukrajna állampolgárai. A magánszemélyek földpiacának két éve alatt 275 157 hektár termőföld került értékesítésre és adományozásra, ami az összes termőföld 1%-a. Denisz Baslik, Ukrajna agrárpolitikai és élelmezésügyi miniszterhelyettese elmondása szerint ez eloszlatja a föld tömeges elidegenítésének mítoszát.

A jogi személyek is belépnek a játékba

2024 elejétől Ukrajnában megkezdődik a földreform végrehajtásának második szakasza, amelynek keretében jogi személyek is vásárolhatnak és értékesíthetnek mezőgazdasági telkeket. A törvény előírja, hogy a jogi személyek legfeljebb 10 000 hektárnyi földet vásárolhatnak majd. Olekszandr Szlobodanyuk, a Nota Group tanácsadó cég ingatlan- és építőipari gyakorlatának vezetője rámutatott, hogy ez az innováció széles lehetőségeket nyit meg a mezőgazdasági vállalkozások tulajdonosai, befektetők és bankok számára tevékenységük fejlesztésére.

A Kijevi Közgazdaságtudományi Iskola (KSE) becslései szerint ez a következő három évben évente további 1-2,7%-kal növelheti a GDP-t. A jogi személyek piacának bevezetése ösztönzőleg hathat az agrárszektor fejlődésére és növelheti a mezőgazdasági vállalkozások hitelezését.

A jogi személyek jogainak bővítése új lehetőségeket teremt az agrárszektor számára. A Kijevi Közgazdaságtudományi Iskola hangsúlyozza a hitelek és befektetések vonzásának lehetőségét, amelyek hozzájárulnak a mezőgazdasági vállalkozások fejlődéséhez. Fontos azonban a hatékony szabályozás végrehajtása a visszaélések elkerülése és a tisztességes verseny biztosítása érdekében.

A termőföldpiac két évében összesen 169 233 szerződést kötöttek, 374 600 hektár földet értékesítettek, hektáronkénti átlagáron 41 300 UAH. Ezek a mutatók a nehéz háborús időszakban is állandó érdeklődésről tanúskodnak a földek iránt. Ugyanakkor a Kijevi Közgazdaságtudományi Iskola szerint Ukrajna GDP-jének mindössze 0,2%-át teszik ki az összesen 282 000 hektárnyi, 11,5 milliárd hrivnya értékű földvásárlási és eladási szerződések. A piac a legnagyobb veszteséget Harkiv és Herszon régióban szenvedte el, a legkisebbet nyugaton. Általánosságban elmondható, hogy a jogi személyek számára megnyitott földpiac új irányokat határozhat meg az agrárfejlesztésben, és támogathatja az ország gazdaságát a katonai konfliktus körülményei között.

Megéri befektetni a földbe?

A mezőgazdasági földterületbe történő befektetés megtérülése két összetevőből állhat. Először is ez a bérleti díj, amit a befektető kap a bérlőktől, és ez a befektetett tőke adózás utáni 6%-a. Másodszor, a befektető az eszközből való kilépés után nyereségre tehet szert. Jehor Lisnicsij, a Tvoje kolo kereskedelmi igazgatója szerint ez néhány éven belül kétszer, sőt háromszor több lehet. A földbe történő befektetésnek ez a megközelítése a mezőgazdasági ágazat fejlődésének fontos szempontjává válik, és felkelti a potenciális befektetők figyelmét.

Szakértők azt jósolják, hogy a reformok és a földpiac fejlődése következtében jelentősen emelkedhetnek a földárak Ukrajnában. Az európai piacokhoz hasonlóan az előrejelzések szerint három éven belül a földek ára 2-2,5-szeresére, 7-8 év múlva pedig 200%-kal drágulhat. Ez az európai országokhoz hasonló árszintekhez vezethet, például Lengyelországban, ahol a hektáronkénti ár elérheti a 6-7 ezer eurót, de akár a 11 ezer eurót is. Ma a statisztikák szerint a föld átlagos ára Ukrajnában hektáronként 1-2 ezer dollár között mozog. Egy ilyen fejlemény új szereplőket vonzhat a piacra, és a gazdaság fellendülésének tényezőjévé válhat a katonai konfliktus körülményei között.

Oksana CSOPAK