Будинок в Італії за 1 євро, але є нюанси

Демографічна проблема, дедалі більш знелюднені села становлять серйозну проблему в Італії. Звичайно, це стосується не всіх частин країни. Тож тим, хто шукає можливість придбати будинок за 1 євро, варто звернути увагу на регіони Тренто, Сицилія, Калабрія та Абруццо. Проте важливо знати, що це не завжди так просто, як здається на перший погляд.

Насамперед треба зв’язатися з місцевою владою, яка пропонує такі будинки. Звичайно, спочатку варто поглянути на карту, чи є, наприклад, поблизу велике місто, бажано з аеропортом, а також магазини, чи діє громадський транспорт, чи надаються медичні послуги тощо.

Коли ви приблизно визначитеся з можливим будинком мрії, спершу слід заповнити заявку, яка, очевидно, буде італійською мовою. Потім подати план реконструкції, розроблений спільно з місцевим архітектором, та отримати дозвіл на будівництво. Тут уже виникає певна перешкода, оскільки в більшості випадків проєкт має відображати оригінальний, історичний вигляд будівлі.

Необхідною умовою є й те, що будівельні роботи повинні розпочатися протягом певного часу. Залежно від рішення місцевої влади це може бути 12 або 36 місяців. У деяких населених пунктах на випадок, якщо реконструкція не почнеться у вказаний час, потрібно сплатити заставу. Вона може становити до 5000 євро.

Часто буває так, що приваблива ціна в 1 євро є лише стартовою, а потім відбувається аукціон. Звісно, нерухомість отримує той, хто запропонує найвищу суму, і досвід показує, що нерідко вона виявляється дуже високою. Зовсім не обов’язково, що аукціон зможе виграти іноземець, який не дуже добре знає місцеві вимоги.

Нерідко умовою купівлі будинку за 1 євро є постійне проживання в ньому. Це означає, що в деяких регіонах узагалі неможливо придбати нерухомість з метою подальшої здачі в оренду. Прибуток від імовірної оренди також не обов’язково буде таким високим, як очікує інвестор. Будинки за 1 євро зазвичай знаходяться в місцях, до яких не дуже зручно добиратися, та не в основних туристичних регіонах країни.

Ще одна проблема, яка лякає навіть найоптимістичніших, – труднощі, пов’язані з реєстрацією земельних ділянок та іпотеки таких будинків. Цілком можливо, що раптом з’явиться власник, якого вже давно ніхто не бачив, і пред’явить свої вимоги. Саме тому для укладення угоди про купівлю-продаж необхідний юридичний представник, і бажано, щоб він володів італійською мовою.

Ці італійські сільські будинки, хоч і мають романтичний вигляд зі своїми оливково-зеленими віконницями, але, безсумнівно, потребують не лише перекриття даху та фарбування, а й повної реконструкції чи перебудови.

Витрати тут можуть дуже швидко зрости. Крім того, не факт, що чоловік – майстер на всі руки впорається з цим завданням разом зі своєю дружиною – любителькою столярства, адже в договорах про купівлю-продаж будинка за 1 євро зазвичай є вказівка дрібним шрифтом про те, що ремонт повинні виконувати місцеві італійські компанії, звертає увагу Gratka.

Велике питання, чи вартий вашої уваги такий безкоштовний будинок. Якщо покупець розмовляє італійською, має час і, звичайно, терпіння, може раз на місяць літати до Італії, щоб контролювати ремонти, які проводяться в середземноморському темпі, то це може бути цікавою ідеєю. Але якщо професійна діяльність людини взагалі не дозволяє цього, така інвестиція може виявитися вкрай невигідною.

Джерело:  (economx.hu)