У Європі дефіцит житла

Експерти департаменту з економічних та фінансових питань Європейської комісії підготували комплексне дослідження стану європейського ринку житла у жовтні 2025 року.

У документі «Житло в Європейському Союзі: розвиток ринку, основні рушійні сили та політика» міститься детальний аналіз розвитку цін на житло, рушійних сил попиту та пропозиції, а також регуляторних та політичних факторів, що впливають на доступність житла в державах-членах ЄС.

Основний висновок дослідження – ціни на житло різко зросли по всій Європі за останнє десятиліття, причому темпи випереджали зростання доходів. В середньому доходи домогосподарств у Європі зростали приблизно на 10 відсотків повільніше, ніж ціни на житло, між 2014 і 2025 роками, зазначається в дослідженні Oeconomus.

 В останні роки доступність придбання житла дедалі більше залежить не лише від цінової динаміки, а й від фінансових умов: у Центральній та Східній Європі, особливо в Болгарії, Румунії, Хорватії, Чеській Республіці та Угорщині, значне зростання доходів змогло компенсувати негативний вплив підвищення процентних ставок, тим самим покращуючи кредитоспроможність домогосподарств.

У Західній та Північній Європі, зокрема, у Франції, Португалії, Словаччині, Люксембургу та Швеції домінувало підвищення процентних ставок, що спричинило зниження кредитоспроможності на 10-30 відсотків.

У дослідженні також підкреслюється, що не лише купівля, а й оренда житла є проблемою. У багатьох європейських містах орендна плата за щойно орендовану двокімнатну квартиру перевищує 50 відсотків середнього доходу домогосподарства, що створює серйозну проблему доступності.

Згідно з аналізом, бум на ринку житла зумовлений як факторами попиту (більше людей шукають житло), так і обмеженнями пропозиції (будується недостатньо нового житла). Результати дослідження свідчать про те, що негнучкість пропозиції – стала риса ринку нерухомості: будується недостатньо нового житла, тому зростання цін – постійна складова системи.

Оскільки дисбаланс між попитом і пропозицією є структурним, немає швидкого вирішення проблеми. Експерти погоджуються, що необхідні комплексні реформи житлової політики, включаючи збільшення пропозиції, відповідальне кредитування та справедливіше оподаткування. Це єдиний спосіб гарантувати, що житло не стане предметом розкоші в європейських містах майбутнього, а молодь та сім’ї матимуть доступ до житла.

Джерело