Nyugat-Ukrajnában túlfűtött a hotelüzlet, a befektetők tömegesen építenek szállodákat a Kárpátokban

A 2025–2026-os szállodaépítési beruházások több mint 80 %-a az ország nyugati részén koncentrálódik, a piac azonban a telítettséghez közeledik, elsősorban a tipikus, világos koncepcióval és fejlett infrastruktúrával nem rendelkező szállodák szegmensében – írta csütörtökön az rbc.ua hírportál elemző írásában.

A fejlesztők a Kárpátokban, Lemberg megyében és a szomszédos régiókban a legaktívabbak. A szakértők a piac túltelítettségének kockázatára figyelmeztetnek – különösen a tipikus, világos koncepció és infrastruktúra nélküli szállodák szegmensében. A legjobb kihasználtsági arányok jelenleg Lembergben (57 %) és Bukovelben (56 %) figyelhetők meg, ahol a kihasználtság a főszezonban eléri a 85–95 %-ot.

A befektetések földrajzi eltolódását elsősorban a biztonsági logika magyarázza. Ukrajna nyugati és középső régiói továbbra is a legvonzóbbak a fejlesztők számára az alacsonyabb kockázatok és a stabilabb turisztikai kereslet miatt. A Kárpátok régiója, Lemberg megye és a szomszédos területek új szállodaipari tevékenységi pólusokat hoztak létre, amelyek egyes helyszíneken már meghaladják a háború előtti látogatottsági arányokat. A Ribas Hotels Group szerint a szállodaiparban kiadott új építési engedélyek túlnyomó többsége 2025–2026-ban itt fog koncentrálódni.

A befektetések egyetlen régióba való koncentrációja új problémát teremt – a hasonló, koncepciójukban gyenge projektek közötti versenyt. A túltelítettség legszembetűnőbb jelei az egyszerű szállodák szegmensében figyelhetők meg, amelyek nem rendelkeznek kiterjedt infrastruktúrával, professzionális menedzsmenttel és világos elképzeléssel.

„Az ilyen létesítmények számára egyre nehezebb versenyezni mind a befektetőkért, mind a jövőbeli vendégekért” – magyarázta az rbc.ua hírportálnak Rosztiszlav Homa, az EY ukrajnai ingatlan-tanácsadási szolgáltatásainak vezetője. A pénzügyi statisztikák megerősítik: az építőipari tevékenység növekedése nem garantálja a jövedelmezőséget. Ivano-Frankivszk megyében a vendéglátóipar kulcsfontosságú szereplőinek adóssága 52 %-kal nőtt 2021 és 2024 között. Az ellenkező kép figyelhető meg Lemberg megyében, ahol a szállodaipari vállalkozások saját tőkéje 22 %-kal nőtt ugyanebben az időszakban.

(vb/rbc.ua)