A teljes körű háború kezdete óta 83 vezető ukrán tisztségviselő 108 külföldi ingatlant – lakásokat, házakat, telkeket – vásárolt 20 országban, legtöbben a feleségük, férjük vagy gyermekeik nevére, a 108 ingatlanból 25-öt 2025-ben vásároltak – közölte kedden az Ukrajinszka Pravda hírportál.
Miközben Ukrajna háborúban áll, több vezető ukrán tisztségviselő külföldön fektet be soknégyzetméteres ingatlanokba. 2025 áprilisának elején az Ukrajinszka Pravda hírportál megtalálta Jurij Korjavcsenkov parlamenti képviselő, Zelenszkij Kvartal 95 színtársulata Juzik művésznévre hallgató tagja feleségének a spanyolországi lakását. Alapterülete 91 négyzetméter, ára több mint 6,5 millió hrivnya, a vásárlás dátuma 2025. január 10. Csak azután jelentette be a lakást, hogy az újságírók írtak róla, és ez még csak a kezdet volt.
A hírportál úgy döntött, hogy kideríti, vajon a képviselő egyedül van-e a döntésével. A szerkesztőség több mint 51 ezer, 2025-re vonatkozó vagyonbevallást elemzett, amelyeket bírák, ügyészek, rendőrök, parlamenti képviselők, vámtisztek, valamint A és B kategóriájú köztisztviselők nyújtottak be. A cél az, hogy megtalálják mindazokat, akik – akár egyedül, akár családtagjaikon keresztül – 2022 februárja óta vásároltak ingatlant külföldön. A bérlők és azok, akik tulajdonjog nélküli lakást használnak, nem kerültek be a mintába. Csak a valódi tulajdonosok vettek részt benne.
Az eredmény: 83 tisztviselő 108, 2022 februárja után vásárolt külföldi ingatlant jelentett be. Lakások, házak, telkek 20 országban. Legtöbben feleségük, férjük vagy gyermekeik nevére regisztrálták az ingatlant, és bejelentették a Korrupció Megelőzéséért Felelős Nemzeti Ügynökségnek (NAKZ). Néhányan csak azután jelentették be az ingatlant, hogy az újságírók írtak a leletről, mint például Korjavcsenkov esetében. A 108 ingatlanból 25-öt 2025-ben vásároltak.
Olekszandra Prudnyikova, Harkiv megye Derhacsivszkiji Körzeti Bíróságának bírája szintén bejelentette spanyolországi ingatlanját. 2025 szeptemberében a lánya vásárolt egy 104 négyzetméteres lakást. A becsült értéket nem tüntették fel a nyilatkozatban.
Olha Lunyova, a Dnyiprovszkiji Körzeti Bíróság donyecki lakcímmel rendelkező bírája két lakást jelentett be: egy törökországit és egy franciaországit. Az utóbbi több mint 10 millió hrivnyába került.
Az ügyészek sem sokkal maradnak le. Ivan Taraszov, a Harkiv Megyei Ügyészség első helyettes vezetője egy 67 négyzetméteres ausztriai lakást jelentett be, amelyet felesége 2025 márciusában vásárolt. A lakás becsült értéke közel 12 millió hrivnya, azaz több mint 280 ezer dollár. Összehasonlításképpen: egy ügyész átlagos hivatalos fizetése Ukrajnában körülbelül havi 65 ezer hrivnya. Több mint tizenöt évbe telne, ha valaki minden fillért félretenne a fizetéséből a lakásra. Egy másik ügyész, a vinnicai Tetyana Tracsuk 2025 februárjában saját pénzéből vásárolt egy 27 négyzetméteres lakást Lengyelországban.
Szemléltető példákat könnyű találni azok között, akik a határbiztonságért felelősek. A teljes körű háború első hónapjaiban Petro Parobok, a lembergi vámhivatal helyettes vezetője 123 négyzetméteres ingatlant vásárolt Spanyolországban. A becsült értéket nem tüntették fel a nyilatkozatban. Kollégája, Oleh Melnik, az Állami Vámszolgálat igazgatóhelyettese 2023-ban közel 1,8 millió hrivnyáért vásárolt egy 63 négyzetméteres lakást Bulgáriában. A vámtisztek, akiknek feladata a határátlépő áruk ellenőrzése, maguk is aktívan mozgatják a pénzt a határokon át.
Ha a leleteket elhelyezkedés szerint bontjuk, akkor az abszolút vezető helyen a bírák állnak: 108 ingatlanból 41 Justitia szolgáihoz vagy családtagjaikhoz tartozik. Ez a mintában szereplő ingatlanok szinte minden másodika. A legszembetűnőbb példák Zinevics bíró (27 millió hrivnya) és Dupljak bíró (13 millió hrivnya). Mindketten a kijevi kereskedelmi bíróság tagjai, lakóhelyük az Egyesült Államokban található.
Az országok közül Bulgária az első (28 ingatlan), Spanyolország a második (16), Lengyelország pedig a harmadik (14). Bulgária népszerűsége a viszonylag alacsony ingatlanárak és az ukrán határ közelsége miatt van. Spanyolország hagyományos választás azok számára, akik állandó letelepedésen gondolkodnak. A listán szerepel még Törökország (11), az USA (7) és Románia (8).
A 108 ingatlan pontosan annyi, amennyit a tisztviselők bejelentettek. Nem tudni, hogy mennyi külföldi ingatlan maradt az NAZK nyilvántartásán kívül. A bevallások őszinteséget követelnek meg, de az NAZK nem ellenőrzi azokat. Ukrajna nem kapja meg automatikusan a tulajdonosok adatait más országok nyilvántartásaiból. A valódi mérték csak akkor válna ismertté, ha a nyomozók összehasonlítanák az ukrán bevallásokat a külföldi ingatlan-nyilvántartásokkal, de a NAZK-on belüli korrupciós botrányok után kevés remény van egy ilyen áttörésre.
Ukrajnában elindították az állami regisztrátor (ledger – könyvviteli alkalmazás) nélküli, az ingatlanok tulajdonjogainak automatikus nyilvántartásba vételének rendszerét, számolt be a Kistérségi és Területfejlesztési Minisztérium.
Az új szolgáltatás integrálja az adatokat az ingatlanok állami nyilvántartása és az Egységes állami építőipari elektronikus rendszer között. Ez lehetővé teszi, hogy automatikusan megkaphassák az elkészült objektumok üzembe helyezésével kapcsolatos az információt abban az esetben, ha azokra az ingatlanok Állami nyilvántartásában különleges tulajdonjogot jegyeztek be.
Az automatizálás az alábbi típusú objektumokra vonatkozik:
befejezetlen építési objektumok – házak.
leendő ingatlanok – lakások, parkolóhelyek, egyéb helyiségek.
befejezetlen építkezések oszthatatlan objektumai – kerti, lakó- vagy vidéki házak.
Az újítás célja a tulajdonjogok bejegyzési folyamatának egyszerűsítése és az emberi beavatkozás minimalizálása.
Minisztérium: a tulajdonjogok automatikus nyilvántartása leegyszerűsíti a folyamatokat és növeli a védelmet
A Kistérségi és Területfejlesztési Minisztérium ismertette, hogy a regisztrációs rendszer új funkciója lehetővé teszi az ingatlanok műszaki jellemzőinek automatikus frissítését és a tulajdonjog bejegyzését a korábban bejegyzett Különleges tulajdonjog helyett.
Erre a folyamatra a törvényben meghatározott esetekben kerül sor. A rendszer ezenkívül automatikusan rögzíti a terheket, hozzáadja a lakások és nem lakhatás célját szolgáló helyiségek közös tulajdonára vonatkozó információkat, és egyéb regisztrációs műveleteket hajt végre az Építőipari Egységes Állami Elektronikus Rendszer adatai alapján.
A minisztérium megjegyezte, hogy az új funkció első regisztrációi már megtörténtek. Bevezetése számos előnnyel jár:
Automatizálás biztosítja az adminisztratív szolgáltatások kiterjesztését. Ez leegyszerűsíti és javítja annak minőségét, valamint csökkenti az állami regisztrátorok terheit.
Az ingatlantulajdonosok jogai védelmének fokozása. Az automatizálás kiküszöböli az állami regisztrátorhoz benyújtott hamisított dokumentumokon alapuló nyilvántartásba vétel kockázatát.
„Az állami nyilvántartás automatizálása lehetővé teszi, hogy a magánszemélyek és jogi személyek átfogó szolgáltatásokat kapjanak az ingatlanjogok Állami nyilvántartásában – az építkezés kezdetétől annak befejezésig”, hangsúlyozta a minisztérium.
„A lakásárak Ukrajnában 11,7%-kal emelkedtek az év során”
2024 harmadik negyedévében az ingatlanárak Ukrajnában átlagosan 11,7%-kal emelkedtek 2023 azonos időszakához képest. A legnagyobb növekedést az elsődleges lakáspiacon regisztrálták, számolt be az RBC-Ukrajina az Ukrán Állami Statisztikai Szolgálat adataira hivatkozva.
A statisztikák szerint a lakások ára az elsődleges piacon 14,1%-kal nőtt az év során, míg a másodlagos piacon – 10,5%-kal.
Egy egyszobás lakás átlagos bérbeadási költsége Ukrajnában 2024 októberében 7149 hrivnya volt. Az Állami Statisztikai Szolgálat adatai szerint az elmúlt hónaphoz képest 0,7%-kal, az év eleje óta 8,2%-kal nőttek az árak.
A legmagasabb bérleti díjak továbbra is Kárpátalján vannak, ahol az átlag bérleti díj 11 823 hrivnya. Ugyanakkor az év elejéhez képest 7,1%-kal csökkent a bérleti díj ebben a régióban.
Az Ukrán Nemzeti Bank megjegyezte, hogy a lakásbérleti díjak folyamatosan emelkednek. Kijevben stabilizálódik a bérleti díj, a lakások vételi és bérleti díjainak aránya a hosszú távú átlag körül ingadozik. Jelenleg egy fővárosi lakás átlagára tíz évnyi bérleti díjának felel meg.
A lakóingatlanok iránti kereslet Ukrajnában fokozatosan növekszik, de továbbra is jelentősen alacsonyabb a teljes körű háború kezdete előtti szintnél.
A jegybank azt is megjegyezte, hogy a lakásárak a másodlagos piacon emelkednek. Ez a tendencia azonban inkább az árfolyam-ingadozásoktól függ, mint a kereslet és kínálat alapvető változásától. A piaci megállapodások, mint korábban, gyakran a bejelentett árakból való engedménnyel járnak, bár az ilyen engedmények mértéke fokozatosan csökken.
Ideiglenes lakhelyeket építenek a belső menekülteknek Ukrajnában. A projekt kidolgozásakor több alapelvet is figyelembe vettek: a lakóparkon belül a teljes terület gyalogos zóna kell legyen, minden komplexumnak rendelkeznie kell óvóhellyel.
A hírt Jurij Holik, a Nagy építkezés program koordinátora közölte. Elmondása szerint a lakások állami tulajdonban lennének, s elsősorban olyan menekülteknek adnák ki azokat, akiknek nincs lehetőségük lakásbérlésre. Amint pedig kialakulna számukra saját lakhely, a komplexumokban katonákat, tanárokat, egészségügyi dolgozókat, rendőröket és más állami hivatali dolgozókat helyeznének el.
