2025-ben az ukrán lakosság számára a lakóhely kiválasztásakor a fő tényező továbbra is a pénzügyi lehetőség és a lehetséges kockázat szintje, számolt be az RBC-Ukrajina az OLX Ingatlan statisztikai adataira hivatkozva, amelyek 9560 platformfelhasználó bevonásával áprilisiban készült felmérésen alapulnak.
Kik vásárolnak lakást?
A potenciális vásárlók közül a legaktívabbak a 31 és 41 év közötti ukránok voltak — a válaszadók 30%-a. Őket követik a 42–52 évesek (26%) és a 18–30 évesek (25%).
A megkérdezettek többségének havi jövedelme legfeljebb 30 ezer hrivnya. A lakhatási körülményeiket tekintve 37%-uk már rendelkezik saját ingatlannal, míg további 32%-uk jelenleg bérelt lakásban lakik.
A vásárlás tervezése
A válaszadók mintegy 62%-a tervezi, hogy az elkövetkező öt évben új lakást vásárol. A legnépszerűbb opció a lakás (62%), de a válaszadók jelentős része (48%) magánház vásárlását is fontolgatja.
Az új építésű és a „használt” ingatlanok előnyei és hátrányai 2025-ben
Az új építésű ingatlanok fő előnyei között a vásárlók leggyakrabban az autonóm fűtést és a független energiaellátást említik, ami a válaszadók több mint fele számára döntő tényező. Szintén vonzóak a modern tervezés, a legújabb építési technológiák, a lakóparkok fejlett infrastruktúrája és a lakásvásárlás lehetősége az „eOszelja” állami jelzálogprogramon keresztül.
Az elsődleges piacon történő lakásvásárlás azonban nem kockázatmentes. A legnagyobb aggodalmak az építkezés leállásának vagy a létesítmény befejezésének jelentős késedelmének lehetőségével kapcsolatosak. A potenciális vásárlókat továbbá elriasztja a lakások magas ára, a felújításokba való beruházás szükségessége, a hosszú várakozási idő, míg befejeződik az építkezés, valamint az a tény, hogy számos új építésű ház messze van a központtól.
Miért vonzó a „használt” ingatlan?
A használt lakások ezzel szemben vonzóak, mivel a vásárlás után azonnal be lehet költözni. Fontos előny a már kiépített infrastruktúra megléte és a lakás reális állapota is, amelyet az első látogatás során fel lehet mérni. Ezenkívül használt lakás esetében gyakrabban van lehetőség az vételár csökkentéséről tárgyalni. A főbb hiányosságok közé tartoznak az elhasználódott közműhálózat, az elavult tervezés és a felújítás szükségessége.
Az általános gazdasági instabilitás ellenére Ukrajnában továbbra is magas a lakások iránti kereslet. A potenciális vásárlók több mint 60%-a azt tervezi, hogy öt éven belül lakást vásárol. Ugyanakkor legtöbbjük habozik, hogy új építésű lakást vagy a másodlagos piacon használtat vásároljon. A megkérdezettek közel negyede kizárólag a használt lakást részesíti előnyben, míg csupán 14%-uk koncentrál egyértelműen az új építésű ingatlanra.
A szakértők a kivitelezőknek azt javasolják, hogy erősítsék meg az épületek befejezésére vonatkozó garanciákkal kapcsolatos kommunikációt, a leendő tulajdonosoknak pedig, hogy gondosan ellenőrizzék, jogilag rendben van-e a lakás függetlenül attól, hogy új építésű lakóházban vagy a másodlagos piacon vásárolnak használt lakást.
Mi a helyzet a kereskedelmi ingatlanokkal?
2025 márciusában az ukrán kereskedelmi ingatlanpiac nem tipikus dinamikát mutatott – az árak emelkedtek, bár a kereslet csökkent, és az eladó ingatlanok száma csökkent.
Az RBC-Ukrajina által idézett OLX Ingatlan adatai szerint az általános piaci aktivitás csökkenni látszik a gazdasági helyzet bizonytalansága és a magas kockázatok miatt. Az ingatlanok értékének növekedése, az ajánlatok számának csökkenésével és a vélemények számának csökkenésével együtt, óvatosságra utal mind a tulajdonosok, mind a potenciális bérlők vagy vevők részéről.
Ugyanakkor az összes nagyváros közül csak Kijevben nőtt a kereskedelmi ingatlanok vásárlása vagy bérlése iránti érdeklődés. A fennmaradó régiókban aktivitáscsökkenés tapasztalható – a piac valójában „szűkül”, új üzletek lassabban köttetnek meg.
Jelentősen drágább lett üzlethelyiséget vásárolni Ukrajnában 2025-ben. A legmagasabb árakat hagyományosan Kijevben tartják – az üzleti vállalkozások ingatlanjainak átlagára elérte a 8,3 millió hrivnyát, ami 14%-kal magasabb a tavalyi adatnál. Dnyipróban a költségek 29%-kal emelkedtek, és most körülbelül 4,1 millió hrivnyát tesznek ki. Lembergben 12%-os, 3,1 milliós, Odesszában pedig 9%-os, 3,5 milliós növekedést regisztráltak. Harkiv kivételnek bizonyult a nagyvárosok között: az árak itt 4%-kal, 2 millió hrivnyára csökkentek.
Az ország minden nagyobb városában csökkent az értékesítési piacon lévő ajánlatok száma. A legszembetűnőbb csökkenést Lembergben és Dnyipróban regisztrálták, ahol a hirdetések száma 37%, illetve 33%-kal esett vissza. Ami a keresletet illeti, a csökkenés a legtöbb régióban megfigyelhető, kivéve Kijevet. A fővárosban ezzel szemben megnőtt az üzlethelyiségek iránti érdeklődés – 31%-kal a tavalyi márciusi adatokhoz képest.
A bérleti díj is drágább lett. A legnagyobb növekedés Dnyipróban figyelhető meg – az átlagos bérleti díj itt 52%-kal emelkedett, és elérte a havi 17 ezer hrivnyát. Ugyanakkor Kijev tartja vezető szerepét az árszintek tekintetében: az üzlethelyiségek bérlése itt átlagosan 38 ezer hrivnyába kerül, ami 15%-kal több, mint egy évvel ezelőtt. Odesszában a bérleti díj 25%-kal, 19 ezer hrivnyára, Lembergben 9%-kal, 18 ezerre emelkedett. Harkivban stabil szinten maradt – 12 ezer hrivnya, változatlan a tavalyi évhez képest.
Az árak emelkedését a rendelkezésre álló lehetőségek számának csökkenése követi. Kijevben a bérelhető ingatlanok piacán az ajánlatok mennyisége 22%-kal csökkent. Ezzel párhuzamosan a kereslet is csökken. Harkivban 30%-kal, Lembergben és Odesszában egyaránt 24%-kal, Kijevben 22%-kal, Dnyipróban pedig 19%-kal. Az általános tendencia a kereskedelmi ingatlanpiac „lehűlését” jelzi. A szakértők ezt a gazdasági instabilitással, a folyamatban lévő harcokkal és az üzleti élet az új realitáshoz való alkalmazkodásával magyarázzák, többek között vállalkozások egy részének az online modellre való áttérésével.
A kormány jóváhagyta a eOszelja program módosításait, amely lehetővé teszi az ukránok különböző kategóriái számára a kedvezményes lakáshitel felvételét: a 25 év alatti állampolgárok esetében 10%-ra csökkent az első részlet – számolt be Denisz Smihal miniszterelnökre hivatkozva az Urjadovij portal.
Megjegyezte, hogy a 25 év alatti állampolgárok első jelzáloghitel-törlesztőrészletének 10%-os csökkentéséről van szó.
„Arra számítunk, hogy nőni fog a fiatalok aránya a program használói között. A fiatal családoknak nagyobb lehetőségük lesz ingatlanvásárlásra és saját jólétük biztosítására” – mondta Smihal.
A kormány 5,7 milliárd hrivnyát hagyott jóvá a veteránok és családtagjaik lakásvásárlásáért járó pénzbeli kompenzáció kifizetésére. Erről az ukrán veteránügyi minisztérium számolt be.
Meg kell jegyezni, hogy a pénzeszközöket a veteránügyi minisztérium három 2024-es költségvetési programja szerint osztják el. Ennek köszönhetően idén csaknem 2500-an kapnak pénzbeli kártérítést lakhatásért.
„A pénz átvétele után a veteránok és az áldozatok családtagjai önállóan választják ki a megvásárolni kívánt lakást” – mondta Olekszandr Porhun, megbízott veteránügyi miniszter.
A Miniszteri Kabinet több mint 428 millió hrivnyát különített el a Fegyveres Agresszió Következményeit Felszámoló Alapból az eVidnovlennya program végrehajtásának folytatására. Ezt Denisz Smihal miniszterelnök jelentette be egy kormányülésen.
Ezek olyan pénzeszközök, amelyek a polgárok számára a háború által megsérült házakban végzett javítások költségeinek megtérítését szolgálják.
A helyreállítás egy éve működik. Ez idő alatt több mint 57 000 ukrán részesült támogatásban, akiknek otthona teljesen vagy részben megsemmisült a harcok során.
Az állam által fizetett kártérítés összege több mint 11 milliárd hrivnya.
Ebből 5,8 milliárd hrivnya javítási forrás, további 5,6 milliárd hrivnya pedig ingatlanvásárlásra szolgál lakásigazolással.
Az eOselja megfizethető jelzálogprogram keretében már 784 hitelt adtak ki 3%-os kedvezményes kamattal, összesen több mint 1 milliárd hrivnya értékben.
A hírt a Gyija portál sajtószolgálata közölte.
„Néhány kattintással 784, a program követelményeinek megfelelő ukrán család kapott 3%-os hitelt. Banklátogatás és papírmunka nélkül. December óta működik az eOselja program, így a szolgáltatás egy hónapja csodás eredménnyel zárult” – tájékoztattak.
A Gazdasági Minisztérium megjegyezte, hogy a program Ukrajna szinte egész területén működik. Kivételt képeznek azonban az ideiglenesen megszállt területek és háborús övezetek.
