ingatlanárak - Karpat.in.ua

Array
(
    [count_posts] => 1
    [cache_key] => Query_Posts::global::hu::YTo1OntzOjQ6ImxhbmciO3M6MjoiaHUiO3M6NzoiZG9tYWlucyI7YToxOntpOjA7czo4OiJlY29ub21pYyI7fXM6Njoib2Zmc2V0IjtpOjA7czo5OiJ0YXhfcXVlcnkiO2E6MTp7aTowO2E6Mzp7czo4OiJ0YXhvbm9teSI7czo4OiJwb3N0X3RhZyI7czo1OiJmaWVsZCI7czoyOiJpZCI7czo1OiJ0ZXJtcyI7YToxOntpOjA7aToxODE5NTU7fX19czoxMToiYWZ0ZXJMb2NrZXIiO2k6MDt9
    [has_result] => 1
    [posts] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [id] => 41274
                    [content] => 
A lakásárak Ukrajnában jelentősen emelkedtek. Mi ennek az oka és milyen előrejelzései vannak a szakembereknek az ingatlanpiac a jövőjét illetően?



A fővárosban csak májusban 16%-kal nőttek az elsődleges piaci lakásárak tavalyi év hasonló időszakához képest. A Nemzeti Bank értékelése szerint az ukrajnai lakóingatlan-piac továbbra is mély válságban van. Az eladók által meghatározott árakat nem támasztják alá valós piaci tényezők. Ezért a bérlés jövedelmezőbb lett, mint a saját lakás vásárlása. Az ilyen árakat elsősorban az eladók vágya határozza meg, hogy fedezzék a növekvő építési költségeket. Ugyanakkor a másodlagos piacon a lakásokat többnyire kedvezményekkel adják el, mert az eladók engedményeket tesznek. A tényleges árak, amelyekért ingatlant értékesítenek, negyedével alacsonyabbak az értékesítési hirdetményekben szereplő áraknál, áll a Nemzeti Bank által közzétett, 2023. júniusi pénzügyi stabilitási jelentésben.



Figyelemre méltó, hogy a jelenlegi – a történelmi átlag kétszeresét meghaladó – lakásárak/bérleti mutató mellett ez továbbra is visszafogja a vásárlási aktivitást a lakáspiacon. Hiszen most jövedelmezőbb bérelni, mint lakásvásárlásba fektetni. Egy ilyen abnormális arány pedig jelentős piaci aránytalanságot jelez.






Az ingatlanpiac fellendülésére nem kell számítani



A jegybank előrejelzései szerint az ingatlanpiac mély válsága már elmúlt, de az alacsony kereslet még sokáig uralni fogja. Okként a gazdaság és a lakosság jövedelmének lassú fellendülését, az általános bizonytalanságot és az elvándorlást nevezik meg. Fontos ok még a jelzáloghitelek hiánya az ukrajnai piacon és az állami támogatási programok instabilitása. Az új építkezések száma csökken, és a folyó év első negyedévében körülbelül 25 000 új lakást helyeztek üzembe. Ezek azonban többnyire olyan házak, amelyeket még a háború előtt kezdtek el építeni. Az Ukrán Nemzeti Bank hosszú távon valószínűsíthető kínálathiányt prognosztizál a lakáspiacon a rombolás miatti lakásállomány csökkenése és a kisebb számú új építkezés miatt, számolt be az Ekonomicsna Pravda.



Problémák a demográfiával



Eric Nayman, a HUG’S befektetési társaságának ügyvezető partnere elmondása szerint az ukrajnai demográfiai mélypont az elkövetkező 20 évben kihat az ingatlanpiacra. Csak a fővárosi ingatlanpiac nő a menekültáradat miatt. Más régiókban a helyzet rosszabb lesz. Ami Lemberget illeti, az ingatlanárak mostanra utolérték a fővárosiakat. A szakértő szerint Lemberg ingatlanpiaca jelenleg túlértékelt és buborékszerű. Egy ilyen helyzet a menekülthullám következtében alakult ki.



Mi a helyzet a jelzáloghitellel?



2023 júniusában az ukrán bankok több mint félezer jelzáloghitelt adtak ki. A teljes összeg több mint 754 millió hrivnya volt. Májushoz képest ez a szám a duplájára nőtt. Ezt a növekedést az eOszelja program kedvezményes hitelezésének aktiválása okozta. Ezeket az adatokat a jegybank a kereskedelmi bankok körében végzett felmérés eredményeként kapta meg, számolt be az RBK-Ukrajina. A kereskedelmi bankok elsősorban lakásvásárlásra hiteleznek a másodlagos piacon. A jelzáloghitel átlagos kamata júniusban 7,9%, míg májusban 8,1% volt.



Emlékeztetőül, mindazok az ukránok, akik nem rendelkeznek saját lakással, veteránok vagy belföldi menekültek, az eOszelja állami program keretében 7%-os kamatozású hitelt vehetnek fel. Ugyanakkor az orvosoknak, a tanároknak, a tudósoknak, a rendvédelmi tiszteknek és a katonai személyzetnek lehetőségük van évi 3%-os kedvezményes jelzáloghitelt felvenni.



A program kezdete óta 3 milliárd hrivnya összegű hitelt adtak ki. Ily módon 2200 család jutott lakáshoz.



Okszana Csopak





                    [type] => post
                    [excerpt] => A lakásárak Ukrajnában jelentősen emelkedtek. Mi ennek az oka és milyen előrejelzései vannak a szakembereknek az ingatlanpiac a jövőjét illetően?
                    [autID] => 12
                    [date] => Array
                        (
                            [created] => 1693311120
                            [modified] => 1693294675
                        )

                    [title] => Mi lesz az ukrajnai ingatlanpiaccal?
                    [url] => https://economic.karpat.in.ua/?p=41274&lang=hu
                    [status] => publish
                    [translations] => Array
                        (
                            [hu] => 41274
                            [uk] => 41261
                        )

                    [trid] => ild5234
                    [aut] => totinviktoria
                    [lang] => hu
                    [image_id] => 41262
                    [image] => Array
                        (
                            [id] => 41262
                            [original] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1.jpg
                            [original_lng] => 151170
                            [original_w] => 900
                            [original_h] => 700
                            [sizes] => Array
                                (
                                    [thumbnail] => Array
                                        (
                                            [url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1-150x150.jpg
                                            [width] => 150
                                            [height] => 150
                                        )

                                    [medium] => Array
                                        (
                                            [url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1-300x233.jpg
                                            [width] => 300
                                            [height] => 233
                                        )

                                    [medium_large] => Array
                                        (
                                            [url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1-768x597.jpg
                                            [width] => 768
                                            [height] => 597
                                        )

                                    [large] => Array
                                        (
                                            [url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1.jpg
                                            [width] => 900
                                            [height] => 700
                                        )

                                    [1536x1536] => Array
                                        (
                                            [url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1.jpg
                                            [width] => 900
                                            [height] => 700
                                        )

                                    [2048x2048] => Array
                                        (
                                            [url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1.jpg
                                            [width] => 900
                                            [height] => 700
                                        )

                                    [full] => Array
                                        (
                                            [url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2023/08/dim-1.jpg
                                            [width] => 900
                                            [height] => 700
                                        )

                                )

                        )

                    [video] => 
                    [comments_count] => 0
                    [domain] => Array
                        (
                            [hid] => economic
                            [color] => orange
                            [title] => Економіка
                        )

                    [_edit_lock] => 1693283875:12
                    [_thumbnail_id] => 41262
                    [_edit_last] => 12
                    [views_count] => 1865
                    [_hipstart_feed_include] => 1
                    [labels] => Array
                        (
                        )

                    [categories] => Array
                        (
                            [0] => 41
                            [1] => 11
                            [2] => 33
                        )

                    [categories_name] => Array
                        (
                            [0] => Cikkek
                            [1] => Kiemelt téma
                            [2] => Ukrajna
                        )

                    [tags] => Array
                        (
                            [0] => 181955
                            [1] => 23375
                        )

                    [tags_name] => Array
                        (
                            [0] => ingatlanárak
                            [1] => ingatlanpiac
                        )

                )

        )

    [model] => Array
        (
            [lang] => hu
            [offset] => 0
            [tax_query] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [taxonomy] => post_tag
                            [field] => id
                            [terms] => Array
                                (
                                    [0] => 181955
                                )

                        )

                )

            [afterLocker] => 0
        )

    [_model] => Array
        (
            [lang] => hu
            [domains] => Array
                (
                    [0] => economic
                )

            [offset] => 0
            [tax_query] => Array
                (
                    [0] => Array
                        (
                            [taxonomy] => post_tag
                            [field] => id
                            [terms] => Array
                                (
                                    [0] => 181955
                                )

                        )

                )

            [afterLocker] => 0
        )

    [domains] => Array
        (
            [0] => economic
        )

    [_domains] => Array
        (
            [economic] => 1
        )

    [status] => 1
    [from_cache] => 
)

41262

Mi lesz az ukrajnai ingatlanpiaccal?

A lakásárak Ukrajnában jelentősen emelkedtek. Mi ennek az oka és milyen előrejelzései vannak a szakembereknek az ingatlanpiac a jövőjét illetően?

12:12 Augusztus 29, 2023

Gazdaság 1865 1 хвилина