Október eleje óta működik Ukrajnában a kedvezményes jelzáloghitelek program a lakosság számára.
A háború előtt is a 40 millió ukránból mindössze 1%-nak volt lehetősége saját pénzén lakást vásárolni. Az orosz inváziót követően pedig a jelzáloghitel-piac kómába került – számolt be TSZN Exclusive.
A bankok még magas kamattal sem adnak ki hitelt, nem beszélve a jelzáloghitelről. A háború ideje alatt azonban a probléma még élesebbé vált, ezért a kormány frissített eOselja jelzáloghitelezési programot vezetett be az lakosság számára.
A frissített program a katonáknak, rendfenntartóknak, a tanároknak, kutatóknak és orvosoknak szól. A lakosság ezen kategóriái évi 3%-os hitelért pályázhatnak majd a projektben való részvételre és lakásvásárlásra. Az összes többi állampolgár esetében a kamatláb 7%.
Az első részlet a lakás becsült értékének 20%-a, a kifizetés 1-20 évre halasztható.
Egy személy maximum 52,5 négyzetmétert vásárolhat, minden családtag esetében 21 négyzetméterrel nő a lakás területe. Például egy háromtagú család számára – 94,5 négyzetméter. Ha a hitelfelvevő a megengedettnél nagyobb területű házat szeretne vásárolni, akkor nagyobb előleget kell fizetnie, annak méretét a bankok határozzák meg.
A program érdekes árnyalata, hogy a lakások maximális négyzetméterárát régiónként határozzák meg. Az elsődleges és a másodlagos piacon egyaránt lehet majd vásárolni.
Hogyan működik?
Az eOselja programra való jelentkezés kizárólag a Gyija elektronikus szolgáltatáson keresztül nyújtható be. Az alkalmazáson belül kell minden szükséges dokumentumot benyújtani a banknak a szerződés megkötéséhez. A kérelmet egyszerre több banknak is be lehet nyújtani, és miután választ kaptunk, válasszuk ki azt, amelyik a legjobb feltételeket kínálja.
Az ígéret szerint az év folyamán a Gyija automatikusan értékeli az ingatlanokat az Állami Vagyonkezelő Alap által kifejlesztett új szolgáltatás, az automatikus ingatlanértékelés segítségével.
Mit frissítettek?
Állami szinten változik a a megközelítés a korábbi jelzálog-programokhoz képest, például a Megfizethető 7%-os jelzáloghitel. Hiszen az eOselja program keretében nem a bankok saját forrásaiból, hanem az állami Ukrán Pénzügyi Lakásvállalattól kapnak hitelt az állampolgárok. A fogyasztókat tehát már nem fenyegeti az a veszély, hogy a költségvetésben nem szerepelnek a kamatkülönbözet kompenzálására szolgáló források, és a hitelfelvevőknek a teljes kamatot maguknak kell fizetniük.
Ezt a programot elsősorban az ukrajnai jelzáloghitelek alacsony kamatai jellemzik. A gazdaságot is fellendíti, mert az új lakások építése új munkahelyeket teremt, és az építőanyagok nagy részét Ukrajnában állítják elő – közölte Andrij Dubasz, az Ukrán Bankszövetség elnöke az Ukrajinszke ragyio adásában.
Az Ukrfinzsitlo az összeget átutalja a banknak, az pedig az ingatlan eladójának. A hitelfelvevő ezt az összeget fokozatosan fizeti vissza a banknak, a bank pedig átutalja az Ukrfinzsitlonak. A bank a közvetítésért megkapja a 4%-os, az állam pedig 3%-os nyereséget. Ez a mechanizmus biztosítja a kölcsön kamatának stabil összegét a teljes hitelidőszak alatt.
Az Ukrfinzsitlo jelenleg 20 ezer jelzáloghitelhez elegendő pénzügyi forrással rendelkezik. Az Ekonomicsna pravda közölte, szeptemberben a kormány 20 milliárd hrivnyával megemelte a társaság alapját.
Today ?? government approved 13 mil ? support for ??. - 5 mil ? to the World Bank fund for Ukraine. - 4 mil ? for restoration of ?? energy infrastructure. - 2 mil ? for ?? war refugees in Moldova. - 2 mil ? to "Grains from Ukraine" initiative.
?: As long as Russia continues its war against Ukraine, NL will provide assistance to Ukraine. Military, humanitarian and diplomatic. We’re allocating €2.5 bn for this in 2023. Ukraine can rely on the Netherlands. We just confirmed this in our conversation with @ZelenskyyUa. pic.twitter.com/VdzMKCqkWR
Az Ukrán Nemzeti Bank (NBU) adatai szerint a jelzáloghitelek aránya továbbra is növekedik: a második negyedévben 2,3 milliárd hrivnya összegű hitelt bocsátottak ki, ez idő alatt a másodpiaci kamatlábak 0,7 százalékponttal csökkentek. A hírt az NBU sajtószolgálata közölte.
A tavalyi év első félévéhez képest az új jelzáloghitelek volumene a szerződések számát tekintve 2,5-szeresére, pénzben pedig 3,4-szeresére nőtt. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy tavaly ebben az időszakban szigorú karanténkorlátozások voltak bevezetve az országban.
Volodimir Zelenszkij elnök kijelentette, az ukránoknak lehetőségük kell hogy legyen megfizethető kamatlábak mellett hitelt felvenniük lakásvásárlására – legalább évi 10%-kal kamattal, mert a bankok jelzálogkölcsönei mai kamatlábai „sok ukrán család számára egyszerűen megfizethetetlenek”. Erről az Elnöki hivatal sajtószolgálata számolt be.
Az elnök szerint a jelenlegi kormány egyik fő feladata annak biztosítása, hogy Ukrajnában a jelzálogkölcsönök kamatai évi 10% alatt maradjanak.
„Egy évig harcoltunk. A kormány, az Elnöki Hivatal, a Nemzeti Bank és más bankok ennek érdekében dolgoztak. Most már vannak megállapodások, és azokat már végrehajtják – most csökken a jelzálogkölcsön. Egyes bankokban – 10% alatt. Lényegében a fő feladat a következő volt: ha van 10%-os jelzálog, akkor tényleg segítettünk az embereken, akik megengedhetik maguknak, hogy házat vásároljanak” – mondta Zelenszkij. Az államfő hozzátette, mielőtt elnökké választották volna, jelzálogkölcsönt vett fel, „szörnyű”, 22-25%-os kamatlábakkal, hogy lakást vásároljon a főváros Obolony kerületében. Elmondása szerint a magas lakáshitel-kamatlábak jelentős terhet jelentenek a család költségvetésére, mivel szinte majdnem az egész befolyó jövedelmet a banknak kell odaadni.
„Tudom, vannak nehézségek. Ezek a Nemzeti Bank diszkontrátájához és az inflációhoz kapcsolódnak. De ezek a nehézségek technikai jellegűek, idővel mindegyiket kiegyenlítik. Most a legfontosabb, hogy már van egy jelzés és vannak példák: az emberek 10%-os jelzálogkölcsönt vehetnek fel, és meg is teszik” – mondta az elnök, és hozzátette, hogy ez csak a kezdet.
A megfizethető jelzálogprogram első hónapjában a nyújtott kölcsönök teljes összege 75 millió UAH volt (több mint 200 jelzálogkölcsön).
Thank you @POTUS for signing into law $12.35 bln in supplemental support for ??. The day before, the bill was backed by both houses of ?? Congress. We appreciate this powerful act of solidarity of the ?? people with ??. And the bicameral and bipartisan support of our state. 1/2
Discussed the #GrainfromUkraine initiative with @vonderleyen. Thanked for the huge ?? financial assistance, for work started on the 9th sanctions package. Noted that the price cap for Russian oil should be effective. Cooperation on ensuring ?? energy stability was also discussed.
?: As long as Russia continues its war against Ukraine, NL will provide assistance to Ukraine. Military, humanitarian and diplomatic. We’re allocating €2.5 bn for this in 2023. Ukraine can rely on the Netherlands. We just confirmed this in our conversation with @ZelenskyyUa. pic.twitter.com/VdzMKCqkWR
I thanked him for participating in the Global Peace Summit and reinforcing the UN Charter, as well as for Kenya’s strong support for Ukraine’s sovereignty and territorial integrity.
