Європейський Союз вимагає від України скасування чинного Житлового кодексу та впровадження нової житлової політики, спрямованої на ефективне вирішення проблеми забезпечення житлом громадян, які потребують покращення житлових умов.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на голову комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільницю партії „Слуга Народу” Олену Шуляк.
Скасування Житлового кодексу та облік нерухомості
Ключовою законодавчою передумовою реформи є ухвалення законопроєкту №12377, який парламент має розглянути та схвалити до кінця 2025 року. Водночас, як зазначила Шуляк, реформування вже розпочалося. Зокрема, наприкінці 2024 року було прийнято закон 4080-IX, що передбачає загальнонаціональну інвентаризацію нерухомості. Її мета – визначити об’єкти, які потенційно можуть бути використані для надання житла громадянам, які цього потребують.
За словами Шуляк, керівники громад вже почали реалізовувати цей процес на практиці. Виявлене житло може бути передане внутрішньо переміщеним особам у пільгову оренду. На основі отриманих даних буде створено інтерактивну карту, що міститиме інформацію про доступні об’єкти нерухомості, які можна використовувати як соціальне або муніципальне житло.
Наступним кроком стане скасування чинного Житлового кодексу, що діє ще з радянських часів та не відповідає сучасним реаліям. Відповідний рамковий законопроєкт №12377 „Про основні засади житлової політики” вже підготовлено та зареєстровано у Верховній Раді.
„Ми прагнемо створити ефективні механізми, які громадяни зможуть використовувати для вирішення житлових питань. Наприклад, буде сформовано фонд соціального житла, доступного для оренди на пільгових умовах, а також розроблено фінансово-кредитні програми для купівлі власного чи службового житла”, – зазначила Шуляк.
Вона підкреслила, що ухвалення законопроєкту №12377 є обов’язковим, оскільки воно входить до переліку реформ, які Україна має виконати в межах програми The Ukraine Facility. Від її реалізації залежить отримання країною 50 млрд євро фінансової допомоги від ЄС. Для цього Україна має виконати понад 150 індикаторів, один із яких – реформування житлової сфери.
Шуляк також наголосила, що європейські партнери вже долучаються до житлових проєктів в Україні. Наприклад, Європейський інвестиційний банк (ЄІБ) виділив 400 млн євро у вигляді грантів та кредитів для будівництва понад 6 тисяч квартир соціального житла. Передбачено, що ці квартири надаватимуться українцям із зарплатою не нижчою за середню, а місцева влада зможе передавати 20-30% житла в оренду спеціалістам, які необхідні регіону.
Ще одним елементом реформи є програма”єВідновлення”, яка вже функціонує. Вона передбачає пріоритетне право внутрішньо переміщених осіб на отримання компенсації за зруйноване житло та фінансування для придбання нового. Найближчим часом понад 60 родин укладуть угоди на купівлю житла в межах цієї програми. На її реалізацію вже спрямовано 100 млн гривень.
„Фактично, ми одночасно запускаємо кілька процесів – інвентаризацію нерухомості, розробку нового житлового законодавства, програму „єВідновлення” та будівництво соціального житла за підтримки міжнародних партнерів. Це означає, що Україна налаштована серйозно вирішити питання, яке десятиліттями залишалося без належної уваги. Тому я сподіваюся, що цей процес зрушить з місця”, – підсумувала Шуляк.
Вона також наголосила на необхідності зобов’язати органи місцевої влади розпочати інвентаризацію всіх довгобудів для ефективного використання наявних ресурсів
«Газпром» хоче продати офісну та курортну нерухомість у росії, зокрема бізнес-центр у столичному селищі Газопровод, повідомили в компанії.
ПАТ «Газпром» заявив про намір продати офісну та курортну нерухомість у Московській і Тверській областях, йдеться в повідомленні компанії, опублікованому в Telegram. Як повідомляють росЗМІ, у Москві є два об’єкти: бізнес-центр загальною площею 91,9 тисячі квадратних метрів у селищі Газопровод і комплекс нерухомості Зіменківського навчально-виробничого центру в селищі Сосенскоє.
Також «Газпром» хоче продати санаторій «Пріокскіє далі» в Московській області і базу відпочинку «Селігерскіє зорі» в Тверській області. Реалізація об’єктів здійснюється окремими лотами на відкритих торгах.
У 2025-му році закарпатці сплачуватимуть податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за минулий рік. Ставку податку встановлюють органи місцевого самоврядування, але максимальна сума цьогоріч – 106,5 гривень за 1 квадратний метр. Сплачувати доведеться за ті площі нерухомості, які перевищують дозволені законодавством ліміти.
Президентка Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Олена Гайдамаха звернула увагу на будівельний бум, що спостерігається у західних областях України. За її словами, ця ситуація може мати зворотний ефект після завершення війни.
Про це Гайдамаха зауважила в інтерв’ю «Главкому» «Ця квартира з шахедного, а ця – з ракетного боку». Розмова з рієлтором про купівлю житла під час війни».
«Справжній будівельний бум спостерігається на Івано-Франківщині, Львівщині, Буковині та Закарпатті. Ціни у новобудовах стартують від $950 за кв. м на етапі котловану. Коли ж будівництво завершено, продаж квартир стартує з $1,3 тис. за «квадрат»», – зауважила Гайдамаха.
За словами рієлторки, ця ситуація, за умови завершення війни, може мати зворотній ефект:
«Західні області не мають стільки підприємств та вільних вакансій, щоб забезпечити роботою велику кількість внутрішніх переселенців. Тому їм з часом доведеться продати придбане житло і переїхати, скажімо, у міста-мільйонники у пошуках заробітків».
[type] => post
[excerpt] => Президентка Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України Олена Гайдамаха звернула увагу на будівельний бум, що спостерігається у західних областях України. За її словами, ця ситуація може мати зворотний ефект після завершення війни.
[autID] => 8
[date] => Array
(
[created] => 1738943280
[modified] => 1738936546
)
[title] => На заході України – будівельний бум: рієтлорка спрогнозувала, що зміниться після війни
[url] => https://economic.karpat.in.ua/?p=57107&lang=uk
[status] => publish
[translations] => Array
(
[hu] => 57076
[uk] => 57107
)
[aut] => ir4ik5
[lang] => uk
[image_id] => 57077
[image] => Array
(
[id] => 57077
[original] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna.jpg
[original_lng] => 216589
[original_w] => 1200
[original_h] => 800
[sizes] => Array
(
[thumbnail] => Array
(
[url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna-150x150.jpg
[width] => 150
[height] => 150
)
[medium] => Array
(
[url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna-300x200.jpg
[width] => 300
[height] => 200
)
[medium_large] => Array
(
[url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna-768x512.jpg
[width] => 768
[height] => 512
)
[large] => Array
(
[url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna-1024x683.jpg
[width] => 1024
[height] => 683
)
[1536x1536] => Array
(
[url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna.jpg
[width] => 1200
[height] => 800
)
[2048x2048] => Array
(
[url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna.jpg
[width] => 1200
[height] => 800
)
[full] => Array
(
[url] => https://economic.karpat.in.ua/wp-content/uploads/2025/02/ukrajna.jpg
[width] => 1200
[height] => 800
)
)
)
[video] =>
[comments_count] => 0
[domain] => Array
(
[hid] => economic
[color] => orange
[title] => Економіка
)
[views_count] => 1017
[translation_required_done] => 1
[_thumbnail_id] => 57077
[_edit_lock] => 1738930635:2
[_edit_last] => 8
[labels] => Array
(
[0] => lightbulb_outline
)
[categories] => Array
(
[0] => 9
[1] => 43
[2] => 35
)
[categories_name] => Array
(
[0] => Спецтема
[1] => Статті
[2] => Україна
)
[tags] => Array
(
[0] => 3331
[1] => 221
)
[tags_name] => Array
(
[0] => нерухомість
[1] => Україна
)
)
[4] => Array
(
[id] => 55177
[content] =>
В Україні запущено систему автоматичної реєстрації прав власності на нерухоме майно без участі державного реєстратора. Про це повідомило Міністерство розвитку громад та територій.
Новий сервіс інтегрує дані між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це дає змогу автоматично отримувати інформацію про введення в експлуатацію завершених об’єктів будівництва, якщо щодо них у ДРРП зареєстровано спеціальне майнове право (СМП).
Автоматизація охоплює такі типи об’єктів:
– Подільні об’єкти незавершеного будівництва – будинки.
– Майбутні об’єкти нерухомості – квартири, машиномісця, інші приміщення.
– Неподільні об’єкти незавершеного будівництва – садові, житлові чи дачні будинки.
Нововведення спрямоване на спрощення процесу реєстрації прав та мінімізацію людського втручання.
Міністерство: автоматична реєстрація прав власності спрощує процеси та підвищує захист
У Міністерстві розвитку громад та територій пояснили, що новий функціонал системи реєстрації дозволяє автоматично оновлювати технічні характеристики об’єктів нерухомості та реєструвати право власності замість раніше зареєстрованого спеціального майнового права (СМП).
Цей процес відбувається в передбачених законодавством випадках. Система також автоматично реєструє обтяження, додає інформацію про спільну власність на квартири та нежитлові приміщення, а також виконує інші реєстраційні дії на основі даних з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
У міністерстві зазначили, що перші реєстрації за новим функціоналом вже проведені. Його впровадження має низку переваг:
– Розширення адміністративних послуг, що надаються автоматично. Це спрощує та покращує їхню якість, а також зменшує навантаження на державних реєстраторів.
– Підвищення захисту прав власників нерухомості. Автоматизація усуває ризик реєстрації на підставі сфальсифікованих документів, які могли бути подані державному реєстратору.
„Автоматизація державної реєстрації дозволяє фізичним і юридичним особам отримувати комплексні послуги у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) на всіх етапах — від початку будівництва до його завершення”, — підкреслили у відомстві.
Ціни на житло в Україні зросли на 11,7% за рік
У третьому кварталі 2024 року ціни на житлову нерухомість в Україні збільшилися в середньому на 11,7% у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року. Найбільше зростання зафіксовано на первинному ринку житла.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані Державної служби статистики України (Держстат).
Згідно зі статистикою, за рік вартість квартир на первинному ринку зросла на 14,1%, тоді як на вторинному – на 10,5%.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні у жовтні 2024 року склала 7 149 гривень. Згідно з даними Державної служби статистики, ціна за останній місяць зросла на 0,7%, а з початку року – на 8,2%.
Найвищі ціни на оренду залишаються в Закарпатській області, де середня плата складає 11 823 гривні. Водночас порівняно з початком року оренда у цьому регіоні подешевшала на 7,1%.
Національний банк України (НБУ) відзначає, що вартість оренди житла продовжує зростати. У Києві орендна ставка стабілізується, і співвідношення цін купівлі та оренди квартир коливається навколо довгострокового середнього показника. Зараз середня ціна квартири в столиці еквівалентна десяти рокам її оренди.
Попит на житлову нерухомість в Україні поступово збільшується, але залишається значно нижчим за рівень до початку повномасштабної війни.
НБУ також зазначає, що ціни на житло на вторинному ринку зростають. Однак ця тенденція більше залежить від коливань обмінного курсу, ніж від фундаментальних змін у попиті та пропозиції. Угоди на ринку, як і раніше, часто супроводжуються дисконтом від заявлених цін, хоча розмір таких знижок поступово зменшується.
З початку повномасштабного вторгнення, ринок первинної нерухомості в Україні зазнав суттєвого спаду. Як зазначає РБК-Україна, цей сектор залишається в стані стагнації, переживаючи більше кризу, ніж відновлення. Державні програми, такі як „єОселя” та „єВідродження”, виступають своєрідними „життєдайними ін’єкціями”, які не стільки сприяють розвитку, скільки допомагають ринку втриматися на плаву.
Кабінет Міністрів України вніс зміни до умов іпотечного кредитування через компанію „Українська фінансова житлова компанія”. Відповідно до постанови від 16 серпня 2024 року, №939, уряд знизив мінімальний початковий внесок для позичальників за програмою „єОселя” з 20% до 10% для осіб, які не досягли 25-річного віку.
Крім того, нова постанова надає право на отримання іпотеки членам сім’ї внутрішньо переміщених осіб першого ступеня споріднення. Це положення застосовується за умови, що кредит береться на придбання житла для внутрішньо переміщеної особи, яка передає це житло в іпотеку кредитору, відповідно до чинного законодавства.
Зростання вартості житла та проблеми дефіциту
Попри зміни в умовах кредитування, проблема дефіциту житла, яка загострилася з початком війни, залишається актуальною. Нині спостерігається парадоксальна ситуація: ті, хто мають кошти, не бажають інвестувати в нерухомість, тоді як ті, кому дійсно потрібне житло, не мають можливості його придбати. В результаті, будівельний ринок стикається зі зменшенням обсягів робіт і підвищенням цін на квадратні метри.
Що впливає на собівартість будівництва?
Собівартість будівництва в Україні залишається під впливом девальвації гривні, дефіциту робочої сили, подорожчання будівельних матеріалів та електроенергії. Зокрема, в компанії KAN Development наголошують, що найбільший вплив на собівартість має дефіцит робочої сили. Через мобілізацію вузькопрофільних спеціалістів у будівельному секторі виникають затримки та проблеми з виконанням робіт, які важко компенсувати.
Комерційна директорка компанії „Інтергал-Буд” Анна Лаєвська зазначає, що оплата праці будівельників є однією з найвитратніших статей у собівартості будівництва. В умовах нестачі робочих рук компанії змушені підвищувати зарплати, що спричиняє конкуренцію за кваліфіковані бригади. Перемога в цій боротьбі дістається тим, хто пропонує або вищу оплату, або більші обсяги роботи.
Додаткові витрати на будівництві виникають через необхідність забезпечення енергією під час відключень електроенергії. Крім того, як зауважує маркетинг-директорка компанії Alliance Novobud Ірина Міхальова, на собівартість будівництва впливають також поступове підвищення цін на будівельні матеріали та зростання вартості логістичних і підрядних послуг.
На скільки подорожчає нерухомість?
Протягом першої половини 2024 року ціни на нерухомість зростали до травня, але потім почали знижуватися через посилення мобілізації та енергетичні обмеження. Однак, з липня тенденція знову змінилася – вартість квадратного метра почала зростати. За деякими даними, ціни на нерухомість тепер вищі на кілька відсотків, ніж на початку року.
Попри це, наближення опалювального сезону та можливі перебої з електропостачанням можуть знизити активність покупців та стримати зростання цін. Девелопери, які пропонують рішення з автономної електрогенерації, мають більше шансів на успіх. Загалом, якщо обставини будуть сприятливими, до кінця року можливе підвищення цін на 5-10%.
Інші учасники ринку також передбачають зростання вартості нерухомості, хоча виконавчий директор компанії ENSO Раміль Мехтієв вважає, що підвищення буде більш скромним – на рівні 3-5%. Ірина Міхальова, маркетинг-директор компанії Alliance Novobud, зазначає, що наразі немає вагомих підстав для зниження цін, особливо на житло класу економ та комфорт. Це стосується як вже існуючих проєктів, так і тих, що стартують восени.
Ключовими факторами, що підтримують ціни, залишаються дефіцит готового житла та обмежена кількість нових проєктів, особливо в столиці. До того ж, покращення умов програми „єОселя” для молоді до 25 років, зокрема зменшення початкового внеску з 20% до 10%, може активізувати попит серед цієї категорії покупців.
Компанія KAN Development вказує на інший можливий ризик зростання цін – збільшення податкового навантаження на населення, пов’язане з очікуваними змінами в системі оподаткування. Крім того, собівартість будівництва може зрости через можливі перебої у постачанні будівельних матеріалів, що також вплине на пропозицію на ринку нерухомості.
У другому кварталі 2024 року ціни на житлову нерухомість в Україні зросли в середньому на 10,0% проти аналогічного періоду минулого року. Найбільше подорожчали квартири на первинному ринку.
Так, ціни на квартири на первинному ринку за рік збільшилися на 12,6%, тоді як на вторинному – на 8,7%.
Зокрема, однокімнатні квартири подорожчали на первинному ринку на 12,8%, а на вторинному – на 9,0%. Двокімнатні квартири на первинному ринку зросли в ціні на 12,8%, а на вторинному – на 8,8%. Трикімнатні квартири на первинному ринку подорожчали на 12,5%, а на вторинному – на 8,7%.
Водночас темпи зростання цін на ринку нерухомості сповільнилися. У другому кварталі 2024 року порівняно з першим кварталом ціни на квартири збільшилися лише на 0,5%, тоді як на вторинному ринку – знизилися.
Попит на житлову нерухомість в Україні повільно зростає, але залишається значно нижчим, ніж до початку повномасштабної війни. Очікувати значного зростання попиту не варто, заявила директор Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова, повідомляє РБК-Україна з посиланням на презентацію „Звіту про фінансову стабільність” НБУ.
Купують вдвічі менше
За словами Дадашової, НБУ відстежує кількість угод на ринку. „Кількість угод зараз вдвічі нижча, ніж вона була раніше,”— сказала вона. Кількість угод зростає місяць до місяця, квартал до кварталу, проте це стосується переважно вторинного ринку.
На первинному ринку нерухомості обсяги угод залишаються стабільно низькими. Основними стримувальними факторами є безпекові ризики та невизначеність, що впливають на інвестування в житло на ранніх стадіях будівництва. Через відсутність інвестицій пропозиція житла не поповнюється новими об’єктами, які могли б бути побудовані під час воєнного стану. На первинному ринку в основному зʼявляються завершені або введені в експлуатацію проекти.
Ціни на житло і Україні зростають. Лідер – Ужгород.
На вторинному ринку ціни на житло зростають, проте ця тенденція більше відображає рух обмінного курсу, а не зміни фундаментальних факторів попиту та пропозиції. Угоди на ринку укладаються з дисконтом від заявлених цін, хоча дисконти поступово зменшуються.
На первинному ринку нерухомості ціни також зростають. З початку року найбільше здорожчало житло в Ужгороді (на 15%) та у Львівській області (на 14%), тоді як у Києві – лише на 2%. Підвищення цін на первинному ринку робить вартість квадратного метра співмірною або навіть вищою за вартість житла на вторинному ринку. Це враховує ризики недобудови та вартість ремонту, що створює суттєву цінову перевагу для вторинного житла.
Оренда житла
Оренда житла також дорожчає. Орендну ставку підвищують, у тому числі за вже винайнятим житлом. Співвідношення цін та оренди коливається навколо довгострокового середнього, що свідчить про стабілізацію вторинного сегмента ринку в Києві. Нині середня вартість оренди квартири в столиці еквівалентна десяти рокам її оренди.
Іпотека
Частка іпотеки в угодах купівлі житла залишається досить незначною – 5,4%. Проте цей показник суттєво вищий, ніж перед початком повномасштабного вторгнення. Майже всі іпотечні угоди укладаються за програмою єОселя, від роботи якої дедалі більше залежить попит в окремих сегментах ринку житла. За умовами єОселі кредитується придбання нових готових об’єктів (не старіше 10 років) та об’єктів на пізніх стадіях будівництва.
При оформленні іпотеки за програмою єОселя слід враховувати кілька додаткових витрат, про які розповіла керівниця адвокатського бюро, адвокат Тетяна Даниленко у коментарі для РБК-Україна.
Основні витрати:
– Нотаріальні витрати у банку становлять близько 12 000 гривень.
– Послуги нотаріуса, що супроводжує угоду купівлі-продажу, оплачуються окремо і розподіляються між покупцем і продавцем.
– Комісія за видачу іпотечного кредиту зазвичай становить 1% від вартості кредиту.
– Страхування об’єкта іпотеки на весь період виплат. Ставка страхування складає 0,25% від повної вартості нерухомості щороку.
– Страхування життя або здоров’я може бути додатковою вимогою від банку.
– Послуги оцінювача нерухомості вартують від 3 500 гривень.
– Разовий платіж до Пенсійного фонду – 1% від загальної вартості нерухомості.
– У разі залучення рієлторів на ринку нерухомості зазвичай покупець оплачує їхні послуги. Комісія рієлтора може становити 1-5% від вартості нерухомості.
– Щомісячні платежі згідно графіку погашення.
Хто може оформити кредит за програмою єОселя:
Програма передбачає іпотеку під 3% річних для таких категорій:
– Військовослужбовці за контрактом та члени їхніх сімей.
– Медичні працівники державних та комунальних закладів.
– Педагогічні працівники закладів освіти державної та комунальної форм власності.
– Науковці закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форм власності.
– Державні службовці силових структур, ДСНС, Служби судової охорони, детективи НАБУ, ДБР, БЕБ.
Якщо за час дії іпотечного договору людина втратить статус однієї з вказаних категорій, ставка підвищиться до 7% річних.
Заступник голови Закарпатської ОВА Василь Іванчо повідомив, що від початку року профільна комісія погодила 35 заявок у межах ініціативи «Власний дім» на кредити загальною сумою близько 9,2 млн грн.
Найбільший попит фіксують на будівництво, добудову, реконструкцію чи капітальний ремонт житла – 23 особи звернулися за коштами на ці роботи.
По 6 заявок отримали на кредитування для робіт, пов’язаних з дахом, та на встановлення інженерних мереж чи впровадження енергоефективних заходів.
Нагадуємо, отримати кошти можна під мінімальні відсотки. Серед учасників обласної програми – військовослужбовці та учасники АТО/ООС, які виплачуватимуть кредит з нульовою річною ставкою. Протягом цього року вже погодили 8 таких заявок.
«”Власний дім” – це про вигідні й доступні умови кредитування для створення кращих умов проживання. Завдяки фінансуванню з державного, обласного та бюджетів громад маємо можливість підтримувати закарпатців», – зауважив Василь Іванчо.
Ціни в Україні на житло помітно зросли. З чим це пов’язано та який прогноз на ринку нерухомості дають експерти на майбутнє?
У столиці ціни на житло на первинному ринку тільки за травень зросли на 16 %в порівнянні з травнем минулого року. За оцінками НБУ, ринок житлової нерухомості в Україні залишається в глибокій кризі. Ціни, які виставляють продавці, не мають підкріплення реальних ринкових чинників. Відтак, оренда стала вигіднішою, ніж покупка власного житла. Такі ціни продиктовані передовсім бажанням продавців покрити зростаючу собівартість будівництва. При цьому, на вторинному ринку житло переважно продається зі знижками, адже на поступки ідуть продавці. Фактичні ціни, за які продають нерухомість на чверть нижчі за ті, які заявлені в оголошеннях про продаж. Про це йдеться у Звіті про фінансову стабільність за червень 2023р., який оприлюднив Нацбанк.
Примітно, що при теперішньому співвідношенні ціни житла та його оренди, яке наразі вдвічі перевищує історично середні, це і надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла. Адже орендувати зараз вигідніше, ніж вкладати кошти в покупку житла. А таке не нормальне співвідношення свідчить про суттєву ринкову диспропорцію.
Буму на ринку нерухомості очікувати не варто
За прогнозами НБУ, глибока криза на ринку нерухомості вже минула, однак низький попит пануватиме на ньому ще тривалий час. Причинами називають повільне відновлення економіки та доходів населення, загальну невизначеність та еміграцію. Вагомими причинами є відсутність ринкової іпотеки в Україні та нестабільність державних програм підтримки.
Кількість нових будівництв скорочується, а в першому кварталі поточного року. Введено в експлуатацію близько 25 тисяч нових квартир. Однак, це все переважно будинки, які почали зводити ще до війни. В НБУ прогнозують імовірний дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі через зменшення житлового фонду внаслідок руйнування та меншу кількість розпочатих нових будівництв, передає Економічна правда.
Проблеми з демографією
За словами керуючого партнера інвестиційної компанії HUG’S Еріка Наймана, демографічне дно в Україні впливатиме на ринок нерухомості у найближчі 20 років. Зростаючим буде лише ринок нерухомості столиці завдяки припливу мігрантів. В інших регіонах ситуація буде гіршою. Що стосується Львова, то зараз ціни на нерухомість наздогнали столичні. За словами експерта, ринок нерухомості у Львові наразі є переоціненим і схожий на бульбашку. Така ситуація склала внаслідок великого міграційного потоку.
Що з іпотечним кредитуванням?
У червні 2023р. банки України видали більше ніж пів тисячі іпотечних кредитів. Загальна сума склала понад 754 млн грн. Порівняно із травнем, це вдвічі більша кількість. Таке збільшення відбулося завдяки активізації пільгового кредитування по програмі ЄОселя. Такі дані отримав НБУ внаслідок опитування проведеного серед комерційних банків, передає РБК-Україна.
Комерційні банки кредитують переважно придбання житла на вторинному ринку. Середня відсоткова ставка за іпотечним кредитом у червні склала 7,9%, тоді як у травні 8,1%.
Нагадаємо, що за державною програмою ЄОселя під 7% можуть взяти кредит всі ті українці, які не мають власного житла, є ветеранами або внутрішньо переміщеними особами. В той же час, для медиків, педагогів, науковців, силовиків та військовослужбовців є можливість взяти пільгову іпотеку під 3% річних.
З початку роботи програми видано кредитів на 3 млрд грн. Таким чином житло отримали 2,2 тис сімей.
