{"id":16281,"date":"2021-10-24T21:22:00","date_gmt":"2021-10-24T18:22:00","guid":{"rendered":"http:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=16281"},"modified":"2021-10-24T19:29:24","modified_gmt":"2021-10-24T16:29:24","slug":"miert-dragulnak-az-ingatlanok-es-milyen-adomeglepetesek-varnak-az-ukranokra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=16281&lang=hu","title":{"rendered":"Mi\u00e9rt dr\u00e1gulnak az ingatlanok, \u00e9s milyen ad\u00f3meglepet\u00e9sek v\u00e1rnak az ukr\u00e1nokra?"},"content":{"rendered":"\n

Az ingatlanpiac egy\u00e9rtelm\u0171en jelzi a vil\u00e1g makrogazdas\u00e1gi helyzet\u00e9t. A koronav\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n a vil\u00e1g vezet\u0151 gazdas\u00e1gai a v\u00e1rtn\u00e1l gyorsabb fellend\u00fcl\u00e9st mutatnak. \u00c9s a meg\u00fajul\u00e1s temp\u00f3ja nagy mennyis\u00e9g\u0171 nyersanyagfogyaszt\u00e1ssal j\u00e1r.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok egyre dr\u00e1g\u00e1bbak<\/h2>\n\n\n\n

A nyersanyagok ir\u00e1nti megn\u00f6vekedett kereslet hozz\u00e1j\u00e1rul az \u00e9p\u00edt\u0151anyag\u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9hez. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt 12-15%-kal n\u0151tt az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e1tlagos k\u00f6lts\u00e9ge. Az \u00e9p\u00edt\u00e9si \u00e9s szerel\u00e9si munk\u00e1latok k\u00f6lts\u00e9ge is 10-12%-kal emelkedett, \u00edrta az Ekonomicsna Pravda rovat\u00e1ban Ramil Mehtyijev, az ENSO fejleszt\u0151 c\u00e9g vez\u00e9rigazgat\u00f3ja. A szerz\u0151 el\u0151rejelz\u00e9sei szerint ez a k\u00f6lts\u00e9gn\u00f6veked\u00e9si tendencia 2022 m\u00e1sodik fel\u00e9ig folytat\u00f3dik. Ezt k\u00f6vet\u0151en az \u00e1raknak stabiliz\u00e1l\u00f3dnia kell, ez viszont olyan t\u00e9nyez\u0151kt\u0151l, helyzetekt\u0151l f\u00fcgg, amelyeket jelenleg neh\u00e9z el\u0151re jelezni.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s kezdet\u00e9n k\u00e9tszer olcs\u00f3bban lehet megvenni<\/h2>\n\n\n\n

Ukrajn\u00e1ban az emelked\u0151 lak\u00e1s\u00e1rakat a spekul\u00e1nsok is t\u00e1pl\u00e1lj\u00e1k. A v\u00e1llalkoz\u00f3k milli\u00f3kat keresnek ingatlanok viszontelad\u00e1s\u00e1val. Hogyan csin\u00e1lj\u00e1k?<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1r az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s kezdet\u00e9n az \u00f6sszes vagy a legt\u00f6bb lak\u00e1st az \u00e9p\u00edttet\u0151t\u0151l veszik meg a befektet\u0151k. 1-2 \u00e9v m\u00falva, amikor a h\u00e1z m\u00e1r majdnem k\u00e9sz, a lak\u00e1sok elad\u00e1sra ker\u00fclnek. Ugyanakkor a viszontelad\u00f3k fel\u00e1ra a lak\u00e1s \u00e1r\u00e1nak ak\u00e1r 100%-a is lehet. Az ilyen tranzakci\u00f3k term\u00e9szetesen hozz\u00e1j\u00e1rulnak az ingatlanpiac n\u00f6veked\u00e9s\u00e9hez a folyamatos lak\u00e1skereslet miatt, de a korm\u00e1ny \u00fagy d\u00f6nt\u00f6tt, hogy ez torz\u00edtja az ingatlanpiacot.<\/p>\n\n\n\n

Az ingatlankeresked\u0151k csak r\u00e9szben ad\u00f3znak<\/h2>\n\n\n\n

Ek\u00f6zben a korm\u00e1ny becsl\u00e9sei szerint, a spekul\u00e1nsok hrivny\u00e1k milli\u00e1rdjait keresik az ingatlanok viszontelad\u00e1s\u00e1val, ugyanakkor 50-60 milli\u00e1rd hrivny\u00e1val kevesebbet fizetnek be a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sbe.<\/p>\n\n\n\n

Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt els\u0151 olvasatban elfogadt\u00e1k az \u201eAhmetov-ellenes\u201d t\u00f6rv\u00e9nyjavaslatot, amely szerint az \u00e9p\u00edttet\u0151 v\u00e1llalatok azt javasolj\u00e1k, hogy az \u00e1ltal\u00e1nos forgalmi ad\u00f3 befizet\u00e9s\u00e9t a lak\u00e1sok m\u00e1sodszori elad\u00e1sakor kelljen befizetni.<\/p>\n\n\n\n

Jelenleg az ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9ny az ilyen \u00fcgyletek kapcs\u00e1n kedvezm\u00e9nyt ny\u00fajt, miszerint nem \u00e1fa-k\u00f6teles. Ezen kedvezm\u00e9ny visszavon\u00e1sa eset\u00e9n \u00e1f\u00e1t kell befizetnie azoknak a viszontelad\u00f3 c\u00e9geknek, amelyek az ingatlant az \u00e9p\u00edttet\u0151t\u0151l v\u00e1s\u00e1rolj\u00e1k meg.<\/p>\n\n\n\n

A polg\u00e1roknak szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3 bevezet\u00e9s\u00e9t javasolj\u00e1k az egy \u00e9ven bel\u00fcli harmadik ingatlanelad\u00e1st k\u00f6vet\u0151en. Jelenleg, az ingatlan elad\u00e1sakor, ha valaki t\u00f6bb mint h\u00e1rom \u00e9ve birtokolja azt, \u00e9s \u00e9vente legfeljebb egyet ad el, 2% ad\u00f3t kell befizetnie: 1% a nyugd\u00edjalapba \u00e9s ugyanennyi illet\u00e9k. Ha egy \u00e1llampolg\u00e1r \u00e9vente t\u00f6bbsz\u00f6r \u00e9rt\u00e9kes\u00edt ingatlant, akkor minden ilyen tranzakci\u00f3 ut\u00e1n 5% szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3t \u00e9s 1,5% katonai illet\u00e9ket kell befizetnie.<\/p>\n\n\n\n

Milyen hat\u00e1ssal lesz az ad\u00f3emel\u00e9s az ingatlan \u00e1rakra?<\/h2>\n\n\n\n

A korm\u00e1ny azt javasolja, hogy minden tov\u00e1bbi ingatlan\u00fcgylet ut\u00e1n emelj\u00e9k az ad\u00f3kulcsokat, \u00e9s k\u00f6telezz\u00e9k a mag\u00e1nszem\u00e9lyeket 18%-os szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3 \u00e9s 1,5%-os katonai illet\u00e9k befizet\u00e9s\u00e9re a harmadik \u00e9s az azt k\u00f6vet\u0151 \u00fcgyletekn\u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

A plusz ad\u00f3teher azonban cs\u00f6kkentheti a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k lehet\u0151s\u00e9geit, hiszen nem engedhetik meg maguknak, hogy ilyen dr\u00e1ga ingatlanokat v\u00e1s\u00e1roljanak. Andrij Rizsikov, a DC Evolution vez\u00e9rigazgat\u00f3ja \u00e9s \u00fcgyvezet\u0151 partnere v\u00e9lem\u00e9nye szerint az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek \u00e9s a lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9vente 10-15%-kal n\u0151nek.<\/p>\n\n\n\n

A korm\u00e1nyban arr\u00f3l biztos\u00edtanak, hogy az ad\u00f3emel\u00e9s nem \u00e9rinti az ingatlan \u00e1rakat, viszont a piac szerepl\u0151i meg vannak gy\u0151z\u0151dve arr\u00f3l, hogy az ad\u00f3kat mindig a term\u00e9k v\u00e9gs\u0151 \u00e1ra tartalmazza, \u00edgy mindent a v\u00e9gs\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 fizet.<\/p>\n\n\n\n

Oks<\/strong>z<\/strong>ana C<\/strong>S<\/strong>OPAK<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n

 <\/a><!–translatorid:ild5234 –><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az ingatlanpiac egy\u00e9rtelm\u0171en jelzi a vil\u00e1g makrogazdas\u00e1gi helyzet\u00e9t. A koronav\u00e1ls\u00e1g ut\u00e1n a vil\u00e1g vezet\u0151 gazdas\u00e1gai a v\u00e1rtn\u00e1l gyorsabb fellend\u00fcl\u00e9st mutatnak. \u00c9s a meg\u00fajul\u00e1s temp\u00f3ja nagy mennyis\u00e9g\u0171 nyersanyagfogyaszt\u00e1ssal j\u00e1r. <\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":16058,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,17,33],"tags":[29422,382,21641,23375],"class_list":["post-16281","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cikkek","category-surgos","category-ukrajna","tag-dragulo-ingatlanok","tag-gazdasag","tag-ingatlanado","tag-ingatlanpiac"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=16281"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/16281\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/16058"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=16281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=16281"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=16281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}