{"id":41274,"date":"2023-08-29T12:12:00","date_gmt":"2023-08-29T09:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=41274"},"modified":"2023-08-29T07:37:55","modified_gmt":"2023-08-29T04:37:55","slug":"mi-lesz-az-ukrajnai-ingatlanpiaccal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=41274&lang=hu","title":{"rendered":"Mi lesz az ukrajnai ingatlanpiaccal?"},"content":{"rendered":"\n

A lak\u00e1s\u00e1rak Ukrajn\u00e1ban jelent\u0151sen emelkedtek. Mi ennek az oka \u00e9s milyen el\u0151rejelz\u00e9sei vannak a szakembereknek az ingatlanpiac a j\u00f6v\u0151j\u00e9t illet\u0151en?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A f\u0151v\u00e1rosban csak m\u00e1jusban 16%-kal n\u0151ttek az els\u0151dleges piaci lak\u00e1s\u00e1rak tavalyi \u00e9v hasonl\u00f3 id\u0151szak\u00e1hoz k\u00e9pest. A Nemzeti Bank \u00e9rt\u00e9kel\u00e9se szerint az ukrajnai lak\u00f3ingatlan-piac tov\u00e1bbra is m\u00e9ly v\u00e1ls\u00e1gban van. Az elad\u00f3k \u00e1ltal meghat\u00e1rozott \u00e1rakat nem t\u00e1masztj\u00e1k al\u00e1 val\u00f3s piaci t\u00e9nyez\u0151k. Ez\u00e9rt a b\u00e9rl\u00e9s j\u00f6vedelmez\u0151bb lett, mint a saj\u00e1t lak\u00e1s v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa. Az ilyen \u00e1rakat els\u0151sorban az elad\u00f3k v\u00e1gya hat\u00e1rozza meg, hogy fedezz\u00e9k a n\u00f6vekv\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9geket. Ugyanakkor a m\u00e1sodlagos piacon a lak\u00e1sokat t\u00f6bbnyire kedvezm\u00e9nyekkel adj\u00e1k el, mert az elad\u00f3k engedm\u00e9nyeket tesznek. A t\u00e9nyleges \u00e1rak, amelyek\u00e9rt ingatlant \u00e9rt\u00e9kes\u00edtenek, negyed\u00e9vel alacsonyabbak az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si hirdetm\u00e9nyekben szerepl\u0151 \u00e1rakn\u00e1l, \u00e1ll a Nemzeti Bank \u00e1ltal k\u00f6zz\u00e9tett, 2023. j\u00faniusi p\u00e9nz\u00fcgyi stabilit\u00e1si jelent\u00e9sben.<\/p>\n\n\n\n

Figyelemre m\u00e9lt\u00f3, hogy a jelenlegi \u2013 a t\u00f6rt\u00e9nelmi \u00e1tlag k\u00e9tszeres\u00e9t meghalad\u00f3 \u2013 lak\u00e1s\u00e1rak\/b\u00e9rleti mutat\u00f3 mellett ez tov\u00e1bbra is visszafogja a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si aktivit\u00e1st a lak\u00e1spiacon. Hiszen most j\u00f6vedelmez\u0151bb b\u00e9relni, mint lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sba fektetni. Egy ilyen abnorm\u00e1lis ar\u00e1ny pedig jelent\u0151s piaci ar\u00e1nytalans\u00e1got jelez.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Az ingatlanpiac fellend\u00fcl\u00e9s\u00e9re nem kell sz\u00e1m\u00edtani<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A jegybank el\u0151rejelz\u00e9sei szerint az ingatlanpiac m\u00e9ly v\u00e1ls\u00e1ga m\u00e1r elm\u00falt, de az alacsony kereslet m\u00e9g sok\u00e1ig uralni fogja. Okk\u00e9nt a gazdas\u00e1g \u00e9s a lakoss\u00e1g j\u00f6vedelm\u00e9nek lass\u00fa fellend\u00fcl\u00e9s\u00e9t, az \u00e1ltal\u00e1nos bizonytalans\u00e1got \u00e9s az elv\u00e1ndorl\u00e1st nevezik meg. Fontos ok m\u00e9g a jelz\u00e1loghitelek hi\u00e1nya az ukrajnai piacon \u00e9s az \u00e1llami t\u00e1mogat\u00e1si programok instabilit\u00e1sa. Az \u00faj \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek sz\u00e1ma cs\u00f6kken, \u00e9s a foly\u00f3 \u00e9v els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 25 000 \u00faj lak\u00e1st helyeztek \u00fczembe. Ezek azonban t\u00f6bbnyire olyan h\u00e1zak, amelyeket m\u00e9g a h\u00e1bor\u00fa el\u0151tt kezdtek el \u00e9p\u00edteni. Az Ukr\u00e1n Nemzeti Bank hossz\u00fa t\u00e1von val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00edthet\u0151 k\u00edn\u00e1lathi\u00e1nyt prognosztiz\u00e1l a lak\u00e1spiacon a rombol\u00e1s miatti lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny cs\u00f6kken\u00e9se \u00e9s a kisebb sz\u00e1m\u00fa \u00faj \u00e9p\u00edtkez\u00e9s miatt, sz\u00e1molt be az Ekonomicsna Pravda.<\/p>\n\n\n\n

Probl\u00e9m\u00e1k a demogr\u00e1fi\u00e1val<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eric Nayman, a HUG’S befektet\u00e9si t\u00e1rsas\u00e1g\u00e1nak \u00fcgyvezet\u0151 partnere elmond\u00e1sa szerint az ukrajnai demogr\u00e1fiai m\u00e9lypont az elk\u00f6vetkez\u0151 20 \u00e9vben kihat az ingatlanpiacra. Csak a f\u0151v\u00e1rosi ingatlanpiac n\u0151 a menek\u00fclt\u00e1radat miatt. M\u00e1s r\u00e9gi\u00f3kban a helyzet rosszabb lesz. Ami Lemberget illeti, az ingatlan\u00e1rak mostanra utol\u00e9rt\u00e9k a f\u0151v\u00e1rosiakat. A szak\u00e9rt\u0151 szerint Lemberg ingatlanpiaca jelenleg t\u00fal\u00e9rt\u00e9kelt \u00e9s bubor\u00e9kszer\u0171. Egy ilyen helyzet a menek\u00fclthull\u00e1m k\u00f6vetkezt\u00e9ben alakult ki.<\/p>\n\n\n\n

Mi a helyzet a jelz\u00e1loghitellel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

2023 j\u00fanius\u00e1ban az ukr\u00e1n bankok t\u00f6bb mint f\u00e9lezer jelz\u00e1loghitelt adtak ki. A teljes \u00f6sszeg t\u00f6bb mint 754 milli\u00f3 hrivnya volt. M\u00e1jushoz k\u00e9pest ez a sz\u00e1m a dupl\u00e1j\u00e1ra n\u0151tt. Ezt a n\u00f6veked\u00e9st az eOszelja program kedvezm\u00e9nyes hitelez\u00e9s\u00e9nek aktiv\u00e1l\u00e1sa okozta. Ezeket az adatokat a jegybank a kereskedelmi bankok k\u00f6r\u00e9ben v\u00e9gzett felm\u00e9r\u00e9s eredm\u00e9nyek\u00e9nt kapta meg, sz\u00e1molt be az RBK-Ukrajina. A kereskedelmi bankok els\u0151sorban lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra hiteleznek a m\u00e1sodlagos piacon. A jelz\u00e1loghitel \u00e1tlagos kamata j\u00faniusban 7,9%, m\u00edg m\u00e1jusban 8,1% volt.<\/p>\n\n\n\n

Eml\u00e9keztet\u0151\u00fcl, mindazok az ukr\u00e1nok, akik nem rendelkeznek saj\u00e1t lak\u00e1ssal, veter\u00e1nok vagy belf\u00f6ldi menek\u00fcltek, az eOszelja \u00e1llami program keret\u00e9ben 7%-os kamatoz\u00e1s\u00fa hitelt vehetnek fel. Ugyanakkor az orvosoknak, a tan\u00e1roknak, a tud\u00f3soknak, a rendv\u00e9delmi tiszteknek \u00e9s a katonai szem\u00e9lyzetnek lehet\u0151s\u00e9g\u00fck van \u00e9vi 3%-os kedvezm\u00e9nyes jelz\u00e1loghitelt felvenni.<\/p>\n\n\n\n

A program kezdete \u00f3ta 3 milli\u00e1rd hrivnya \u00f6sszeg\u0171 hitelt adtak ki. Ily m\u00f3don 2200 csal\u00e1d jutott lak\u00e1shoz.<\/p>\n\n\n\n

Okszana Csopak<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<!–translatorid:ild5234 –><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A lak\u00e1s\u00e1rak Ukrajn\u00e1ban jelent\u0151sen emelkedtek. Mi ennek az oka \u00e9s milyen el\u0151rejelz\u00e9sei vannak a szakembereknek az ingatlanpiac a j\u00f6v\u0151j\u00e9t illet\u0151en?<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":41262,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,11,33],"tags":[181955,23375],"class_list":["post-41274","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cikkek","category-kiemelt-tema","category-ukrajna","tag-ingatlanarak","tag-ingatlanpiac"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/41274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=41274"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/41274\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41275,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/41274\/revisions\/41275"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/41262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=41274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=41274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=41274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}