{"id":52529,"date":"2024-08-29T19:22:00","date_gmt":"2024-08-29T16:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=52529"},"modified":"2024-08-29T09:25:54","modified_gmt":"2024-08-29T06:25:54","slug":"mi-lesz-az-ingatlanarakkal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=52529&lang=hu","title":{"rendered":"Mi lesz az ingatlan\u00e1rakkal?"},"content":{"rendered":"\n

A teljes k\u00f6r\u0171 inv\u00e1zi\u00f3 kezdete \u00f3ta Ukrajna els\u0151dleges ingatlanpiaca jelent\u0151s visszaes\u00e9st tapasztalt. Amint azt az RBC-Ukrajina megjegyezte, az \u00e1gazat tov\u00e1bbra is stagn\u00e1l, \u00e9s ink\u00e1bb v\u00e1ls\u00e1got, mint fellend\u00fcl\u00e9st tapasztal. Az olyan \u00e1llami programok, mint az eOselya \u00e9s az eVirodzsennya, egyfajta \u201e\u00e9letfenntart\u00f3 injekci\u00f3k\u00e9nt\u201d m\u0171k\u00f6dnek, amelyek nem annyira a fejl\u0151d\u00e9st seg\u00edtik el\u0151, mint ink\u00e1bb a piac talpon marad\u00e1s\u00e1t.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az ukr\u00e1n Miniszteri Kabinet m\u00f3dos\u00edtotta az Ukr\u00e1n p\u00e9nz\u00fcgyi lak\u00e1st\u00e1rsas\u00e1gon kereszt\u00fcl t\u00f6rt\u00e9n\u0151 jelz\u00e1loghitelez\u00e9s felt\u00e9teleit. A 2024. augusztus 16-i 939. sz\u00e1m\u00fa hat\u00e1rozat szerint a korm\u00e1ny az eOselya program keret\u00e9ben hitelfelvev\u0151k minim\u00e1lis el\u0151leg\u00e9t 20%-r\u00f3l 10%-ra cs\u00f6kkentette a 25 \u00e9v alattiak eset\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n

Ezen t\u00falmen\u0151en az \u00faj rendelet jelz\u00e1logjogot biztos\u00edt az orsz\u00e1gon bel\u00fcl lak\u00f3hely\u00fcket elhagyni k\u00e9nyszer\u00fclt szem\u00e9lyek els\u0151 fok\u00fa rokons\u00e1gban l\u00e9v\u0151 csal\u00e1dtagjai sz\u00e1m\u00e1ra. Ez a rendelkez\u00e9s azzal a felt\u00e9tellel alkalmazand\u00f3, hogy a k\u00f6lcs\u00f6nt bels\u0151 menek\u00fclt szem\u00e9ly lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1ra veszik fel, aki ezt a lak\u00e1st a hat\u00e1lyos jogszab\u00e1lyoknak megfelel\u0151en egy hitelez\u0151nek z\u00e1logos\u00edtja.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

N\u00f6vekv\u0151 lak\u00e1s\u00e1rak \u00e9s a deficit probl\u00e9m\u00e1ja<\/h2>\n\n\n\n

A hitelez\u00e9si felt\u00e9telek v\u00e1ltoz\u00e1sa ellen\u00e9re tov\u00e1bbra is aktu\u00e1lis a h\u00e1bor\u00fa kezdet\u00e9vel s\u00falyosbod\u00f3 lak\u00e1shi\u00e1ny. Jelenleg paradox helyzet figyelhet\u0151 meg: akinek van p\u00e9nze, az nem akar ingatlanba fektetni, akinek viszont val\u00f3ban lak\u00e1sra van sz\u00fcks\u00e9ge, annak nincs lehet\u0151s\u00e9ge megvenni. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt az \u00e9p\u00edt\u0151ipari piac a munka mennyis\u00e9g\u00e9nek cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9vel \u00e9s a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9vel n\u00e9z szembe.<\/p>\n\n\n\n

Mi befoly\u00e1solja az \u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6lts\u00e9geit?<\/h2>\n\n\n\n

Ukrajn\u00e1ban sz \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek k\u00f6lts\u00e9gei tov\u00e1bbra is a hrivnya le\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9se, a munkaer\u0151hi\u00e1ny, az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e9s a villamos energia dr\u00e1gul\u00e1s\u00e1nak hat\u00e1sa alatt vannak. A KAN Development t\u00e1rsas\u00e1g hangs\u00falyozza, hogy az \u00f6nk\u00f6lts\u00e9gi \u00e1rra a legnagyobb hat\u00e1ssal a munkaer\u0151hi\u00e1ny van. Az \u00e9p\u00edt\u0151iparban szakosodott szakemberek mozg\u00f3s\u00edt\u00e1sa miatt a munk\u00e1latok kivitelez\u00e9s\u00e9ben k\u00e9s\u00e9sek \u00e9s probl\u00e9m\u00e1k vannak, amelyeket neh\u00e9z kompenz\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n

Anna Lajevszka, az Intergal-Bud kereskedelmi igazgat\u00f3ja megjegyezte, hogy az \u00e9p\u00edt\u0151munk\u00e1sok fizet\u00e9se az egyik legdr\u00e1g\u00e1bb t\u00e9tel az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gekben. A munkaer\u0151hi\u00e1nnyal szemben a c\u00e9gek b\u00e9remel\u00e9sre k\u00e9nyszer\u00fclnek, ami a szakk\u00e9pzett \u00e9p\u00edt\u0151brig\u00e1dok k\u00f6zti konkurenci\u00e1t v\u00e1ltja ki. Ebben a k\u00fczdelemben azok gy\u0151znek, akik magasabb fizet\u00e9st vagy nagyobb mennyis\u00e9g\u0171 munk\u00e1t k\u00edn\u00e1lnak.<\/p>\n\n\n\n

Tov\u00e1bbi \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek mer\u00fclnek fel az \u00e1ramkimarad\u00e1sok idej\u00e9n sz\u00fcks\u00e9ges energiaell\u00e1t\u00e1s miatt. Ezen t\u00falmen\u0151en, amint az Alliance Novobud marketing igazgat\u00f3ja, Irina Mihaljova megjegyezte, az \u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6lts\u00e9geit az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e1r\u00e1nak fokozatos emelked\u00e9se, valamint a logisztikai \u00e9s szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9si szolg\u00e1ltat\u00e1sok dr\u00e1gul\u00e1sa is befoly\u00e1solja.<\/p>\n\n\n\n

Mennyivel dr\u00e1gulnak az ingatlanok?<\/h2>\n\n\n\n

2024 els\u0151 fel\u00e9ben az ingatlan\u00e1rak m\u00e1jusig emelkedtek, majd a megn\u00f6vekedett mobiliz\u00e1ci\u00f3 \u00e9s az energiakorl\u00e1tok miatt cs\u00f6kkenni kezdtek. J\u00falius \u00f3ta azonban a trend ism\u00e9t megv\u00e1ltozott \u2013 a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r emelkedni kezdett. Egyes adatok szerint az ingatlan\u00e1rak most n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9kkal magasabbak, mint az \u00e9v elej\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

Ennek ellen\u00e9re a f\u0171t\u00e9si szezon k\u00f6zeledte \u00e9s az esetleges \u00e1ramsz\u00fcnet cs\u00f6kkentheti a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k aktivit\u00e1s\u00e1t \u00e9s visszafoghatja az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t. Az auton\u00f3m energiatermel\u00e9si megold\u00e1sokat k\u00edn\u00e1l\u00f3 fejleszt\u0151knek nagyobb es\u00e9ly\u00fck van a sikerre. \u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3, hogy kedvez\u0151 k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek eset\u00e9n az \u00e9v v\u00e9g\u00e9re 5-10 sz\u00e1zal\u00e9kos \u00e1remel\u00e9s lehets\u00e9ges.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s piaci szerepl\u0151k is az ingatlanok \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t j\u00f3solj\u00e1k, b\u00e1r az ENSO \u00fcgyvezet\u0151 igazgat\u00f3ja, Ramil Mehtijev \u00fagy v\u00e9li, hogy az emelked\u00e9s szer\u00e9nyebb lesz \u2013 3-5%-os szinten. Irina Mihaljova, az Alliance Novobud c\u00e9g marketingigazgat\u00f3ja megjegyzi, hogy jelenleg nincs oka az \u00e1rak cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9re, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a gazdas\u00e1gos \u00e9s komfortos lak\u00e1sok eset\u00e9ben. Ez vonatkozik mind a megl\u00e9v\u0151, mind az \u0151sszel indul\u00f3 projektekre.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00e1rakat meghat\u00e1roz\u00f3 kulcst\u00e9nyez\u0151k tov\u00e1bbra is a k\u00e9sz lak\u00e1sok hi\u00e1nya \u00e9s az \u00faj projektek korl\u00e1tozott sz\u00e1ma, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a f\u0151v\u00e1rosban. Ezen t\u00falmen\u0151en az eOselya program felt\u00e9teleinek jav\u00edt\u00e1sa a 25 \u00e9v alatti fiatalok sz\u00e1m\u00e1ra, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt az \u00f6nr\u00e9sz 20%-r\u00f3l 10%-ra cs\u00f6kkent\u00e9se \u00e9l\u00e9nk\u00edtheti a keresletet ezen v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i kateg\u00f3ria k\u00f6r\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n

A KAN Development c\u00e9g az \u00e1rn\u00f6veked\u00e9s egy m\u00e1sik lehets\u00e9ges kock\u00e1zat\u00e1ra is felh\u00edvja a figyelmet \u2013 az ad\u00f3rendszer v\u00e1rhat\u00f3 v\u00e1ltoz\u00e1saival \u00f6sszef\u00fcgg\u0151 lakoss\u00e1gi ad\u00f3terhek n\u00f6veked\u00e9s\u00e9re. Emellett az \u00e9p\u00edt\u0151anyag-ell\u00e1t\u00e1s esetleges fennakad\u00e1sai miatt a kivitelez\u00e9s k\u00f6lts\u00e9ge emelkedhet, ami hat\u00e1ssal lesz az ingatlanpiaci k\u00edn\u00e1latra.<\/p>\n\n\n\n

Okszana Csopak<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<!–translatorid:ild5234 –><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A teljes k\u00f6r\u0171 inv\u00e1zi\u00f3 kezdete \u00f3ta Ukrajna els\u0151dleges ingatlanpiaca jelent\u0151s visszaes\u00e9st tapasztalt. Amint azt az RBC-Ukrajina megjegyezte, az \u00e1gazat tov\u00e1bbra is stagn\u00e1l, \u00e9s ink\u00e1bb v\u00e1ls\u00e1got, mint fellend\u00fcl\u00e9st tapasztal.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":52483,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,11,33],"tags":[348216,348217,5793,348215],"class_list":["post-52529","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cikkek","category-kiemelt-tema","category-ukrajna","tag-eoselya","tag-evirodzsennya","tag-ingatlan-arak","tag-ingatlan-piac"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=52529"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52529\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":52530,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/52529\/revisions\/52530"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/52483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=52529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=52529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=52529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}