{"id":54320,"date":"2024-11-02T12:06:00","date_gmt":"2024-11-02T10:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=54320"},"modified":"2024-11-01T21:21:13","modified_gmt":"2024-11-01T19:21:13","slug":"mi-lesz-a-foldarakkal-ukrajnaban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=54320&lang=hu","title":{"rendered":"Mi lesz a f\u00f6ld\u00e1rakkal Ukrajn\u00e1ban?"},"content":{"rendered":"\n

A teljes k\u00f6r\u0171 ukrajnai h\u00e1bor\u00fa harmadik \u00e9v\u00e9nek m\u00e1sodik fel\u00e9ben tov\u00e1bbra is emelkedik a mez\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldter\u00fcletek \u00e1ra. B\u00e1r ez a tendencia kor\u00e1bban is megfigyelhet\u0151 volt, 2024. janu\u00e1r 1-t\u0151l a piac \u00faj szerepl\u0151kkel \u2013 jogi szem\u00e9lyekkel \u2013 b\u0151v\u00fclt, ami tov\u00e1bbi lend\u00fcletet adott az \u00e1remel\u00e9snek.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az RBC-Ukrajina inform\u00e1ci\u00f3ja szerint az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s most az orsz\u00e1g k\u00f6zponti r\u00e9gi\u00f3iban \u00f6sszpontosul. A Vinnyicai \u00e9s a Hmelnickiji r\u00e9gi\u00f3ban egy hekt\u00e1rnyi f\u00f6ld \u00e1ra el\u00e9rte a 3100 doll\u00e1rt, sz\u00e1molt be Jehor Lisznyicsij, a \u201eTvoje Kolo\u201d c\u00e9g kereskedelmi igazgat\u00f3ja.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Hol vesznek a legt\u00f6bben f\u00f6ldet?<\/h2>\n\n\n\n

A Concorde Capital megjegyezte, hogy a legt\u00f6bb f\u00f6ldelad\u00e1si tranzakci\u00f3t a Szumi, Poltava, Hmelnickij, Vinnyica \u00e9s Csernyihiv r\u00e9gi\u00f3kban jegyezt\u00e9k fel. Ugyanakkor Vinnyicja \u00e9s Hmelnickij r\u00e9gi\u00f3k lettek a legvonz\u00f3bbak a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, hekt\u00e1ronk\u00e9nt 1900\u20132100 doll\u00e1ros \u00e1rakkal, \u00e1ll\u00edtja Volodimir Ragyko, a \u201eKupy Pay” projekt vezet\u0151je.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s a helyzet a hat\u00e1r menti ter\u00fcleteken, p\u00e9ld\u00e1ul Szumi \u00e9s Csernyihiv r\u00e9gi\u00f3kban, ahol az \u00e1rak tov\u00e1bbra is cs\u00f6kkennek a h\u00e1bor\u00fas \u00f6vezet k\u00f6zels\u00e9ge miatt. A kock\u00e1zatok ellen\u00e9re egyes befektet\u0151k k\u00e9szek befektetni ezekre a ter\u00fcletekre, \u00e9s a helyzet stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1sa ut\u00e1n magasabb hozamban rem\u00e9nykednek. P\u00e9ld\u00e1ul a poltavai r\u00e9gi\u00f3ban a frontvonal \u00e1thelyez\u0151d\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en ut\u00e1n a hekt\u00e1ronk\u00e9nti \u00e1r a 2022 decemberi 1800 doll\u00e1rr\u00f3l 2023 december\u00e9re 2526 doll\u00e1rra n\u0151tt, mondta Lisznyicsij.<\/p>\n\n\n\n

Az Ukr\u00e1n Agr\u00e1rgazdas\u00e1gi Klub f\u00f6ldbizotts\u00e1g\u00e1nak koordin\u00e1tora, Ihor Liszeckij a legmagasabb \u00e1rak az Ivano-Frankivszki (111,7 ezer UAH\/ha), a Kijevi (92,2 ezer UAH\/ha) \u00e9s a Lembergi r\u00e9gi\u00f3kban (91,3 ezer UAH\/ha) jegyezt\u00e9k fel.<\/p>\n\n\n\n

A f\u00f6ld t\u00e9nyleges \u00e9rt\u00e9k\u00e9t \u00f6t meg\u00e1llapod\u00e1sb\u00f3l csak egyben t\u00fcntetik fel<\/h2>\n\n\n\n

A hivatalos adatok azonban elt\u00e9rhetnek a t\u00e9nyleges piaci \u00e9rt\u00e9kt\u0151l. Lisznyicsij elmond\u00e1sa szerint a f\u00f6ld re\u00e1l\u00e1ra 30-40%-kal is magasabb lehet. A Kijevi K\u00f6zgazdas\u00e1gtudom\u00e1nyi Iskola k\u00f6z\u00f6lte, a tranzakci\u00f3k mind\u00f6ssze 19%-n\u00e1l t\u00fcntetik fel a t\u00e9nyleges \u00e9rt\u00e9ket, m\u00e1s esetekben pedig a t\u00f6k\u00e9letlen szab\u00e1lyoz\u00e1si mechanizmusok \u00e9s az ad\u00f3k\u00f6telezetts\u00e9gek elker\u00fcl\u00e9se miatt nem. A hadiad\u00f3 1,5%-r\u00f3l 5%-ra val\u00f3 emel\u00e9se csak er\u0151s\u00edti ezt a tendenci\u00e1t, teszik hozz\u00e1 a szak\u00e9rt\u0151k.<\/p>\n\n\n\n

Milyenek lesznek a f\u00f6ld\u00e1rak a k\u00f6vetkez\u0151 k\u00e9t \u00e9vben?<\/h2>\n\n\n\n

Az \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig Ukrajn\u00e1ban aligha sz\u00e1m\u00edthatunk a f\u00f6ld\u00e1rak hirtelen emelked\u00e9s\u00e9re, b\u00e1r K\u00f6z\u00e9p-Ukrajna r\u00e9gi\u00f3iban a jelenlegi szinthez k\u00e9pest m\u00e9rs\u00e9kelt, 5-10%-os dr\u00e1gul\u00e1s lehets\u00e9ges. Ugyanakkor ez a dinamika a gazdas\u00e1gi helyzett\u0151l \u00e9s a politikai v\u00e1ltoz\u00e1sokt\u00f3l f\u00fcgg\u0151en elt\u00e9r\u0151 lehet, jegyezt\u00e9k meg az RBC-Ukrajina \u00e1ltal megk\u00e9rdezett szak\u00e9rt\u0151k.<\/p>\n\n\n\n

2025-ben a f\u00f6ldpiac val\u00f3sz\u00edn\u0171leg tov\u00e1bbra is stabil n\u00f6veked\u00e9st mutat, \u00e9s mind az \u00e1rak, mind a b\u00e9rleti d\u00edjak tov\u00e1bbi m\u00e9rs\u00e9kelt n\u00f6veked\u00e9se v\u00e1rhat\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201eBecsl\u00e9seink szerint a K\u00f6z\u00e9p-Ukrajnai r\u00e9gi\u00f3kban a f\u00f6ldek \u00e9rt\u00e9ke doll\u00e1rban 8-10%-kal, hrivnya-egyen\u00e9rt\u00e9kben pedig 15-20%-kal emelkedhet. A vonz\u00f3 tulajdons\u00e1gokkal rendelkez\u0151 telkek sz\u00e1ma nagy val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ggel nem fog n\u00f6vekedni, s\u0151t cs\u00f6kkenhet is. Ez fokozza a f\u00f6ldek\u00e9rt foly\u00f3 versenyt \u00e9s hozz\u00e1j\u00e1rul az \u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9hez. Becsl\u00e9sek szerint a b\u00e9rleti d\u00edjak is n\u00f6vekedni fognak\u201d \u2013 magyar\u00e1zza Jehor Lisznyicsij, az egyik piaci szak\u00e9rt\u0151.<\/p>\n\n\n\n

Sz\u00e1mos t\u00e9nyez\u0151 a b\u00e9rleti d\u00edjak esetleges emelked\u00e9s\u00e9re utal. El\u0151sz\u00f6r<\/strong> is, az \u00e1llami f\u00f6ldek b\u00e9rbead\u00e1s\u00e1ra ir\u00e1nyul\u00f3 aukci\u00f3k bevezet\u00e9se hozz\u00e1j\u00e1rult a piac \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1g\u00e1hoz, \u00e9s n\u00f6velte az \u00e1llam \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s\u00e9t a f\u00f6ldek normat\u00edv monet\u00e1ris \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s\u00e9nek rendszeres fel\u00fclvizsg\u00e1lata ir\u00e1nt. Ez hat\u00e1ssal lehet azokra a b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9sekre, ahol a b\u00e9rleti d\u00edjak nem k\u00f6t\u0151dnek a normat\u00edv monet\u00e1ris \u00e9rt\u00e9kel\u00e9shez, ami potenci\u00e1lisan megn\u00f6velheti azokat.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1sodszor<\/strong>, az aukci\u00f3k eredm\u00e9nyei bebizony\u00edtott\u00e1k, hogy a mez\u0151gazdas\u00e1gi termel\u0151k k\u00e9szek l\u00e9nyegesen magasabb b\u00e9rleti d\u00edjat fizetni, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa szerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9ben, ahol az \u00e1rak 20-50%-kal is emelkedhetnek.<\/p>\n\n\n\n

Emellett a h\u00e1bor\u00fa esetleges befejez\u00e9se Ukrajna gy\u0151zelm\u00e9vel d\u00f6nt\u0151 t\u00e9nyez\u0151v\u00e9 v\u00e1lhat a f\u00f6ldpiac gyors n\u00f6veked\u00e9s\u00e9nek \u00f6szt\u00f6nz\u00e9s\u00e9ben \u00e9s \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek n\u00f6vel\u00e9s\u00e9ben. Ebben az esetben a szakemberek nem z\u00e1rj\u00e1k ki a telkek \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6s n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00e1rakat befoly\u00e1solja a mez\u0151gazdas\u00e1gi term\u00e9kekb\u0151l sz\u00e1rmaz\u00f3 bev\u00e9telek n\u00f6veked\u00e9se is, ami jav\u00edthatja a termel\u0151k p\u00e9nz\u00fcgyi mutat\u00f3it \u00e9s n\u00f6velheti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s\u00fcket a f\u00f6ldberuh\u00e1z\u00e1sok ir\u00e1nt.<\/p>\n\n\n\n

Volodimir Ragyko, a Concorde Capital \u201eKupy Pay\u201d projekt vezet\u0151je megjegyezte, hogy a bizonytalans\u00e1g ellen\u00e9re a f\u00f6ldpiac helyzete a h\u00e1bor\u00fas k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt nagym\u00e9rt\u00e9kben f\u00fcgg att\u00f3l, hogy a mez\u0151gazdas\u00e1gi termel\u0151k k\u00e9pesek-e hat\u00e9konyan megm\u0171velni a parcell\u00e1kat \u00e9s biztos\u00edtj\u00e1k a term\u00e9kek stabil exportj\u00e1t. K\u00fcl\u00f6n figyelmet \u00e9rdemel a felszabad\u00edtott ter\u00fcleteken a mez\u0151gazdas\u00e1gi ter\u00fcletek aknamentes\u00edt\u00e9s\u00e9nek \u00fcteme, amely fontos l\u00e9p\u00e9s lesz afel\u00e9, hogy ezen ter\u00fcletek teljes megm\u0171vel\u00e9s al\u00e1 vonhat\u00f3k legyenek.<\/p>\n\n\n\n

Okszana Csopak<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<!–translatorid:ild5234 –><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A teljes k\u00f6r\u0171 ukrajnai h\u00e1bor\u00fa harmadik \u00e9v\u00e9nek m\u00e1sodik fel\u00e9ben tov\u00e1bbra is emelkedik a mez\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldter\u00fcletek \u00e1ra. <\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":46915,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,11,33],"tags":[411,446333,120,446332],"class_list":["post-54320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cikkek","category-kiemelt-tema","category-ukrajna","tag-arak","tag-foldarak","tag-ukrajna-hu","tag-ukran-foldek"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54320","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=54320"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54320\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":54322,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/54320\/revisions\/54322"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/46915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=54320"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=54320"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=54320"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}