{"id":55203,"date":"2024-12-02T19:13:00","date_gmt":"2024-12-02T17:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=55203"},"modified":"2024-12-02T15:04:35","modified_gmt":"2024-12-02T13:04:35","slug":"egyre-dragabb-a-lakhatas-ukrajnaban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=55203&lang=hu","title":{"rendered":"Egyre dr\u00e1g\u00e1bb a lakhat\u00e1s Ukrajn\u00e1ban"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A h\u00e1bor\u00fa teljesen \u00e1talak\u00edtotta a lak\u00e1spiacot. Az ukr\u00e1n ingatlanpiac kett\u00e9szakadt: az alb\u00e9rlet\u00e1rak a biztons\u00e1gosabb ter\u00fcleteken az egekbe sz\u00f6ktek, a frontvonalhoz k\u00f6zeli r\u00e9gi\u00f3kban stagn\u00e1lnak vagy alacsonyak maradtak.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ukr\u00e1n ingatlanpiac az id\u00e9n jelent\u0151s \u00e1talakul\u00e1sokon ment kereszt\u00fcl. A v\u00e1ltoz\u00e1sokat a h\u00e1bor\u00fas helyzet, a bels\u0151 migr\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a gazdas\u00e1gi kih\u00edv\u00e1sok form\u00e1lt\u00e1k, amelyek egy\u00fcttesen felbor\u00edtott\u00e1k a kereslet \u00e9s k\u00edn\u00e1lat k\u00f6z\u00f6tti egyens\u00falyt. Ennek k\u00f6vetkezm\u00e9nyek\u00e9nt az alb\u00e9rlet\u00e1rak sz\u00e1mos r\u00e9gi\u00f3ban az egekbe sz\u00f6ktek, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a biztons\u00e1gosabb ter\u00fcleteken, mik\u00f6zben a frontvonalhoz k\u00f6zeli r\u00e9gi\u00f3kban a b\u00e9rleti d\u00edjak stagn\u00e1lnak vagy alacsonyak maradtak.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/ukrajna.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-55204\" srcset=\"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/ukrajna.jpg 1024w, https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/ukrajna-300x200.jpg 300w, https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/ukrajna-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ukr\u00e1n alb\u00e9rletpiac dr\u00e1mai \u00e1remelked\u00e9sen ment kereszt\u00fcl 2024-ben, ami els\u0151sorban a bels\u0151 menek\u00fcltek \u00e1raml\u00e1s\u00e1nak \u00e9s a gazdas\u00e1gi instabilit\u00e1snak a k\u00f6vetkezm\u00e9nye. Orsz\u00e1gos szinten az \u00e1tlagos alb\u00e9rleti d\u00edj 2024 okt\u00f3ber\u00e9ben 7148 hrivny\u00e1ra emelkedett, ami 8,2 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s a 2023. decemberi 6605 hrivny\u00e1s \u00e1tlaghoz k\u00e9pest.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">K\u00e1rp\u00e1talj\u00e1n a legdr\u00e1g\u00e1bb az alb\u00e9rlet<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legmagasabb \u00e1rakat a nyugati \u00e9s k\u00f6zponti r\u00e9gi\u00f3kban jegyezt\u00e9k.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00e1rp\u00e1talj\u00e1n az egyszob\u00e1s lak\u00e1s b\u00e9rleti d\u00edja el\u00e9rte a 11 822 hrivny\u00e1t, m\u00edg<\/li>\n\n\n\n<li>Lemberg megy\u00e9ben 10 659 hrivny\u00e1ra,<\/li>\n\n\n\n<li>Kijev v\u00e1ros\u00e1ban pedig 9580 hrivny\u00e1ra emelkedett.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ezekben a r\u00e9gi\u00f3kban a lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet tov\u00e1bbra is magas, els\u0151sorban a biztons\u00e1gos k\u00f6rnyezet miatt. Ezzel szemben a frontvonalak k\u00f6zel\u00e9ben l\u00e9v\u0151 r\u00e9gi\u00f3k, mint<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Herszon (2900 hr.),<\/li>\n\n\n\n<li>Szumi (3700 hr.) \u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Harkiv (3900 hr.), alacsony b\u00e9rleti d\u00edjakat mutatnak.<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00fcl\u00f6n\u00f6sen jelent\u0151s \u00e1remelked\u00e9s tapasztalhat\u00f3<\/li>\n\n\n\n<li>Rivne megy\u00e9ben, ahol 37,4 sz\u00e1zal\u00e9kkal dr\u00e1gult a lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9s,<\/li>\n\n\n\n<li>valamint Voliny (plusz 33,8 sz\u00e1zal\u00e9k)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e9s Kirovohrad (plusz 30,1 sz\u00e1zal\u00e9k) megy\u00e9kben is viszonylag drasztikusan emelkedtek az \u00e1rak.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ezek az adatok azt bizony\u00edtj\u00e1k, hogy a frontvonalt\u00f3l val\u00f3 f\u00f6ldrajzi t\u00e1vols\u00e1g \u00e9s a relat\u00edv biztons\u00e1g k\u00f6zvetlen\u00fcl befoly\u00e1solja az alb\u00e9rleti \u00e1rakat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kijevben pillanatok alatt tal\u00e1lni b\u00e9rl\u0151t<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A h\u00e1bor\u00fa k\u00f6vetkezt\u00e9ben milli\u00f3k k\u00e9nyszer\u00fcltek lak\u00f3hely\u00fck elhagy\u00e1s\u00e1ra, ami l\u00e9nyegesen megv\u00e1ltoztatta az ingatlanpiacot. A bels\u0151 menek\u00fcltek a biztons\u00e1gosabb r\u00e9gi\u00f3kban pr\u00f3b\u00e1lnak \u00faj \u00e9letet kezdeni, ami jelent\u0151s nyom\u00e1st gyakorol ezeknek a ter\u00fcleteknek a lak\u00e1spiac\u00e1ra. Ezekben a r\u00e9gi\u00f3kban a lak\u00e1sok gyorsan b\u00e9rl\u0151re tal\u00e1lnak: Kijevben p\u00e9ld\u00e1ul egy lak\u00e1s \u00e1tlagosan \u00f6t nap, de egyes esetekben ak\u00e1r egy nap alatt kiadhat\u00f3, szemben a 2024 janu\u00e1rj\u00e1ban m\u00e9g 11 napos \u00e1tlagos b\u00e9rbead\u00e1si id\u0151vel. Ez a magas kereslet tov\u00e1bb n\u00f6veli az alb\u00e9rleti d\u00edjakat, mik\u00f6zben a k\u00edn\u00e1lat mindezzel nem tud l\u00e9p\u00e9st tartani.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az alb\u00e9rletpiac szezon\u00e1lis jelleg\u00e9t is \u00e1talak\u00edtotta a h\u00e1bor\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A ny\u00e1r v\u00e9gi \u00e9s \u0151sz eleji \u00e9l\u00e9nk\u00fcl\u00e9s, amelyet \u00e1ltal\u00e1ban a di\u00e1kok \u00e9s szezon\u00e1lis munk\u00e1sok migr\u00e1ci\u00f3ja okoz, tov\u00e1bb er\u0151s\u00f6d\u00f6tt, \u00e9s a kereslet eg\u00e9sz \u00e9vben magas maradt. Az elemz\u00e9sek szerint az alb\u00e9rlet\u00e1rak az elm\u00falt \u00e9vhez k\u00e9pest \u00e1tlagosan 25 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a kisebb m\u00e9ret\u0171, egy- vagy k\u00e9tszob\u00e1s lak\u00e1sok eset\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00daj b\u00e9rl\u0151i preferenci\u00e1k: f\u0151 a biztons\u00e1g<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A h\u00e1bor\u00fas helyzet \u00faj megk\u00f6zel\u00edt\u00e9st hozott a lak\u00e1sv\u00e1laszt\u00e1sban. A b\u00e9rl\u0151k m\u00e1r nem csak az \u00e1rra \u00e9s a lak\u00e1s k\u00e9nyelm\u00e9re figyelnek, hanem olyan biztons\u00e1gi t\u00e9nyez\u0151ket is keresnek, amelyek a jelenlegi helyzetben kulcsfontoss\u00e1g\u00fav\u00e1 v\u00e1ltak. Az als\u00f3bb emeleteken tal\u00e1lhat\u00f3 lak\u00e1sok el\u0151nyt \u00e9lveznek, mivel ezek k\u00f6nnyebb menek\u00fcl\u00e9st tesznek lehet\u0151v\u00e9. Hasonl\u00f3k\u00e9ppen a g\u00e1zt\u0171zhely megl\u00e9te \u00e9s az alternat\u00edv \u00e1ramforr\u00e1sok, p\u00e9ld\u00e1ul gener\u00e1torok vagy napelemek is kiemelked\u0151 szempontokk\u00e1 v\u00e1ltak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00f3v\u00f3helyekkel rendelkez\u0151 \u00e9p\u00fcletek, valamint a strat\u00e9giai objektumokt\u00f3l t\u00e1volabb es\u0151 ingatlanok szint\u00e9n k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen n\u00e9pszer\u0171ek. Egyes v\u00e1rosokban m\u00e1r kialakultak \u00faj fogalmak, mint p\u00e9ld\u00e1ul a \u201edr\u00f3nt\u00e1mad\u00e1s-vesz\u00e9lyes\u201d vagy \u201enem vesz\u00e9lyes\u201d oldal. Ezek a t\u00e9nyez\u0151k jelent\u0151s hat\u00e1ssal vannak a b\u00e9rleti d\u00edjak alakul\u00e1s\u00e1ra, hiszen a biztons\u00e1gosnak \u00edt\u00e9lt lak\u00e1sok magasabb \u00e1ron kelnek el.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A K\u00e1rp\u00e1tokban is dr\u00e1gul az \u00fcd\u00fcl\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az alb\u00e9rlet\u00e1rak emelked\u00e9se nemcsak a mindennapi lakhat\u00e1sban, hanem a turizmusban is \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151. A K\u00e1rp\u00e1tok, mint Ukrajna legn\u00e9pszer\u0171bb t\u00e9li turisztikai c\u00e9lpontja, szint\u00e9n jelent\u0151s \u00e1remelked\u00e9seket eszk\u00f6z\u00f6lt. Bukovel t\u00e9rs\u00e9g\u00e9ben egy h\u00e1z napi b\u00e9rlete \u00e1tlagosan 4750 hrivnya, 19 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint az el\u0151z\u0151 \u00e9vben. Hasonl\u00f3 \u00e1remelked\u00e9s figyelhet\u0151 meg Tatarivban (3200 hr.) \u00e9s Voroht\u00e1ban (1800 hr.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az olcs\u00f3bb sz\u00e1ll\u00e1shelyek, p\u00e9ld\u00e1ul panzi\u00f3k \u00e9s sz\u00e1llod\u00e1k tov\u00e1bbra is n\u00e9pszer\u0171ek. Az \u00fcd\u00fcl\u0151helyeken az \u00e1rak k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a decemberi \u00e9s janu\u00e1ri szezonban sz\u00f6knek majd magasra, ami tov\u00e1bbi terhet r\u00f3 a belf\u00f6ldi turist\u00e1kra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ukr\u00e1n ingatlanpiac: marad a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az alb\u00e9rleti d\u00edjak emelked\u00e9se k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a bels\u0151 menek\u00fclteknek okoz neh\u00e9zs\u00e9get, akik gyakran korl\u00e1tozott anyagi lehet\u0151s\u00e9gekkel pr\u00f3b\u00e1lnak \u00faj \u00e9letet kezdeni. B\u00e1r az ukr\u00e1n korm\u00e1ny b\u00e9rleti t\u00e1mogat\u00e1sokat \u00edg\u00e9rt, ezek kiz\u00e1r\u00f3lag hivatalosan kiadott lak\u00e1sokra vonatkoznak. Az ingatlanok jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9t azonban inform\u00e1lisan adj\u00e1k ki, \u00edgy sok b\u00e9rl\u0151 nem r\u00e9szes\u00fclhet a t\u00e1mogat\u00e1sokb\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben teh\u00e1t a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g tov\u00e1bb m\u00e9ly\u00edti a t\u00e1rsadalmi egyenl\u0151tlens\u00e9geket \u00e9s n\u00f6veli a gazdas\u00e1gi bizonytalans\u00e1got. A folyamatosan emelked\u0151 alb\u00e9rleti d\u00edjak arra k\u00e9nyszer\u00edtik a h\u00e1ztart\u00e1sokat, hogy j\u00f6vedelm\u00fck egyre nagyobb r\u00e9sz\u00e9t ford\u00edts\u00e1k lakhat\u00e1sra, mik\u00f6zben a h\u00e1bor\u00fa m\u00e1s ter\u00fcleteken is s\u00falyos terheket r\u00f3 a lakoss\u00e1gra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ukr\u00e1n alb\u00e9rletpiac jelenlegi helyzete vil\u00e1gosan t\u00fckr\u00f6zi a h\u00e1bor\u00fa \u00e9s a gazdas\u00e1gi bizonytalans\u00e1g m\u00e9lyrehat\u00f3 hat\u00e1sait.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00e1rak emelked\u00e9se, a b\u00e9rl\u0151i preferenci\u00e1k v\u00e1ltoz\u00e1sa \u00e9s a biztons\u00e1gra helyezett hangs\u00faly \u00faj kih\u00edv\u00e1sok el\u00e9 \u00e1ll\u00edtja a b\u00e9rl\u0151ket \u00e9s a tulajdonosokat egyar\u00e1nt. A piac alakul\u00e1sa tov\u00e1bbra is a h\u00e1bor\u00fas helyzet \u00e9s az \u00e1llami int\u00e9zked\u00e9sek hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1nak f\u00fcggv\u00e9nye, amelyek n\u00e9lk\u00fcl\u00f6zhetetlenek a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g enyh\u00edt\u00e9s\u00e9hez. A jelenlegi tendenci\u00e1k azonban arra utalnak, hogy a lakhat\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek tov\u00e1bbi n\u00f6veked\u00e9s\u00e9re lehet sz\u00e1m\u00edtani, ami hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa \u00e9s \u00e1tfog\u00f3 megold\u00e1sokat ig\u00e9nyelne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.vg.hu\/nemzetkozi-gazdasag\/2024\/12\/egyre-dragabb-a-lakhatas-ukrajnaban-marad-fedel-a-fejek-felett?utm_source=hirstart&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=hiraggregator\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">(vg.hu)<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A h\u00e1bor\u00fa teljesen \u00e1talak\u00edtotta a lak\u00e1spiacot. Az ukr\u00e1n ingatlanpiac kett\u00e9szakadt: az alb\u00e9rlet\u00e1rak a biztons\u00e1gosabb ter\u00fcleteken az egekbe sz\u00f6ktek, a frontvonalhoz k\u00f6zeli r\u00e9gi\u00f3kban stagn\u00e1lnak vagy alacsonyak maradtak.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":55204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,33854,31,33],"tags":[133372,817,42798,120],"class_list":["post-55203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cikkek","category-war-hu","category-karpatalja","category-ukrajna","tag-berleti-dij","tag-dragulas","tag-lakhatas","tag-ukrajna-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=55203"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55203\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":55205,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/55203\/revisions\/55205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/55204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=55203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=55203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=55203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}