{"id":59803,"date":"2025-04-29T21:45:00","date_gmt":"2025-04-29T18:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=59803"},"modified":"2025-04-29T16:46:56","modified_gmt":"2025-04-29T13:46:56","slug":"milyen-merteku-adot-kell-fizetni-2025-ben-ingatlan-ertekesitese-eseteben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=59803&lang=hu","title":{"rendered":"Milyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 ad\u00f3t kell fizetni 2025-ben ingatlan \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se eset\u00e9ben?"},"content":{"rendered":"\n

2025-ben Ukrajn\u00e1ban \u00faj szab\u00e1lyok l\u00e9ptek hat\u00e1lyba az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si tranzakci\u00f3k ad\u00f3z\u00e1s\u00e1ra vonatkoz\u00f3an, amelyeket az ukr\u00e1n Ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny \u00edrt el\u0151.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Olena Bondaruk ingatlanszak\u00e9rt\u0151 az RBC-Ukrajin\u00e1nak adott komment\u00e1rj\u00e1ban kifejtette, jelenleg az ad\u00f3k \u00f6sszeg\u00e9t vagy a kedvezm\u00e9ny lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t az elad\u00f3 tulajdon\u00e1ban l\u00e9v\u0151 lak\u00f3ingatlanok sz\u00e1ma befoly\u00e1solja.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Mint kor\u00e1bban, az els\u0151 lak\u00f3ingatlan egy \u00e9ven bel\u00fcli elad\u00e1sa mentes az ad\u00f3 al\u00f3l, felt\u00e9ve, hogy annak tulajdonjoga t\u00f6bb mint h\u00e1rom \u00e9ve fenn\u00e1ll. Ugyanakkor 2025-ben szigorodtak a m\u00e1sodik \u00e9s az azt k\u00f6vet\u0151 elad\u00e1sokra vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyok: ha valaki \u00e9v k\u00f6zben elad egy m\u00e1sodik lak\u00e1st vagy h\u00e1zat, akkor a teljes ad\u00f3kulcs szerint k\u00f6teles ad\u00f3t fizetni.<\/p>\n\n\n\n

Ami az ingatlanad\u00f3 m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t illeti:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • els\u0151 ingatlan elad\u00e1sa, felt\u00e9ve, hogy az t\u00f6bb mint h\u00e1rom \u00e9ve van tulajdonban \u2013 0% szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3 (SZJA) \u00e9s 0% katonai illet\u00e9k.<\/li>\n\n\n\n
  • els\u0151 ingatlan elad\u00e1sa 3 \u00e9ves tulajdonjoggal \u2013 5% szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3 \u00e9s 5% hadiad\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
  • m\u00e1sodik \u00e9s minden tov\u00e1bbi objektum elad\u00e1sa egy \u00e9v alatt \u2013 18% szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3 \u00e9s 5% hadiad\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    A szak\u00e9rt\u0151 k\u00fcl\u00f6n kiemelte, hogy kereskedelmi ingatlanok elad\u00e1sakor az ad\u00f3kulcsok v\u00e1ltozatlanok maradnak: 5% szem\u00e9lyi j\u00f6vedelemad\u00f3, 5% hadiad\u00f3 \u00e9s 1% \u00e1llami illet\u00e9k, f\u00fcggetlen\u00fcl a tulajdonjog id\u0151tartam\u00e1t\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n

    Ingatlan elad\u00e1sakor, ha az elad\u00f3 dokument\u00e1lni tudja az eredeti v\u00e9tel\u00e1rat, az ad\u00f3t csak a v\u00e9tel\u00e1r \u00e9s az elad\u00e1si \u00e1r k\u00f6z\u00f6tti k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zet \u200b\u200but\u00e1n kell fizetni. P\u00e9ld\u00e1ul, ha egy ingatlant 1 milli\u00f3 hrivny\u00e1\u00e9rt vettek \u00e9s 1,5 milli\u00f3 hrivny\u00e1\u00e9rt adtak el, akkor csak a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, 500 ezer hrivnya ut\u00e1n kell ad\u00f3t fizetni.<\/p>\n\n\n\n

    Ha nincsenek dokumentumok az els\u0151dleges v\u00e9tel\u00e1rr\u00f3l, az ad\u00f3t a teljes elad\u00e1si \u00f6sszeg alapj\u00e1n sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki. Minden egyes ingatlanelad\u00e1shoz \u00faj \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9s sz\u00fcks\u00e9ges.<\/p>\n\n\n\n

    \u00cdgy lak\u00f3ingatlanok 2025-\u00f6s viszontelad\u00e1sakor a teljes ad\u00f3teher el\u00e9rheti a 23%-ot.<\/p>\n\n\n\n

    Az Ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv rendelkezik a kiv\u00e9telekr\u0151l is, amelyek alapj\u00e1n az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s nem ad\u00f3k\u00f6teles. Ha az ingatlant els\u0151fok\u00fa rokonokt\u00f3l, p\u00e9ld\u00e1ul sz\u00fcl\u0151kt\u0151l vagy gyermekekt\u0151l \u00f6r\u00f6klik, \u00e9s a h\u00e1rom\u00e9ves tulajdonjogi id\u0151szak lej\u00e1rta el\u0151tt eladj\u00e1k, el\u0151fordulhat, hogy nem kell j\u00f6vedelemad\u00f3t fizetni.<\/p>\n\n\n\n

    Olena Bondaruk az RBC-Ukrajin\u00e1nak adott komment\u00e1rj\u00e1ban kifejtette, a t\u00f6bb mint h\u00e1rom \u00e9ves tulajdonjogos vagy \u00f6r\u00f6k\u00f6lt ingatlanok nem ad\u00f3k\u00f6telesek. Ugyanakkor az adom\u00e1nyoz\u00e1s nem egyenl\u0151 az \u00f6r\u00f6kl\u00e9ssel, \u00e9s abban az esetben \u00e1ltal\u00e1nos alapon ad\u00f3k\u00f6teles.<\/p>\n\n\n\n

    Bizonyos kateg\u00f3ri\u00e1j\u00fa \u00e1llampolg\u00e1rok mentes\u00fclhetnek az ad\u00f3fizet\u00e9s al\u00f3l, bele\u00e9rtve az I. csoport\u00fa fogyat\u00e9kkal \u00e9l\u0151ket, a h\u00e1bor\u00fas veter\u00e1nokat \u00e9s a belf\u00f6ldi menek\u00fclteket, akik k\u00e1rt\u00e9r\u00edt\u00e9st kaptak a lak\u00e1suk elveszt\u00e9se miatt.<\/p>\n\n\n\n

    Mennyi ad\u00f3t fizet az ingatlan vev\u0151je \u00e9s az elad\u00f3ja?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Ingatlan elad\u00e1sakor a t\u00f6bbletk\u00f6lts\u00e9geket mindk\u00e9t f\u00e9l viseli. Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s k\u00f6zjegyz\u0151i hiteles\u00edt\u00e9s\u00e9\u00e9rt az \u00e1llami illet\u00e9k k\u00f6telez\u0151, f\u00fcggetlen\u00fcl a meg\u00e1llapod\u00e1s felt\u00e9teleit\u0151l. \u00d6sszege a t\u00e1rgy becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek vagy a szerz\u0151d\u00e9sben meghat\u00e1rozott \u00f6sszegnek 1%-a, hangs\u00falyozta Olena Bondaruk ingatlanszak\u00e9rt\u0151 az RBC-Ukrajin\u00e1nak adott interj\u00faj\u00e1ban.<\/p>\n\n\n\n

    A vev\u0151nek az ingatlan k\u00f6lts\u00e9g\u00e9nek megfizet\u00e9s\u00e9n fel\u00fcl k\u00f6telez\u0151 \u00e1llami nyugd\u00edjbiztos\u00edt\u00e1si d\u00edjat is kell fizetnie, amely az ingatlan becs\u00fclt \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek 1%-\u00e1t teszi ki. Ez a befizet\u00e9s a tranzakci\u00f3 k\u00f6zjegyz\u0151i hiteles\u00edt\u00e9s\u00e9t megel\u0151z\u0151en t\u00f6rt\u00e9nik.<\/p>\n\n\n\n

    A k\u00f6lts\u00e9gek megoszt\u00e1sa az elad\u00f3 \u00e9s a vev\u0151 k\u00f6z\u00f6tt a felek meg\u00e1llapod\u00e1s\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg, azonban a t\u00f6rv\u00e9ny szerint mindegyik\u00fck felel\u0151s a k\u00f6telezetts\u00e9gei\u00e9rt. A tranzakci\u00f3 megk\u00f6t\u00e9sekor felmer\u00fcl\u0151 tov\u00e1bbi k\u00f6lts\u00e9gek magukban foglalhatj\u00e1k a k\u00f6zjegyz\u0151i szolg\u00e1ltat\u00e1sokat, a Tulajdonjogok \u00c1llami Nyilv\u00e1ntart\u00e1s\u00e1ban t\u00f6rt\u00e9n\u0151 m\u00f3dos\u00edt\u00e1sok d\u00edjait, valamint az esetleges banki vagy biztos\u00edt\u00e1si illet\u00e9keket.<\/p>\n\n\n\n

    Ha egy szerz\u0151d\u00e9st alacsony \u00e1ron k\u00f6tnek meg, az elad\u00f3 ad\u00f3ellen\u0151rz\u00e9ssel n\u00e9z szembe: az ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1g a szerz\u0151d\u00e9sben foglalt \u00f6sszeget a piaci \u00e1rn\u00e1l alacsonyabbnak ismerheti el, \u00e9s a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zetre tov\u00e1bbi ad\u00f3kat sz\u00e1m\u00edthat fel.<\/p>\n\n\n\n

    Ezenk\u00edv\u00fcl 2025-t\u0151l tervezik bevezetni az ingatlanok piaci \u00e1rainak elektronikus monitoroz\u00e1s\u00e1t, ami megnehez\u00edti a mesters\u00e9gesen alacsony \u00e1ron t\u00f6rt\u00e9n\u0151 tranzakci\u00f3k v\u00e9grehajt\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

    Okszana CSOPAK<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    <!–translatorid:ild5234 –><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    2025-ben Ukrajn\u00e1ban \u00faj szab\u00e1lyok l\u00e9ptek hat\u00e1lyba az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si tranzakci\u00f3k ad\u00f3z\u00e1s\u00e1ra vonatkoz\u00f3an, amelyeket az ukr\u00e1n Ad\u00f3t\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny \u00edrt el\u0151.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":18559,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,11,33],"tags":[1555,22650,21641,10359],"class_list":["post-59803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cikkek","category-kiemelt-tema","category-ukrajna","tag-adozas","tag-eladas","tag-ingatlanado","tag-kedvezmenyek"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59803"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59803\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59804,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59803\/revisions\/59804"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/18559"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}