{"id":59866,"date":"2025-05-01T19:37:00","date_gmt":"2025-05-01T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=59866"},"modified":"2025-05-01T14:25:54","modified_gmt":"2025-05-01T11:25:54","slug":"mi-a-helyzet-ukrajnaban-a-kereskedelmi-es-a-lakoingatlanokkal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=59866&lang=hu","title":{"rendered":"Mi a helyzet Ukrajn\u00e1ban a kereskedelmi \u00e9s a lak\u00f3ingatlanokkal?"},"content":{"rendered":"\n

2025-ben az ukr\u00e1n lakoss\u00e1g sz\u00e1m\u00e1ra a lak\u00f3hely kiv\u00e1laszt\u00e1sakor a f\u0151 t\u00e9nyez\u0151 tov\u00e1bbra is a p\u00e9nz\u00fcgyi lehet\u0151s\u00e9g \u00e9s a lehets\u00e9ges kock\u00e1zat szintje, sz\u00e1molt be az RBC-Ukrajina az OLX Ingatlan statisztikai adataira hivatkozva, amelyek 9560 platformfelhaszn\u00e1l\u00f3 bevon\u00e1s\u00e1val \u00e1prilisiban k\u00e9sz\u00fclt felm\u00e9r\u00e9sen alapulnak.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kik v\u00e1s\u00e1rolnak lak\u00e1st?<\/h3>\n\n\n\n

A potenci\u00e1lis v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k k\u00f6z\u00fcl a legakt\u00edvabbak a 31 \u00e9s 41 \u00e9v k\u00f6z\u00f6tti ukr\u00e1nok voltak \u2014 a v\u00e1laszad\u00f3k 30%-a. \u0150ket k\u00f6vetik a 42\u201352 \u00e9vesek (26%) \u00e9s a 18\u201330 \u00e9vesek (25%).<\/p>\n\n\n\n

A megk\u00e9rdezettek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9nek havi j\u00f6vedelme legfeljebb 30 ezer hrivnya. A lakhat\u00e1si k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeiket tekintve 37%-uk m\u00e1r rendelkezik saj\u00e1t ingatlannal, m\u00edg tov\u00e1bbi 32%-uk jelenleg b\u00e9relt lak\u00e1sban lakik.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s tervez\u00e9se<\/h3>\n\n\n\n

A v\u00e1laszad\u00f3k mintegy 62%-a tervezi, hogy az elk\u00f6vetkez\u0151 \u00f6t \u00e9vben \u00faj lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rol. A legn\u00e9pszer\u0171bb opci\u00f3 a lak\u00e1s (62%), de a v\u00e1laszad\u00f3k jelent\u0151s r\u00e9sze (48%) mag\u00e1nh\u00e1z v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1t is fontolgatja.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 \u00e9s a \u201ehaszn\u00e1lt\u201d ingatlanok el\u0151nyei \u00e9s h\u00e1tr\u00e1nyai 2025-ben<\/h3>\n\n\n\n

Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanok f\u0151 el\u0151nyei k\u00f6z\u00f6tt a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k leggyakrabban az auton\u00f3m f\u0171t\u00e9st \u00e9s a f\u00fcggetlen energiaell\u00e1t\u00e1st eml\u00edtik, ami a v\u00e1laszad\u00f3k t\u00f6bb mint fele sz\u00e1m\u00e1ra d\u00f6nt\u0151 t\u00e9nyez\u0151. Szint\u00e9n vonz\u00f3ak a modern tervez\u00e9s, a leg\u00fajabb \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1k, a lak\u00f3parkok fejlett infrastrukt\u00far\u00e1ja \u00e9s a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s lehet\u0151s\u00e9ge az \u201eeOszelja\u201d \u00e1llami jelz\u00e1logprogramon kereszt\u00fcl.<\/p>\n\n\n\n

Az els\u0151dleges piacon t\u00f6rt\u00e9n\u0151 lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s azonban nem kock\u00e1zatmentes. A legnagyobb aggodalmak az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s le\u00e1ll\u00e1s\u00e1nak vagy a l\u00e9tes\u00edtm\u00e9ny befejez\u00e9s\u00e9nek jelent\u0151s k\u00e9sedelm\u00e9nek lehet\u0151s\u00e9g\u00e9vel kapcsolatosak. A potenci\u00e1lis v\u00e1s\u00e1rl\u00f3kat tov\u00e1bb\u00e1 elriasztja a lak\u00e1sok magas \u00e1ra, a fel\u00faj\u00edt\u00e1sokba val\u00f3 beruh\u00e1z\u00e1s sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9ge, a hossz\u00fa v\u00e1rakoz\u00e1si id\u0151, m\u00edg befejez\u0151dik az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s, valamint az a t\u00e9ny, hogy sz\u00e1mos \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 h\u00e1z messze van a k\u00f6zpontt\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rt vonz\u00f3 a \u201ehaszn\u00e1lt\u201d ingatlan?<\/h3>\n\n\n\n

A haszn\u00e1lt lak\u00e1sok ezzel szemben vonz\u00f3ak, mivel a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ut\u00e1n azonnal be lehet k\u00f6lt\u00f6zni. Fontos el\u0151ny a m\u00e1r ki\u00e9p\u00edtett infrastrukt\u00fara megl\u00e9te \u00e9s a lak\u00e1s re\u00e1lis \u00e1llapota is, amelyet az els\u0151 l\u00e1togat\u00e1s sor\u00e1n fel lehet m\u00e9rni. Ezenk\u00edv\u00fcl haszn\u00e1lt lak\u00e1s eset\u00e9ben gyakrabban van lehet\u0151s\u00e9g az v\u00e9tel\u00e1r cs\u00f6kkent\u00e9s\u00e9r\u0151l t\u00e1rgyalni. A f\u0151bb hi\u00e1nyoss\u00e1gok k\u00f6z\u00e9 tartoznak az elhaszn\u00e1l\u00f3dott k\u00f6zm\u0171h\u00e1l\u00f3zat, az elavult tervez\u00e9s \u00e9s a fel\u00faj\u00edt\u00e1s sz\u00fcks\u00e9gess\u00e9ge.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00e1ltal\u00e1nos gazdas\u00e1gi instabilit\u00e1s ellen\u00e9re Ukrajn\u00e1ban tov\u00e1bbra is magas a lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet. A potenci\u00e1lis v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k t\u00f6bb mint 60%-a azt tervezi, hogy \u00f6t \u00e9ven bel\u00fcl lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rol. Ugyanakkor legt\u00f6bbj\u00fck habozik, hogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1st vagy a m\u00e1sodlagos piacon haszn\u00e1ltat v\u00e1s\u00e1roljon. A megk\u00e9rdezettek k\u00f6zel negyede kiz\u00e1r\u00f3lag a haszn\u00e1lt lak\u00e1st r\u00e9szes\u00edti el\u0151nyben, m\u00edg csup\u00e1n 14%-uk koncentr\u00e1l egy\u00e9rtelm\u0171en az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanra.<\/p>\n\n\n\n

A szak\u00e9rt\u0151k a kivitelez\u0151knek azt javasolj\u00e1k, hogy er\u0151s\u00edts\u00e9k meg az \u00e9p\u00fcletek befejez\u00e9s\u00e9re vonatkoz\u00f3 garanci\u00e1kkal kapcsolatos kommunik\u00e1ci\u00f3t, a leend\u0151 tulajdonosoknak pedig, hogy gondosan ellen\u0151rizz\u00e9k, jogilag rendben van-e a lak\u00e1s f\u00fcggetlen\u00fcl att\u00f3l, hogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3h\u00e1zban vagy a m\u00e1sodlagos piacon v\u00e1s\u00e1rolnak haszn\u00e1lt lak\u00e1st.<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Mi a helyzet a kereskedelmi ingatlanokkal?<\/h3>\n\n\n\n

2025 m\u00e1rcius\u00e1ban az ukr\u00e1n kereskedelmi ingatlanpiac nem tipikus dinamik\u00e1t mutatott \u2013 az \u00e1rak emelkedtek, b\u00e1r a kereslet cs\u00f6kkent, \u00e9s az elad\u00f3 ingatlanok sz\u00e1ma cs\u00f6kkent.<\/p>\n\n\n\n

Az RBC-Ukrajina \u00e1ltal id\u00e9zett OLX Ingatlan adatai szerint az \u00e1ltal\u00e1nos piaci aktivit\u00e1s cs\u00f6kkenni l\u00e1tszik a gazdas\u00e1gi helyzet bizonytalans\u00e1ga \u00e9s a magas kock\u00e1zatok miatt. Az ingatlanok \u00e9rt\u00e9k\u00e9nek n\u00f6veked\u00e9se, az aj\u00e1nlatok sz\u00e1m\u00e1nak cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9vel \u00e9s a v\u00e9lem\u00e9nyek sz\u00e1m\u00e1nak cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9vel egy\u00fctt, \u00f3vatoss\u00e1gra utal mind a tulajdonosok, mind a potenci\u00e1lis b\u00e9rl\u0151k vagy vev\u0151k r\u00e9sz\u00e9r\u0151l.<\/p>\n\n\n\n

Ugyanakkor az \u00f6sszes nagyv\u00e1ros k\u00f6z\u00fcl csak Kijevben n\u0151tt a kereskedelmi ingatlanok v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa vagy b\u00e9rl\u00e9se ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s. A fennmarad\u00f3 r\u00e9gi\u00f3kban aktivit\u00e1scs\u00f6kken\u00e9s tapasztalhat\u00f3 \u2013 a piac val\u00f3j\u00e1ban \u201esz\u0171k\u00fcl\u201d, \u00faj \u00fczletek lassabban k\u00f6ttetnek meg.<\/p>\n\n\n\n

Jelent\u0151sen dr\u00e1g\u00e1bb lett \u00fczlethelyis\u00e9get v\u00e1s\u00e1rolni Ukrajn\u00e1ban 2025-ben. A legmagasabb \u00e1rakat hagyom\u00e1nyosan Kijevben tartj\u00e1k \u2013 az \u00fczleti v\u00e1llalkoz\u00e1sok ingatlanjainak \u00e1tlag\u00e1ra el\u00e9rte a 8,3 milli\u00f3 hrivny\u00e1t, ami 14%-kal magasabb a tavalyi adatn\u00e1l. Dnyipr\u00f3ban a k\u00f6lts\u00e9gek 29%-kal emelkedtek, \u00e9s most k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 4,1 milli\u00f3 hrivny\u00e1t tesznek ki. Lembergben 12%-os, 3,1 milli\u00f3s, Odessz\u00e1ban pedig 9%-os, 3,5 milli\u00f3s n\u00f6veked\u00e9st regisztr\u00e1ltak. Harkiv kiv\u00e9telnek bizonyult a nagyv\u00e1rosok k\u00f6z\u00f6tt: az \u00e1rak itt 4%-kal, 2 milli\u00f3 hrivny\u00e1ra cs\u00f6kkentek.<\/p>\n\n\n\n

Az orsz\u00e1g minden nagyobb v\u00e1ros\u00e1ban cs\u00f6kkent az \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si piacon l\u00e9v\u0151 aj\u00e1nlatok sz\u00e1ma. A legszembet\u0171n\u0151bb cs\u00f6kken\u00e9st Lembergben \u00e9s Dnyipr\u00f3ban regisztr\u00e1lt\u00e1k, ahol a hirdet\u00e9sek sz\u00e1ma 37%, illetve 33%-kal esett vissza. Ami a keresletet illeti, a cs\u00f6kken\u00e9s a legt\u00f6bb r\u00e9gi\u00f3ban megfigyelhet\u0151, kiv\u00e9ve Kijevet. A f\u0151v\u00e1rosban ezzel szemben megn\u0151tt az \u00fczlethelyis\u00e9gek ir\u00e1nti \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s – 31%-kal a tavalyi m\u00e1rciusi adatokhoz k\u00e9pest.<\/p>\n\n\n\n

A b\u00e9rleti d\u00edj is dr\u00e1g\u00e1bb lett. A legnagyobb n\u00f6veked\u00e9s Dnyipr\u00f3ban figyelhet\u0151 meg \u2013 az \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edj itt 52%-kal emelkedett, \u00e9s el\u00e9rte a havi 17 ezer hrivny\u00e1t. Ugyanakkor Kijev tartja vezet\u0151 szerep\u00e9t az \u00e1rszintek tekintet\u00e9ben: az \u00fczlethelyis\u00e9gek b\u00e9rl\u00e9se itt \u00e1tlagosan 38 ezer hrivny\u00e1ba ker\u00fcl, ami 15%-kal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel ezel\u0151tt. Odessz\u00e1ban a b\u00e9rleti d\u00edj 25%-kal, 19 ezer hrivny\u00e1ra, Lembergben 9%-kal, 18 ezerre emelkedett. Harkivban stabil szinten maradt \u2013 12 ezer hrivnya, v\u00e1ltozatlan a tavalyi \u00e9vhez k\u00e9pest.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9t a rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 lehet\u0151s\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1nak cs\u00f6kken\u00e9se k\u00f6veti. Kijevben a b\u00e9relhet\u0151 ingatlanok piac\u00e1n az aj\u00e1nlatok mennyis\u00e9ge 22%-kal cs\u00f6kkent. Ezzel p\u00e1rhuzamosan a kereslet is cs\u00f6kken. Harkivban 30%-kal, Lembergben \u00e9s Odessz\u00e1ban egyar\u00e1nt 24%-kal, Kijevben 22%-kal, Dnyipr\u00f3ban pedig 19%-kal. Az \u00e1ltal\u00e1nos tendencia a kereskedelmi ingatlanpiac \u201eleh\u0171l\u00e9s\u00e9t\u201d jelzi. A szak\u00e9rt\u0151k ezt a gazdas\u00e1gi instabilit\u00e1ssal, a folyamatban l\u00e9v\u0151 harcokkal \u00e9s az \u00fczleti \u00e9let az \u00faj realit\u00e1shoz val\u00f3 alkalmazkod\u00e1s\u00e1val magyar\u00e1zz\u00e1k, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt v\u00e1llalkoz\u00e1sok egy r\u00e9sz\u00e9nek az online modellre val\u00f3 \u00e1tt\u00e9r\u00e9s\u00e9vel.<\/p>\n\n\n\n

Okszana CSOPAK<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<!–translatorid:ild5234 –><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2025-ben az ukr\u00e1n lakoss\u00e1g sz\u00e1m\u00e1ra a lak\u00f3hely kiv\u00e1laszt\u00e1sakor a f\u0151 t\u00e9nyez\u0151 tov\u00e1bbra is a p\u00e9nz\u00fcgyi lehet\u0151s\u00e9g \u00e9s a lehets\u00e9ges kock\u00e1zat szintje, sz\u00e1molt be az RBC-Ukrajina az OLX Ingatlan statisztikai adataira hivatkozva, amelyek 9560 platformfelhaszn\u00e1l\u00f3 bevon\u00e1s\u00e1val \u00e1prilisiban k\u00e9sz\u00fclt felm\u00e9r\u00e9sen alapulnak.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":59843,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[41,11,33],"tags":[143144,554998,658375],"class_list":["post-59866","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-cikkek","category-kiemelt-tema","category-ukrajna","tag-ingatlan-vasarlas","tag-lakasvasarlas","tag-lakoingatlan"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59866","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=59866"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59866\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":59867,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/59866\/revisions\/59867"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/59843"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=59866"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=59866"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=59866"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}