{"id":60606,"date":"2025-05-28T14:09:00","date_gmt":"2025-05-28T11:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=60606"},"modified":"2025-05-28T02:01:39","modified_gmt":"2025-05-27T23:01:39","slug":"egyre-dragabb-az-alberlet-ukrajnaban","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=60606&lang=hu","title":{"rendered":"Egyre dr\u00e1g\u00e1bb az alb\u00e9rlet Ukrajn\u00e1ban"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ukrajn\u00e1ban 2025 m\u00e1jus\u00e1ra olyan lakb\u00e9remelked\u00e9si spir\u00e1l bontakozott ki, amely m\u00e1r nemcsak a nagyv\u00e1rosokban, de a region\u00e1lis k\u00f6zpontokban \u00e9s a k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 telep\u00fcl\u00e9seken is egyre \u00e9rezhet\u0151bb\u00e9 v\u00e1lt. Az infl\u00e1ci\u00f3 \u00e9s a h\u00e1bor\u00fas \u00e1llapot okozta elv\u00e1ndorl\u00e1si hull\u00e1mok hat\u00e1s\u00e1ra az ukr\u00e1n alb\u00e9rlet\u00e1rak az egekbe sz\u00f6ktek.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A kijevi statisztikai hivatal m\u00e1rciusban publik\u00e1lt adata szerint az \u00e9ves infl\u00e1ci\u00f3 \u00e1prilisra 15,1 sz\u00e1zal\u00e9kra gyorsult. Ez az \u00e1ltal\u00e1nos dr\u00e1gul\u00e1si tendencia az ukr\u00e1n alb\u00e9rlet\u00e1rak emelked\u00e9s\u00e9ben is t\u00fckr\u00f6z\u0151dik, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a nyugat-ukrajnai megy\u00e9kben \u00e9s Kijevben.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/lakas-alberlet-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-60607\" srcset=\"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/lakas-alberlet-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/lakas-alberlet-300x169.jpg 300w, https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/lakas-alberlet-768x432.jpg 768w, https:\/\/economic.karpat.in.ua\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/lakas-alberlet.jpg 1347w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A statisztikusok szerint 2025 m\u00e1rcius\u00e1ban az egy h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s lak\u00e1sok \u00e1tlagos havi b\u00e9rleti d\u00edja 7413 hrivnya volt, ami 2,7 sz\u00e1zal\u00e9kos n\u00f6veked\u00e9s az \u00e9v elej\u00e9hez k\u00e9pest. A legmagasabb b\u00e9rleti d\u00edjakat a nyugati r\u00e9gi\u00f3kban regisztr\u00e1lt\u00e1k:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>K\u00e1rp\u00e1talj\u00e1n (11 769 hrivnya),<\/li>\n\n\n\n<li>Lemberg megy\u00e9ben (10 749 hrivnya),<\/li>\n\n\n\n<li>Rivne megy\u00e9ben (10 263 hrivnya).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ezzel szemben a legalacsonyabb \u00e1rakat<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Herszon (3118 hrivnya),<\/li>\n\n\n\n<li>Zaporizzsja (3623 hrivnya) \u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Mikolajiv (3 908 hrivnya) megy\u00e9kben tal\u00e1lt\u00e1k.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A bels\u0151 migr\u00e1ci\u00f3 nagyban befoly\u00e1solja a b\u00e9rleti piacot, mivel a keleti \u00e9s d\u00e9li frontvonalak k\u00f6zel\u00e9b\u0151l t\u00f6bb sz\u00e1zezer ember volt k\u00e9nytelen tart\u00f3san lakhelyet v\u00e1ltani.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ez nemcsak a b\u00e9rlem\u00e9nyek ir\u00e1nti keresletet fokozta, de az \u00e1rakat is magasan tartja.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az OLX ingatlanport\u00e1l \u00e1ltal k\u00f6zz\u00e9tett adatok szerint 2025 els\u0151 negyed\u00e9v\u00e9ben a legnagyobb lakb\u00e9remelked\u00e9st a k\u00f6vetkez\u0151 v\u00e1rosokban regisztr\u00e1lt\u00e1k:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Szumiban 25 sz\u00e1zal\u00e9kkal 7 ezer hrivny\u00e1ra,<\/li>\n\n\n\n<li>Mikolajivban 20 sz\u00e1zal\u00e9kkal 6 ezerre,<\/li>\n\n\n\n<li>Herszonban 16 sz\u00e1zal\u00e9kkal 3500-ra,<\/li>\n\n\n\n<li>Csernyivciben 15 sz\u00e1zal\u00e9kkal 12 446-ra,<\/li>\n\n\n\n<li>Zsitomirban 12 sz\u00e1zal\u00e9kkal 9500-ra dr\u00e1gultak az alb\u00e9rletek.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ezek a v\u00e1ltoz\u00e1sok f\u0151k\u00e9nt azokra a ter\u00fcletekre koncentr\u00e1l\u00f3dnak, ahol a menek\u00fcltek ar\u00e1nya jelent\u0151s, vagy ahol javult a biztons\u00e1gi helyzet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kijev a legdr\u00e1g\u00e1bb<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kijevben messze a legdr\u00e1g\u00e1bbak az alb\u00e9rletek. Az LUN ingatlanport\u00e1l szerint egy h\u00e1l\u00f3szob\u00e1s apartman havi \u00e1tlag\u00e1ra 17 500 hrivnya, 3 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedett janu\u00e1r \u00f3ta. A k\u00f6zeli agglomer\u00e1ci\u00f3s telep\u00fcl\u00e9seken is emelkedtek az \u00e1rak: Bucs\u00e1ban \u00e9s Hosztomelben 11 ezer hrivnya, Irpinyben \u00e9s Visnyov\u00e9ban 12 ezer, m\u00edg a luxusnak sz\u00e1m\u00edt\u00f3 Borscsahivk\u00e1n m\u00e1r 14 ezer hrivnya az \u00e1tlag\u00e1r.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Az ukr\u00e1n alb\u00e9rlet\u00e1rak a biztons\u00e1gi helyzet f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben v\u00e1ltoznak<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vitalij Poberezskij, a DIM.RIA.com platform fejleszt\u00e9si igazgat\u00f3ja szerint 2025-ben a piac instabil, \u00e9s \u00f6sszetett dinamik\u00e1t mutat: egyes megy\u00e9kben \u2013 mint Herszon vagy Kirovohrad \u2013 22\u201326 sz\u00e1zal\u00e9kos a cs\u00f6kken\u00e9s, m\u00e1sutt viszont \u00e9rezhet\u0151 \u00e1remelked\u00e9s figyelhet\u0151 meg. Kiemelte:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A biztons\u00e1gi helyzet maradt a f\u0151 meghat\u00e1roz\u00f3 t\u00e9nyez\u0151. Am\u00edg nem \u00e1ll be stabilit\u00e1s, addig nem v\u00e1rhat\u00f3 kiegyens\u00falyozott piac sem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A szak\u00e9rt\u0151k szerint a szezon\u00e1lis hat\u00e1s is fontos: tavaszt\u00f3l \u0151szig a kereslet mindig megugrik, amit a piac el\u0151re be\u00e1raz. Emellett befoly\u00e1sol\u00f3 t\u00e9nyez\u0151 az ingatlan \u00e1llapota, b\u00fatorozotts\u00e1ga, elhelyezked\u00e9se \u00e9s nem utols\u00f3sorban az, hogy a nyugat-ukrajnai piacon gyakran a doll\u00e1rhoz k\u00f6tik az alb\u00e9rleti d\u00edjakat, ami az \u00e1rfolyam-ingadoz\u00e1sokkal tov\u00e1bbi rizik\u00f3 a b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A LUN statisztik\u00e1ja szerint a kijevi alb\u00e9rleti piac el\u00e9rte azt a szintet, ahol az egyh\u00e1l\u00f3s lak\u00e1s b\u00e9rl\u00e9se az \u00e1tlagb\u00e9r 63 sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t viszi el, k\u00e9th\u00e1l\u00f3s eset\u00e9ben ez 99 sz\u00e1zal\u00e9k, h\u00e1romszob\u00e1sn\u00e1l pedig m\u00e1r 165 sz\u00e1zal\u00e9k. Mindez azt jelenti, hogy az alb\u00e9rletpiac gyakorlatilag el\u00e9rhetetlenn\u00e9 v\u00e1lik az \u00e1tlagkeres\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legdr\u00e1g\u00e1bb h\u00e1romszob\u00e1s lak\u00e1sokat a f\u0151v\u00e1ros Pecserszki ker\u00fclet\u00e9ben m\u00e1r 67 ezer hrivny\u00e1\u00e9rt adj\u00e1k ki havonta, mik\u00f6zben a Desznanszkijban 14 ezer hrivny\u00e1n\u00e1l &nbsp;\u00e1ll meg az \u00e1tlag.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Devizaalapon \u00e1raznak, \u00edgy az \u00e1rfolyamkock\u00e1zat is megjelenik<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lakhat\u00e1s el\u00e9rhetetlens\u00e9ge egyre ink\u00e1bb t\u00e1rsadalmi fesz\u00fclts\u00e9geket gerjeszt, mik\u00f6zben a piac m\u00e9g mindig nem el\u00e9g szab\u00e1lyozott. Az OLX szerint a b\u00e9rleti d\u00edjak alakul\u00e1s\u00e1t a szezon mellett a biztons\u00e1gi helyzet, az infrastrukt\u00fara \u00e9s a munkaer\u0151piaci lehet\u0151s\u00e9gek is nagyban befoly\u00e1solj\u00e1k. Egy m\u00e1sik fontos t\u00e9nyez\u0151, hogy a nyugat-ukrajnai alb\u00e9rlet\u00e1rak gyakran devizaalap\u00faak, \u00e9s emiatt az \u00e1rfolyamv\u00e1ltoz\u00e1sok is azonnal begy\u0171r\u0171znek a b\u00e9rleti k\u00f6lts\u00e9gekbe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vitalij Poberezskij szerint a f\u0151v\u00e1ros mellett Odessza, Dnyipropetrovszk \u00e9s Vinnica megy\u00e9kben is jelent\u0151s volt az \u00e9rdekl\u0151d\u00e9s \u00e1prilisban, m\u00edg a k\u00edn\u00e1lat t\u00f6bb r\u00e9gi\u00f3ban cs\u00f6kkent. Kijevben p\u00e9ld\u00e1ul 17 sz\u00e1zal\u00e9kkal kevesebb \u00faj hirdet\u00e9st tettek k\u00f6zz\u00e9 m\u00e1rciushoz k\u00e9pest. Ez az ellent\u00e9tes mozg\u00e1s \u2013 n\u00f6vekv\u0151 kereslet \u00e9s cs\u00f6kken\u0151 k\u00edn\u00e1lat \u2013 szint\u00e9n az \u00e1rak tov\u00e1bbi emelked\u00e9s\u00e9t vet\u00edti el\u0151re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lak\u00e1sb\u00e9rl\u00e9s \u00edgy Ukrajn\u00e1ban egyre kev\u00e9sb\u00e9 a fiatalok vagy a mobilis munkav\u00e1llal\u00f3k racion\u00e1lis d\u00f6nt\u00e9se, \u00e9s egyre ink\u00e1bb k\u00e9nyszerp\u00e1lya azoknak, akik elvesztett\u00e9k az otthonukat, vagy nem rendelkeznek elegend\u0151 t\u0151k\u00e9vel saj\u00e1t ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz. A piaci helyzet azt mutatja, mind gazdas\u00e1gi, mind szoci\u00e1lis szempontb\u00f3l egyre s\u00fcrget\u0151bb egy j\u00f3l m\u0171k\u00f6d\u0151 b\u00e9rlak\u00e1sprogram ak\u00e1r \u00e1llami, ak\u00e1r \u00f6nkorm\u00e1nyzati szint\u0171 koordin\u00e1ci\u00f3ban.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><strong><a href=\"https:\/\/www.vg.hu\/nemzetkozi-gazdasag\/2025\/05\/ukran-alberletarak\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">(vg.hu)<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ukrajn\u00e1ban 2025 m\u00e1jus\u00e1ra olyan lakb\u00e9remelked\u00e9si spir\u00e1l bontakozott ki, amely m\u00e1r nemcsak a nagyv\u00e1rosokban, de a region\u00e1lis k\u00f6zpontokban \u00e9s a k\u00f6zepes m\u00e9ret\u0171 telep\u00fcl\u00e9seken is egyre \u00e9rezhet\u0151bb\u00e9 v\u00e1lt. <\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":60607,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1593,41,33854,17,33],"tags":[726258,3071,19435],"class_list":["post-60606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actual-hu","category-cikkek","category-war-hu","category-surgos","category-ukrajna","tag-alberlet-arak","tag-aremeles","tag-valuta"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=60606"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60606\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60608,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/60606\/revisions\/60608"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/60607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=60606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=60606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=60606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}