{"id":63203,"date":"2025-08-30T21:21:00","date_gmt":"2025-08-30T18:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=63203"},"modified":"2025-08-30T19:58:28","modified_gmt":"2025-08-30T16:58:28","slug":"lakaspiac-ukrajnaban-hol-a-legdragabb-es-hol-a-legolcsobb-mire-szamithatunk-az-ev-vegeig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=63203&lang=hu","title":{"rendered":"Lak\u00e1spiac Ukrajn\u00e1ban: hol a legdr\u00e1g\u00e1bb \u00e9s hol a legolcs\u00f3bb, mire sz\u00e1m\u00edthatunk az \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ukrajn\u00e1ban a lak\u00e1skereslet gyorsabban \u00e1ll helyre, mint azt a szak\u00e9rt\u0151k el\u0151re jelezt\u00e9k. A h\u00e1bor\u00fa, a valutaingadoz\u00e1sok \u00e9s az infl\u00e1ci\u00f3 ellen\u00e9re a piac n\u00f6veked\u00e9st mutat, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u201eekonom\u201d \u00e9s \u201ekomfort\u201d kateg\u00f3ri\u00e1kban. Ugyanakkor a helyzet jelent\u0151sen elt\u00e9r a r\u00e9gi\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt \u2013 k\u00f6z\u00f6lte az RBC-Ukrajna Denisz Szudilkovszkij, a LUN \u00fczleti igazgat\u00f3ja nyilatkozata alapj\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Hol a legdr\u00e1g\u00e1bb \u00e9s hol a legolcs\u00f3bb lak\u00e1s<\/strong>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Az \u00e1rak tekintet\u00e9ben tov\u00e1bbra is Kijev, Lemberg \u00e9s Ungv\u00e1r a vezet\u0151. A LUN adatai szerint Lembergben a legdr\u00e1g\u00e1bb az egyszob\u00e1s lak\u00e1s, m\u00edg Kijevben a k\u00e9t- \u00e9s h\u00e1romszob\u00e1sok. B\u00e9rleti d\u00edjakban Ungv\u00e1r vezet: egy egyszob\u00e1s lak\u00e1s b\u00e9rleti d\u00edja meghaladja a havi 18,5 ezer hrivny\u00e1t, m\u00edg Lembergben kb. 17 ezer, Kijevben 16,5 ezer hrivnya\/h\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

A legalacsonyabb \u00e1rak a front k\u00f6zeli r\u00e9gi\u00f3kban tal\u00e1lhat\u00f3k: Herszonban, Mikolajivban, Szumiban, Zaporizzsj\u00e1ban \u00e9s Harkivban, ahol egy egyszob\u00e1s lak\u00e1s b\u00e9rleti d\u00edja 4\u20135 ezer hrivnya\/h\u00f3. Az \u00e1rak drasztikus cs\u00f6kken\u00e9s\u00e9t a lakoss\u00e1g elv\u00e1ndorl\u00e1sa, a magas kock\u00e1zatok \u00e9s a befektet\u0151k hi\u00e1nya magyar\u00e1zza. Herszonban egy lak\u00e1s megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s\u00e1hoz a \u00e9ves \u00e1tlagfizet\u00e9s 2,8-szorosa sz\u00fcks\u00e9ges, m\u00edg Lvivben majdnem t\u00edz \u00e9vnyi j\u00f6vedelem kell hozz\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Odessz\u00e1ban a piac m\u00e9g nem \u00e9rte el a h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti szintet: egy egyszob\u00e1s lak\u00e1s \u00e1tlagos b\u00e9rleti d\u00edja kb. 7 ezer hrivnya\/h\u00f3. Az elad\u00e1sok a m\u00e1sodlagos piacon lass\u00faak \u2013 az ad\u00e1sv\u00e9telek \u00e1tlagosan 50 nap alatt zajlanak, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1sok k\u00edn\u00e1lata pedig egy \u00e9v alatt 7%-kal cs\u00f6kkent.<\/p>\n\n\n\n

Ungv\u00e1r a magas kereslet \u00e9s a korl\u00e1tozott k\u00edn\u00e1lat miatt tartja mag\u00e1t a legdr\u00e1g\u00e1bb v\u00e1rosok k\u00f6z\u00f6tt. Sz\u00e1mos bels\u0151 menek\u00fclt v\u00e1lasztotta \u00e1lland\u00f3 lak\u00f3hely\u00e9\u00fcl a v\u00e1rost, \u00e9s a kev\u00e9s \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s, valamint b\u00e9rlak\u00e1s magas szinten tartja az \u00e1rakat.<\/p>\n\n\n\n

Ivano-Frankivszk \u00e9s Csernyivci megy\u00e9kben az \u00e1rak \u00e9vente t\u00f6bb mint 20%-kal emelkedtek. A keresletet a belf\u00f6ldi turizmus \u00e9s a lakhelyv\u00e1ltoztat\u00e1s t\u00e1pl\u00e1lja. A \u00fcd\u00fcl\u0151helyek k\u00f6zel\u00e9ben a h\u00e1zak \u00e1ra t\u00f6bb sz\u00e1zezer doll\u00e1r, m\u00edg a t\u00e1volabbi falvakban a lak\u00e1s m\u00e9g viszonylag megfizethet\u0151.<\/p>\n\n\n\n

Kereslet \u00e9s f\u0151bb trendek<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A lak\u00e1skereslet stabilan magas, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a b\u00e9rl\u00e9s ir\u00e1nt. A LUN adatai szerint Kijevben 2025 augusztus\u00e1ban az \u00e1tlagos b\u00e9rbead\u00e1si id\u0151 mind\u00f6ssze hat nap volt. A m\u00e1sodlagos v\u00e1s\u00e1rl\u00f3i piac is helyre\u00e1llt: a vev\u0151i aktivit\u00e1s el\u00e9rte a h\u00e1bor\u00fa el\u0151tti szint 70\u201380%-\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

A kereslet f\u0151 mozgat\u00f3rug\u00f3i az infl\u00e1ci\u00f3, a valutaingadoz\u00e1sok \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151ipari munkaer\u0151hi\u00e1ny. Sok f\u00e9rfi szolg\u00e1l a fegyveres er\u0151kben, a logisztika dr\u00e1gult, \u00e9s a v\u00e1llalkoz\u00f3k v\u00e1laszt\u00e9ka korl\u00e1tozott \u2013 mindez nehez\u00edti az \u00e9p\u00edt\u0151ipart \u00e9s az \u00e1rak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t \u00f6szt\u00f6nzi.<\/p>\n\n\n\n

Nemr\u00e9g a korm\u00e1ny bemutatta a jelz\u00e1logpiac fejleszt\u00e9si strat\u00e9gi\u00e1j\u00e1t, amely c\u00e9lja a lak\u00e1sok el\u00e9rhet\u0151s\u00e9g\u00e9nek jav\u00edt\u00e1sa. V\u00e1rhat\u00f3an ez n\u00f6veli a keresletet az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 piacon.<\/p>\n\n\n\n

\u00c1rv\u00e1ltoz\u00e1sok<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A KSH adatai szerint 2025 m\u00e1sodik negyed\u00e9v\u00e9ben az ingatlan\u00e1rak 14,9%-kal emelkedtek \u00e9ves szinten. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 piacon 16,7%-os, a m\u00e1sodlagos piacon 14,8%-os n\u00f6veked\u00e9st regisztr\u00e1ltak.<\/p>\n\n\n\n

Az egyszob\u00e1s lak\u00e1sok \u00e1ra az \u00faj piacon 16,6%-kal, a m\u00e1sodlagos piacon 14,2%-kal n\u0151tt. K\u00e9t- \u00e9s h\u00e1romszob\u00e1s lak\u00e1sok \u00e1ra 14\u201317% k\u00f6z\u00f6tt emelkedett.<\/p>\n\n\n\n

Az NBU szerint azonban a t\u00e9nyleges tranzakci\u00f3s \u00e1rak gyakorlatilag nem v\u00e1ltoztak. \u201eB\u00e1r a hirdetett \u00e1rak az \u00e9v eleje \u00f3ta n\u0151ttek, a val\u00f3s \u00fcgyletek ezt nem t\u00e1masztj\u00e1k al\u00e1. Jelenleg nincs alapvet\u0151 nyom\u00e1s az \u00e1rakra\u201d \u2013 k\u00f6z\u00f6lt\u00e9k a szab\u00e1lyoz\u00f3 int\u00e9zetn\u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

Milyen lak\u00e1sokat v\u00e1lasztanak az ukr\u00e1nok<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A legnagyobb kereslet az \u201eekonom\u201d \u00e9s \u201ekomfort\u201d kateg\u00f3ri\u00e1s lak\u00e1sok ir\u00e1nt van, ahol a leggyorsabb az \u00e1r- \u00e9s \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9si n\u00f6veked\u00e9s. A pr\u00e9mium szegmens lassan mozdul: kev\u00e9s az \u00fcgylet, \u00e9s a fejleszt\u0151k halasztj\u00e1k az \u00faj projektek ind\u00edt\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

A b\u00e9rl\u00e9sn\u00e9l a biztons\u00e1g v\u00e1lt els\u0151dleges szempontt\u00e1. Az ukr\u00e1nok \u00f3v\u00f3hellyel rendelkez\u0151, auton\u00f3m rendszerekkel felszerelt, alacsonyabb emeleti \u00e9s strat\u00e9giai objektumokt\u00f3l t\u00e1vol es\u0151 lak\u00e1sokat keresnek. Egyre n\u00e9pszer\u0171bbek a parkol\u00f3val rendelkez\u0151 lak\u00e1sok, amelyeket gyakran tov\u00e1bbi \u00f3v\u00f3helyk\u00e9nt is haszn\u00e1lnak.<\/p>\n\n\n\n

El\u0151rejelz\u00e9sek az \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A LUN sz\u00e1m\u00edt\u00e1sai szerint 2025 els\u0151 \u00f6t h\u00f3napj\u00e1ban a m\u00e1sodlagos piacon az \u00e1tlag\u00e1r 5%-kal, az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 piacon 14%-kal emelkedett. A szak\u00e9rt\u0151k a piac tov\u00e1bbi stabiliz\u00e1l\u00f3d\u00e1s\u00e1t \u00e9s fokozatos n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t v\u00e1rj\u00e1k. Azonban a legfontosabb t\u00e9nyez\u0151 tov\u00e1bbra is a h\u00e1bor\u00fas esem\u00e9nyek alakul\u00e1sa: a fegyveres er\u0151k sikerei hat\u00e1rozz\u00e1k meg az ukr\u00e1n ingatlanpiac j\u00f6v\u0151j\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n

Okszana Csopak<\/p>\n\n\n\n

<!– translatorid:vik3255 –><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ukrajn\u00e1ban a lak\u00e1skereslet gyorsabban \u00e1ll helyre, mint azt a szak\u00e9rt\u0151k el\u0151re jelezt\u00e9k. A h\u00e1bor\u00fa, a valutaingadoz\u00e1sok \u00e9s az infl\u00e1ci\u00f3 ellen\u00e9re a piac n\u00f6veked\u00e9st mutat, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen az \u201eekonom\u201d \u00e9s \u201ekomfort\u201d kateg\u00f3ri\u00e1kban.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":63204,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,41],"tags":[23375,120],"class_list":["post-63203","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-a-nap-hirei","category-cikkek","tag-ingatlanpiac","tag-ukrajna-hu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/63203","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=63203"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/63203\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63205,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/63203\/revisions\/63205"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/63204"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=63203"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=63203"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=63203"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}