{"id":7238,"date":"2020-09-29T10:36:21","date_gmt":"2020-09-29T07:36:21","guid":{"rendered":"http:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=7238"},"modified":"2020-09-29T07:39:55","modified_gmt":"2020-09-29T04:39:55","slug":"furcsa-helyzet-az-ingatlanpiacon-mi-lesz-az-ukran-lakasarakkal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/?p=7238&lang=hu","title":{"rendered":"Furcsa helyzet az ingatlanpiacon, mi lesz az ukr\u00e1n lak\u00e1s\u00e1rakkal?"},"content":{"rendered":"\n

A v\u00e1ls\u00e1g ellen\u00e9re az ingatlan\u00e1rak tov\u00e1bb emelkednek. \u00c9s ez a tendencia nemcsak Ukrajn\u00e1ban, hanem az amerikai piacon is megfigyelhet\u0151, vagyis a folyamat glob\u00e1lis, nem pedig spekulat\u00edv jelleg\u0171. Mi a baj a jelenlegi v\u00e1ls\u00e1ggal, mi\u00e9rt nem olcs\u00f3bb a lakhat\u00e1s, hanem ellenkez\u0151leg, az \u00e1rak folyamatosan k\u00fasznak felfel\u00e9, mi hat r\u00e1juk, \u00e9s ami a legfontosabb \u2013 mire lehet sz\u00e1m\u00edtani a k\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rt k\u00faszna fel a lak\u00e1s\u00e1rak?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ny\u00e1r eleje \u00f3ta az ukr\u00e1n \u00e9p\u00edttet\u0151k fokozatosan emelik a lak\u00f3ingatlanok n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1r\u00e1t. Nem sz\u00e1m\u00edt, hogy \u00e1tlag-lak\u00e1sr\u00f3l vagy elit, extra h\u00e1zr\u00f3l van sz\u00f3. A szak\u00e9rt\u0151k azzal magyar\u00e1zz\u00e1k, hogy az \u00e9p\u00edttet\u0151k ily m\u00f3don a biztos\u00edtj\u00e1k be magukat a hrivnya esetleges es\u00e9se ellen. V\u00e9g\u00fcl is az \u00e9p\u00edt\u00e9si v\u00e1llalat, miut\u00e1n bevonzotta a befektet\u00e9si p\u00e9nz\u00f6sszeget, nem azonnal fekteti be azt \u00e9p\u00edtkez\u00e9sbe, ez\u00e9rt a k\u00f6vetkez\u0151 6-9 h\u00f3napban meg kell v\u00e9denie mag\u00e1t az esetleges devizaingadoz\u00e1sokt\u00f3l. Ez a strat\u00e9gia seg\u00edti a v\u00e1llalatot talpon maradni \u00e9s folytatni az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st, m\u00e9g akkor is, ha a lak\u00e1sokat egy\u00e1ltal\u00e1n nem tudja eladni. Term\u00e9szetesen a v\u00e1llalat elvesz\u00edti az \u00f6sszeg n\u00e9h\u00e1ny sz\u00e1zal\u00e9k\u00e1t, mivel nagy mennyis\u00e9g\u0171 szabad t\u0151ke egyszer\u0171en \u201efekszik\u201d \u00e9s nem m\u0171k\u00f6dik. Ez azonban egyfajta p\u00e9nz\u00fcgyi p\u00e1rn\u00e1v\u00e1 v\u00e1lik olyan helyzetekben, mint a jelenlegi koronav\u00edrus-v\u00e1ls\u00e1g.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9s azok a v\u00e1llalatok, amelyek nem rendelkeztek p\u00e9nz\u00fcgyi t\u00e1mogat\u00e1ssal, egyszer\u0171en le\u00e1ll\u00edtott\u00e1k az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st, mivel a lak\u00e1sok \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se le\u00e1llt. V\u00e9g\u00fcl is, amikor a p\u00e9nz\u00fcgyi forr\u00e1sok be\u00e1raml\u00e1sa le\u00e1ll, nincs mib\u0151l folytatni az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9h\u00e1ny h\u00f3nap m\u00falva meg\u00fajul a kereslet, \u00e9s azok a v\u00e1llalatok, amelyek a v\u00e1ls\u00e1g idej\u00e9n is folytatt\u00e1k az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st, a n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak emel\u00e9s\u00e9vel megt\u00e9r\u00edtik \u00f6sszes vele j\u00e1r\u00f3 k\u00f6lts\u00e9get. Ma ez a tendencia figyelhet\u0151 meg a m\u00e1r megkezdett \u00e9p\u00edtkez\u00e9ssel kapcsolatban. Az \u00e9p\u00edttet\u0151k azonban nem sietnek \u00faj objektumokkal jelentkezni a piacon. A v\u00e1llalatok sz\u00e1m\u00e1ra biztons\u00e1gosabb a megl\u00e9v\u0151 l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek befejez\u00e9se, mint \u00fajakba belefogni.<\/p>\n\n\n\n

Mi a helyzet a lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1ssal?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Augusztusi adatok szerint, a lak\u00e1sok ir\u00e1nti kereslet visszat\u00e9rt a 2019-es szintre, \u00e9s tov\u00e1bb n\u00f6vekszik. Ennek oka a karant\u00e9n alatti sz\u00fcnet, amely l\u00e9trehozta az \u00fagynevezett \u201ehalasztott ig\u00e9nyt\u201d. Egyszer\u0171en fogalmazva, azok a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k, akik h\u00e1zat akartak v\u00e1s\u00e1rolni, elhalasztott\u00e1k a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1st addig az id\u0151ig, amikor t\u00f6bb\u00e9-kev\u00e9sb\u00e9 stabiliz\u00e1l\u00f3dott a helyzet.<\/p>\n\n\n\n

Ha a kereslet ilyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171 n\u00f6veked\u00e9se folytat\u00f3dik, az \u00e9p\u00edttet\u0151k majd el akarj\u00e1k \u00e9rni a lak\u00e1sok elad\u00e1s\u00e1val kapcsolatos c\u00e9ljaikat ak\u00e1r a tervezettn\u00e9l magasabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak \u00e1r\u00e1n is.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Viszont a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra az ide\u00e1lis helyzet a karant\u00e9n kezdete idej\u00e9n volt. V\u00e9g\u00fcl is a doll\u00e1r n\u00f6veked\u00e9se ellen\u00e9re az \u00e9p\u00edttet\u0151k m\u00e9g nem tudtak semmilyen adminisztrat\u00edv korl\u00e1toz\u00e1sr\u00f3l, ez\u00e9rt nem emelt\u00e9k az \u00e1rakat. Teh\u00e1t az ingatlanba val\u00f3 befektet\u00e9s sor\u00e1n meg lehetett \u201esp\u00f3rolni\u201d az \u00f6sszeg 5-7%-\u00e1t. Ezen k\u00edv\u00fcl az \u00e9p\u00edttet\u0151k b\u00f3nuszt \u00e9s kedvezm\u00e9nyt is k\u00edn\u00e1ltak a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak.<\/p>\n\n\n\n

Mi lesz a lak\u00e1s\u00e1rakkal Ukrajn\u00e1ban?<\/em><\/p>\n\n\n\n

A helyzet m\u00e1ra stabiliz\u00e1l\u00f3dott. A kereslet ugyan megvan, de nem lett t\u00f6bb \u00faj l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek. Emiatt akt\u00edvan v\u00e1s\u00e1rolnak meg olyan lak\u00e1sokat is, amelyekre kor\u00e1bban nem volt kereslet \u2013 tervez\u00e9si jellegzetess\u00e9gekkel rendelkez\u0151 vagy nagy ter\u00fclet\u0171t. Az \u00faj lak\u00e1skomplexumok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek halaszt\u00e1sa miatt az elk\u00f6vetkez\u0151 h\u00f3napokban hi\u00e1ny lesz az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanokb\u00f3l a piacon. Ha pedig nem lesznek korl\u00e1toz\u00e1sok az \u00e9p\u00edt\u00e9si munk\u00e1latokra, akkor az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00e1s\u00e1rak Ukrajn\u00e1ban el\u00e9rik a maximumot az elm\u00falt 5 \u00e9vhez viszony\u00edtva.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s mi van a glob\u00e1lis piaccal?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Paradox helyzet alakult ki az amerikai ingatlanpiacon \u2013 a lak\u00e1s\u00e1rak el\u00e9rt\u00e9k minden id\u0151k legmagasabb szintj\u00e9t, mik\u00f6zben az orsz\u00e1g t\u00f6rt\u00e9nelm\u00e9nek egyik legm\u00e9lyebb recesszi\u00f3j\u00e1t \u00e9li. A munkan\u00e9lk\u00fclis\u00e9g nagyobb, mint a Nagy gazdas\u00e1gi vil\u00e1gv\u00e1ls\u00e1g idej\u00e9n, a gazdas\u00e1gi visszaes\u00e9s rekordjelleg\u0171 \u2013 32,9% . Ugyanakkor az ingatlan\u00e1rak n\u00f6veked\u00e9se el\u00e9rte a havi 8,5%-ot, az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban egy ingatlan \u00e1tlag\u00e1ra 349 ezer doll\u00e1rt \u00e9rt el.<\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rt ugrottak meg \u00edgy a lak\u00e1s\u00e1rak?<\/em><\/p>\n\n\n\n

A szak\u00e9rt\u0151k az ilyen gazdas\u00e1gi paradoxonokat t\u00f6bb t\u00e9nyez\u0151 egybees\u00e9s\u00e9vel magyar\u00e1zz\u00e1k. El\u0151sz\u00f6r is, a piacon cs\u00f6kkent a k\u00edn\u00e1lat. A v\u00e1ls\u00e1g miatt az \u00e9p\u00edttet\u0151k nem fektettek be \u00faj l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9be, mert neh\u00e9z volt megj\u00f3solni, hogy mi lesz az ingatlan\u00e1rakkal. Az ingatlan\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u0151k pedig \u00fagy d\u00f6nt\u00f6ttek, hogy az elad\u00f3 ingatlanokat jobb id\u0151kig megtartj\u00e1k. A harmadik t\u00e9nyez\u0151 a jelz\u00e1log kamatl\u00e1bak rekord legalacsonyabbra, \u00e9vi 3%-ra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 cs\u00f6kkent\u00e9se volt. Emellett a polg\u00e1rok kez\u00e9ben l\u00e9v\u0151 p\u00e9nzk\u00e9szlet n\u0151tt, mivel a korm\u00e1ny nagyvonal\u00fa p\u00e9nz\u00fcgyi t\u00e1mogat\u00e1st kezdem\u00e9nyezett az amerikaiak sz\u00e1m\u00e1ra a v\u00e1ls\u00e1g sor\u00e1n. Teh\u00e1t azok az amerikaiak, akik nem vesztett\u00e9k el az \u00e1ll\u00e1sukat, \u00fagy d\u00f6nt\u00f6ttek, hogy ig\u00e9nybe veszik a megfizethet\u0151 jelz\u00e1logk\u00f6lcs\u00f6n\u00f6ket. Ez pedig m\u00e9g nagyobb kereslethez vezetett az am\u00fagy is sz\u0171k\u00f6s lak\u00e1spiacon. Ez magyar\u00e1zza az amerikai piacon tapasztalhat\u00f3 meredek ingatlan\u00e1r-emelked\u00e9st a v\u00e1ls\u00e1g idej\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

Mint l\u00e1that\u00f3, Ukrajn\u00e1ban \u00e9s az Egyes\u00fclt \u00c1llamokban a folyamat meglehet\u0151sen hasonl\u00f3 jelleg\u0171. Teh\u00e1t az \u0151sszel m\u00e9g nagyobb \u00e1remelked\u00e9sre k\u00e9sz\u00fclhet\u00fcnk az ingatlanpiacon.<\/p>\n\n\n\n

Okszana CSOPAK<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<!–translatorid:ild5234 –><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

A v\u00e1ls\u00e1g ellen\u00e9re az ingatlan\u00e1rak tov\u00e1bb emelkednek. <\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":7180,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1593,41,11,33],"tags":[3917,5793],"class_list":["post-7238","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actual-hu","category-cikkek","category-kiemelt-tema","category-ukrajna","tag-emelkedes","tag-ingatlan-arak"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7238","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7238"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7238\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/7180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7238"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7238"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/economic.karpat.in.ua\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7238"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}