Чому дорожчає нерухомість і які податкові сюрпризи чекають на українців?

Ринок нерухомості є чітким індикатором макроекономічної ситуації в світі. Після коронакризи провідні економіки світу показують швидші темпи відновлення, ніж передбачалося. А такі темпи відновлення супроводжуються споживання великої кількості сировини.

Будматеріали дорожчають

Підвищений попит на сировину сприяє зростанню цін на будівельні матеріали. В результаті маємо зростання середньої вартості будматеріалів на 12-15 %. Також зросла вартість будівельно-монтажних робіт на 10-12%. Про це пише у своїй колонці на Економічній правді Раміль Мехтієв, CEO девелоперської компанії ENSO.

За прогнозами автора, така тенденція щодо зростання вартості збережеться аж додругого півріччя 2022р. Після цього ціна повинна стабілізуватися, але це в свою чергу залежить від факторів та ситуацій, які наразі важко спрогнозувати.

Купити на початку будівництва вдвічі дешевше

В Україні зростання цін на житло підігрівається ще й спекулянтами. Підприємці заробляють мільйони на перепродажу нерухомості. Як їм це вдається?

Ще на етапі старту будівництва всі або більшість квартир від забудовника викуповують інвестори. Через 1-2 роки, коли будинок вже майже готовий, квартири виставляють на продаж. При цьому, націнка перекупників може складати і 100% від вартості житла.

Такі операції звісно ж сприяють зростанню ринку нерухомості через наявність постійного попиту на квартири, однак в уряді вирішили, що таким чином це спотворює ринок нерухомості.

Торговці квартирами недоплачують податків

Тим часом в уряді підрахували, що спекулянти заробляють мільярди гривень на перепродажу нерухомості і при цьому недоплачують 50-60 млрд грн до бюджету.

Відтак, в першому читанні був ухвалений «антиахметівський” законопроект, згідно з яким, серед іншого, компанії-забудовники пропонують зобов’язати сплачувати податок на додану вартість під час продажу квартир на вторинному ринку. Наразі у податковому кодексі прописана пільга для таких операцій, – вони не обкладаються ПДВ. У разі скасування цієї пільги, компанії, які купують нерухомість забудовника та перепродують її іншим особам, будуть зобов’язані сплачувати ПДВ.

Для громадян пропонують ввести податок на доходи фізичних осіб після третьої продажі нерухомості за рік. Зараз під час продажу нерухомості, якщо людина володіє нею понад три роки і продає не частіше одного разу на рік, то потрібно сплатити 2% у вигляді податків: 1% до пенсійного фонду і стільки ж мита. Якщо громадянин за рік продає кілька разів, тоді з кожної такої угоди йому потрібно оплатити 5 % ПДФО та 1,5 % військовий збір.

Чи вплине збільшення податків на вартість житла?

Отож, уряд пропонує підвищити ставки податків для кожної наступної угоди з нерухомістю і зобов’язати фізосіб сплачувати 18% ПДФО і 1,5% військового збору за третю і наступні угоди.

Однак, додаткове податкове навантаження може знизити спроможність покупців, так як вони не зможуть собі дозволити купувати таку дорогу нерухомість. Адже собівартість будівництва і цін на житло зростають на 10-15% щороку, вважає СЕО і керівний партнер компанії DC Evolution Андрій Рижиков, у коментарі Економічна правда.

В уряді запевняють, що підвищення податків ніяк не вплине на вартість житла, однак учасники ринку переконані, що податки завжди включені у кінцеву вартість товару, відтак за все буде платити кінцевий покупець.

Оксана ЧОПАК