eOselja: egyetlen módja a részletfizetéses lakásvásárlásnak – esély a fiataloknak vagy kiskapu a tisztviselők számára?

A piaci jelzáloghitelek hiánya és a legtöbb ukrán számára alacsony elérhetőségi lakáshoz jutási szint miatt az eOselja állami program szinte az egyetlen reális lehetőséggé vált a hitelből való lakásvásárlásra. Azonban a fiatal szakemberek és fontos területeken dolgozók támogatásának társadalmi célja ellenére a program a tisztviselők és a biztonsági erők visszaéléseinek célpontjává vált, akik megtanulták kijátszani annak korlátozásokat.

A program feltételei: ki és hogyan kaphat kölcsönt

Az eOselja lehetőséget biztosít jelzáloghitel felvételére kedvezményes, évi 3%-os kamattal az első 10 évben, és 6%-os kamattal a következő tíz évben. A kölcsön futamideje akár 20 év is lehet. A program tanároknak, orvosoknak, tudósoknak, katonáknak, rendőröknek, valamint 35 év alatti fiataloknak szól. A Globus Bank szerint a minimális önerő a lakás értékének 20%-a, a 25 év alatti hitelfelvevők esetében pedig csak 10%.

Előnyben részesülnek azok, akiknek nincs saját otthonuk, vagy 52,5 négyzetméternél kisebb alapterületű lakásban élnek, személyenként plusz 21 négyzetméter minden további családtag után. A hitelező a család fizetőképességét a teljes jövedelem figyelembevételével értékeli. Az RBC-Ukrajina közleménye szerint, Katerina Licsanu banki képviselőre hivatkozva, az átlagos hitelösszeg 1,65 millió hrivnya, ami egy 40-50 négyzetméteres lakás árának felel meg. A kérelmet a Gyija portálon keresztül nyújtják be, ezt követően a bank megvizsgálja a kérelmet és döntést hoz. Jóváhagyás esetén a hitelfelvevőnek 30 napja van bankot és lakást választani. A Nemzeti Bank információja szerint a lakáshitelek mintegy 95%-át jelenleg az eOselja program keretében folyósítják, ami gyakorlatilag a kereskedelmi jelzálogpiac hiányát jelzi.

Átláthatatlan alkalmazás: ki él vissza az eOselja-val?

A korlátozások ellenére az állami program kényelmes opcióvá vált azok számára, akik nem tartoznak a célközönséghez. A Bihus.Info vizsgálata több mint 160 olyan esetet tárt fel, amikor magas jövedelmű tisztviselők kedvezményes jelzáloghiteleket kaptak, akik formálisan megfeleltek a program követelményeinek, de valójában elegendő forrással rendelkeztek ahhoz, hogy állami támogatás nélkül vásároljanak lakást.

Andrij Noszovics, a Kalusi kerületi ügyészség ügyészének felesége évi 3%-os kamattal vásárolt egy lakást Lenbergben, bár a család számos ingatlannal rendelkezett – egy nagy lakással Ivano-Frankivszkban, egy házzal a külvárosban stb. A kérelem benyújtása előtt az ingatlant a rokonokra írták át.

Az Ekonomicsna Pravda adatai szerint 2024-ben az eOselja-n keresztül kölcsönt felvevő családok átlagos jövedelme 1,5 millió hrivnya volt – ez háromszorosa egy átlagos ukrán család átlagjövedelmének. A legaktívabbak a bűnüldöző szervek – az Állami Nyomozó Iroda, a Nemzeti Korrupcióellenes Hivatal és a Gazdasági Biztonsági Hivatal – alkalmazottai voltak. Az Állami Nyomozóiroda minden 20. alkalmazottja kapott kedvezményes jelzáloghitelt.

Fiktív válásokat is felfedtek, a vagyon más családtagoknak történő átruházását, valamint formális foglalkoztatást az oktatási vagy az egészségügyi szférában – mindezt a program hivatalos követelményeinek teljesítése érdekében.

A programnak változtatásokra van szüksége

A feltárt visszaélésekre válaszul az Ukrfinzsitlo Állami Vállalat a program feltételeinek frissítését kezdeményezte. Többek között az alábbiakat javasolják:

• tiltsák meg a lakások bérbeadását;
• korlátozzák a lakások lehetséges maximális alapterületét;
• bevezetni a programban résztvevők jövedelmére vonatkozó korlátozásokat.

Ezeknek az intézkedéseknek vissza kellene állítaniuk az eOselja eredeti célját, miszerint azoknak biztosítsanak lakást, akiknek valóban szükségük van rá, nem pedig azoknak, akik tudják, hogyan kell kijátszani a rendszert. Julija Szviridenko gazdasági miniszter szerint a programban hatalmas potenciál rejlik: „A rendszer több mint 100 000 egyedi igényt rögzített. Ez arra utal, hogy a részletfizetési rendszer rendkívül fontos a polgárok számára”, számolt be az Ekonomicsna Pravda.

A program kezdete óta 17,5 ezer család vett igénybe kölcsönt összesen 28,8 milliárd hrivnya értékben. A kereslet azonban messze meghaladja a kínálatot – és amíg a feltételek nem válnak átláthatóbbá, fennáll annak a veszélye, hogy a szociális program továbbra is a kiváltságosok eszköze marad.

Okszana Csopak