Az ingatlan tulajdonjogának automatikus regisztrációja és az áremelkedés

Ukrajnában elindították az állami regisztrátor (ledger – könyvviteli alkalmazás) nélküli, az ingatlanok tulajdonjogainak automatikus nyilvántartásba vételének rendszerét, számolt be a Kistérségi és Területfejlesztési Minisztérium.

Az új szolgáltatás integrálja az adatokat az ingatlanok állami nyilvántartása és az Egységes állami építőipari elektronikus rendszer között. Ez lehetővé teszi, hogy automatikusan megkaphassák az elkészült objektumok üzembe helyezésével kapcsolatos az információt abban az esetben, ha azokra az ingatlanok Állami nyilvántartásában különleges tulajdonjogot jegyeztek be.

Az automatizálás az alábbi típusú objektumokra vonatkozik:

• befejezetlen építési objektumok – házak.
• leendő ingatlanok – lakások, parkolóhelyek, egyéb helyiségek.
• befejezetlen építkezések oszthatatlan objektumai – kerti, lakó- vagy vidéki házak.

Az újítás célja a tulajdonjogok bejegyzési folyamatának egyszerűsítése és az emberi beavatkozás minimalizálása.

Minisztérium: a tulajdonjogok automatikus nyilvántartása leegyszerűsíti a folyamatokat és növeli a védelmet

A Kistérségi és Területfejlesztési Minisztérium ismertette, hogy a regisztrációs rendszer új funkciója lehetővé teszi az ingatlanok műszaki jellemzőinek automatikus frissítését és a tulajdonjog bejegyzését a korábban bejegyzett Különleges tulajdonjog helyett.

Erre a folyamatra a törvényben meghatározott esetekben kerül sor. A rendszer ezenkívül automatikusan rögzíti a terheket, hozzáadja a lakások és nem lakhatás célját szolgáló helyiségek közös tulajdonára vonatkozó információkat, és egyéb regisztrációs műveleteket hajt végre az Építőipari Egységes Állami Elektronikus Rendszer adatai alapján.

A minisztérium megjegyezte, hogy az új funkció első regisztrációi már megtörténtek. Bevezetése számos előnnyel jár:

• Automatizálás biztosítja az adminisztratív szolgáltatások kiterjesztését. Ez leegyszerűsíti és javítja annak minőségét, valamint csökkenti az állami regisztrátorok terheit.
• Az ingatlantulajdonosok jogai védelmének fokozása. Az automatizálás kiküszöböli az állami regisztrátorhoz benyújtott hamisított dokumentumokon alapuló nyilvántartásba vétel kockázatát.

„Az állami nyilvántartás automatizálása lehetővé teszi, hogy a magánszemélyek és jogi személyek átfogó szolgáltatásokat kapjanak az ingatlanjogok Állami nyilvántartásában – az építkezés kezdetétől annak befejezésig”, hangsúlyozta a minisztérium.

„A lakásárak Ukrajnában 11,7%-kal emelkedtek az év során”

2024 harmadik negyedévében az ingatlanárak Ukrajnában átlagosan 11,7%-kal emelkedtek 2023 azonos időszakához képest. A legnagyobb növekedést az elsődleges lakáspiacon regisztrálták, számolt be az RBC-Ukrajina az Ukrán Állami Statisztikai Szolgálat adataira hivatkozva.

A statisztikák szerint a lakások ára az elsődleges piacon 14,1%-kal nőtt az év során, míg a másodlagos piacon – 10,5%-kal.

Egy egyszobás lakás átlagos bérbeadási költsége Ukrajnában 2024 októberében 7149 hrivnya volt. Az Állami Statisztikai Szolgálat adatai szerint az elmúlt hónaphoz képest 0,7%-kal, az év eleje óta 8,2%-kal nőttek az árak.

A legmagasabb bérleti díjak továbbra is Kárpátalján vannak, ahol az átlag bérleti díj 11 823 hrivnya. Ugyanakkor az év elejéhez képest 7,1%-kal csökkent a bérleti díj ebben a régióban.

Az Ukrán Nemzeti Bank megjegyezte, hogy a lakásbérleti díjak folyamatosan emelkednek. Kijevben stabilizálódik a bérleti díj, a lakások vételi és bérleti díjainak aránya a hosszú távú átlag körül ingadozik. Jelenleg egy fővárosi lakás átlagára tíz évnyi bérleti díjának felel meg.

A lakóingatlanok iránti kereslet Ukrajnában fokozatosan növekszik, de továbbra is jelentősen alacsonyabb a teljes körű háború kezdete előtti szintnél.

A jegybank azt is megjegyezte, hogy a lakásárak a másodlagos piacon emelkednek. Ez a tendencia azonban inkább az árfolyam-ingadozásoktól függ, mint a kereslet és kínálat alapvető változásától. A piaci megállapodások, mint korábban, gyakran a bejelentett árakból való engedménnyel járnak, bár az ilyen engedmények mértéke fokozatosan csökken.

Okszana Csopak