Автоматична реєстрація права власності на нерухомість та зростання цін
В Україні запущено систему автоматичної реєстрації прав власності на нерухоме майно без участі державного реєстратора. Про це повідомило Міністерство розвитку громад та територій.
Новий сервіс інтегрує дані між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (ДРРП) та Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Це дає змогу автоматично отримувати інформацію про введення в експлуатацію завершених об’єктів будівництва, якщо щодо них у ДРРП зареєстровано спеціальне майнове право (СМП).
Автоматизація охоплює такі типи об’єктів:
– Подільні об’єкти незавершеного будівництва – будинки.
– Майбутні об’єкти нерухомості – квартири, машиномісця, інші приміщення.
– Неподільні об’єкти незавершеного будівництва – садові, житлові чи дачні будинки.
Нововведення спрямоване на спрощення процесу реєстрації прав та мінімізацію людського втручання.
Міністерство: автоматична реєстрація прав власності спрощує процеси та підвищує захист
У Міністерстві розвитку громад та територій пояснили, що новий функціонал системи реєстрації дозволяє автоматично оновлювати технічні характеристики об’єктів нерухомості та реєструвати право власності замість раніше зареєстрованого спеціального майнового права (СМП).
Цей процес відбувається в передбачених законодавством випадках. Система також автоматично реєструє обтяження, додає інформацію про спільну власність на квартири та нежитлові приміщення, а також виконує інші реєстраційні дії на основі даних з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
У міністерстві зазначили, що перші реєстрації за новим функціоналом вже проведені. Його впровадження має низку переваг:
– Розширення адміністративних послуг, що надаються автоматично. Це спрощує та покращує їхню якість, а також зменшує навантаження на державних реєстраторів.
– Підвищення захисту прав власників нерухомості. Автоматизація усуває ризик реєстрації на підставі сфальсифікованих документів, які могли бути подані державному реєстратору.
„Автоматизація державної реєстрації дозволяє фізичним і юридичним особам отримувати комплексні послуги у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП) на всіх етапах — від початку будівництва до його завершення”, — підкреслили у відомстві.
Ціни на житло в Україні зросли на 11,7% за рік
У третьому кварталі 2024 року ціни на житлову нерухомість в Україні збільшилися в середньому на 11,7% у порівнянні з аналогічним періодом 2023 року. Найбільше зростання зафіксовано на первинному ринку житла.
Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дані Державної служби статистики України (Держстат).
Згідно зі статистикою, за рік вартість квартир на первинному ринку зросла на 14,1%, тоді як на вторинному – на 10,5%.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Україні у жовтні 2024 року склала 7 149 гривень. Згідно з даними Державної служби статистики, ціна за останній місяць зросла на 0,7%, а з початку року – на 8,2%.
Найвищі ціни на оренду залишаються в Закарпатській області, де середня плата складає 11 823 гривні. Водночас порівняно з початком року оренда у цьому регіоні подешевшала на 7,1%.
Національний банк України (НБУ) відзначає, що вартість оренди житла продовжує зростати. У Києві орендна ставка стабілізується, і співвідношення цін купівлі та оренди квартир коливається навколо довгострокового середнього показника. Зараз середня ціна квартири в столиці еквівалентна десяти рокам її оренди.
Попит на житлову нерухомість в Україні поступово збільшується, але залишається значно нижчим за рівень до початку повномасштабної війни.
НБУ також зазначає, що ціни на житло на вторинному ринку зростають. Однак ця тенденція більше залежить від коливань обмінного курсу, ніж від фундаментальних змін у попиті та пропозиції. Угоди на ринку, як і раніше, часто супроводжуються дисконтом від заявлених цін, хоча розмір таких знижок поступово зменшується.
Оксана Чопак
Підпишись на спеціальний телеграм канал де кожна новина розміщена у повному обсязі. Твій телефон завантажуватиме новини у фоні тільки тоді, коли це можливо, і ти завжди будеш у курсі останніх подій.
Підписатися