Mi lesz a földárakkal Ukrajnában?

A teljes körű ukrajnai háború harmadik évének második felében továbbra is emelkedik a mezőgazdasági földterületek ára. Bár ez a tendencia korábban is megfigyelhető volt, 2024. január 1-től a piac új szereplőkkel – jogi személyekkel – bővült, ami további lendületet adott az áremelésnek.

Az RBC-Ukrajina információja szerint az érdeklődés most az ország központi régióiban összpontosul. A Vinnyicai és a Hmelnickiji régióban egy hektárnyi föld ára elérte a 3100 dollárt, számolt be Jehor Lisznyicsij, a „Tvoje Kolo” cég kereskedelmi igazgatója.

Hol vesznek a legtöbben földet?

A Concorde Capital megjegyezte, hogy a legtöbb földeladási tranzakciót a Szumi, Poltava, Hmelnickij, Vinnyica és Csernyihiv régiókban jegyezték fel. Ugyanakkor Vinnyicja és Hmelnickij régiók lettek a legvonzóbbak a befektetők számára, hektáronként 1900–2100 dolláros árakkal, állítja Volodimir Ragyko, a „Kupy Pay” projekt vezetője.

Más a helyzet a határ menti területeken, például Szumi és Csernyihiv régiókban, ahol az árak továbbra is csökkennek a háborús övezet közelsége miatt. A kockázatok ellenére egyes befektetők készek befektetni ezekre a területekre, és a helyzet stabilizálódása után magasabb hozamban reménykednek. Például a poltavai régióban a frontvonal áthelyeződését követően után a hektáronkénti ár a 2022 decemberi 1800 dollárról 2023 decemberére 2526 dollárra nőtt, mondta Lisznyicsij.

Az Ukrán Agrárgazdasági Klub földbizottságának koordinátora, Ihor Liszeckij a legmagasabb árak az Ivano-Frankivszki (111,7 ezer UAH/ha), a Kijevi (92,2 ezer UAH/ha) és a Lembergi régiókban (91,3 ezer UAH/ha) jegyezték fel.

A föld tényleges értékét öt megállapodásból csak egyben tüntetik fel

A hivatalos adatok azonban eltérhetnek a tényleges piaci értéktől. Lisznyicsij elmondása szerint a föld reálára 30-40%-kal is magasabb lehet. A Kijevi Közgazdaságtudományi Iskola közölte, a tranzakciók mindössze 19%-nál tüntetik fel a tényleges értéket, más esetekben pedig a tökéletlen szabályozási mechanizmusok és az adókötelezettségek elkerülése miatt nem. A hadiadó 1,5%-ról 5%-ra való emelése csak erősíti ezt a tendenciát, teszik hozzá a szakértők.

Milyenek lesznek a földárak a következő két évben?

Az év végéig Ukrajnában aligha számíthatunk a földárak hirtelen emelkedésére, bár Közép-Ukrajna régióiban a jelenlegi szinthez képest mérsékelt, 5-10%-os drágulás lehetséges. Ugyanakkor ez a dinamika a gazdasági helyzettől és a politikai változásoktól függően eltérő lehet, jegyezték meg az RBC-Ukrajina által megkérdezett szakértők.

2025-ben a földpiac valószínűleg továbbra is stabil növekedést mutat, és mind az árak, mind a bérleti díjak további mérsékelt növekedése várható.

„Becsléseink szerint a Közép-Ukrajnai régiókban a földek értéke dollárban 8-10%-kal, hrivnya-egyenértékben pedig 15-20%-kal emelkedhet. A vonzó tulajdonságokkal rendelkező telkek száma nagy valószínűséggel nem fog növekedni, sőt csökkenhet is. Ez fokozza a földekért folyó versenyt és hozzájárul az árak emelkedéséhez. Becslések szerint a bérleti díjak is növekedni fognak” – magyarázza Jehor Lisznyicsij, az egyik piaci szakértő.

Számos tényező a bérleti díjak esetleges emelkedésére utal. Először is, az állami földek bérbeadására irányuló aukciók bevezetése hozzájárult a piac átláthatóságához, és növelte az állam érdeklődését a földek normatív monetáris értékelésének rendszeres felülvizsgálata iránt. Ez hatással lehet azokra a bérleti szerződésekre, ahol a bérleti díjak nem kötődnek a normatív monetáris értékeléshez, ami potenciálisan megnövelheti azokat.

Másodszor, az aukciók eredményei bebizonyították, hogy a mezőgazdasági termelők készek lényegesen magasabb bérleti díjat fizetni, különösen a rövid távú szerződések esetében, ahol az árak 20-50%-kal is emelkedhetnek.

Emellett a háború esetleges befejezése Ukrajna győzelmével döntő tényezővé válhat a földpiac gyors növekedésének ösztönzésében és értékének növelésében. Ebben az esetben a szakemberek nem zárják ki a telkek értékének többszörös növekedését.

Az árakat befolyásolja a mezőgazdasági termékekből származó bevételek növekedése is, ami javíthatja a termelők pénzügyi mutatóit és növelheti érdeklődésüket a földberuházások iránt.

Volodimir Ragyko, a Concorde Capital „Kupy Pay” projekt vezetője megjegyezte, hogy a bizonytalanság ellenére a földpiac helyzete a háborús körülmények között nagymértékben függ attól, hogy a mezőgazdasági termelők képesek-e hatékonyan megművelni a parcellákat és biztosítják a termékek stabil exportját. Külön figyelmet érdemel a felszabadított területeken a mezőgazdasági területek aknamentesítésének üteme, amely fontos lépés lesz afelé, hogy ezen területek teljes megművelés alá vonhatók legyenek.

Okszana Csopak