Під час неформальної зустрічі депутатів фракцій «КМКС» Партія Угорців України місцевих рад Берегівського району одним з основних було обговорення земельного питання. Зокрема, процес отримання та приватизації ділянок сільськогосподарського призначення.
Ринок землі запрацював 1 липня 2021 року, а станом на 5 серпня зареєстровано вже 4 117 угод, за кількістю переважають Київська, Полтавська, Сумська та Вінницька області.
Про це свідчать дані Міністерства аграрної політики та продовольства.
За кількістю найбільше угод укладено у Київській (594), Полтавській (453), Сумській (321) та Вінницькій (287) областях.
А от за площею земель перша четвірка виглядає інакше: Полтавська (1046 га) область, Харківська (905 га), Кіровоградська (731 га) та Київська (615 га) області.
Подали заяви для отримання доступу до Державного земельного кадастру 4441 нотаріус. Всього заяв – 4974, із них погоджено 4374, в черзі на розгляд – 28, відмову отримали 572, додали у міністерстві
Сьогодні Україна отримала від @EIB перший транш у розмірі €500 млн з пакету допомоги в €1,59 млрд. Дякую президенту ЄІБ @wernerhoyer та @EU_Commission за допомогу ??. Транш буде спрямований на відбудову інфраструктури, підтримку економіки та нагальні потреби населення.
Станом на 23 липня укладено майже 2 тисячі угод про купівлю-продаж земельних ділянок за новим законом, який почав діяти з першого липня.
Розбираємось, якою є процедура купівлі земельної ділянки за новими правилами, де і як купувати землю, які документи потрібно готувати, яка вартість гектара землі та як працює земельний ринок.
Яку землю можна купити?
Нагадуємо, що до 1 липня заборона на продаж діяла виключно на землі сільськогосподарського призначення. А тому після скасування цього мораторію 42 млн га аграрних угідь можна продавати і купувати. Що ж це за землі? Третина із них — це колгоспні паї, розподілені у дев’яностих роках серед працівників. Саме цю землю зараз можна вільно продати або купити. А державні та комунальні сільськогосподарські землі досі перебувають під забороною купівлі-продажу.
Хто має право купувати українську землю?
Це виключно українці як фізичні особи і так буде ще три роки. Для них діє обмеження купівлі до 100 га в одні руки. А з 2024р. купувати землю зможуть і юридичні особи, з обмеженням до 10 тис га в одні руки.
Не зможуть купувати українську землю ті юрособи, встановити кінцевого бенефіціара неможливо, або через реєстрацію в офшорних зонах або власниками яких є громадяни країни-агресора. Банки також не наділені правом купувати землю.
Іноземці отримають право купувати українські землі тільки після того, як буде проведено загальнонаціональний референдум з цього питання. Однак, наразі невідомі терміни, коли він може відбутися. В будь-якому разі, іноземці не матимуть права купувати землю в 50-кілометровій зоні від державного кордону України.
Скільки коштує гектар української землі?
Хоча ціна за земельну ділянку визначається між продавцем і покупцем особисто, однак до 2030-го діятиме мінімальна ціна, яка дорівнюватиме нормативній грошовій оцінці ділянки. Станом на сьогодні, середня нормативна грошова оцінка гектару української землі становить близько 1000 дол за гектар. Про це розповідає Андрій Мартин, проектний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну в коментарі Економічній правді. Дізнатися більш точну нормативно грошову оцінку конкретної ділянки землі можна на сайті Деджгеокадастру.
Мінагрополітики прогнозує, що земля щороку дорожчатиме на 10-15%. Експерти вважають, що після 2024р., коли на ринок увійдуть юрособи, ціна за гектар може зрости до 5-10 тис. Дол.
Як можна оплатити за землю?
Оплатити за землю можна виключно в безготівковій формі та з підтвердженням джерел походження коштів, після чого потрібно сплатити всі податки.
З підтвердженням коштів проблем виникнути не має, так як підійде навіть нотаріально завірена дарча коштів. А обмеження купівлі в одні руки не виключає купівлю пов’язаними особами, головне – підтвердити походження коштів, йдеться у законі.
Як укласти угоду купівлі-продажу землі
Якщо власник хоче продати земельну ділянку, то для укладення угоди йому потрібно звернутися до нотаріуса, який здійснить всі необхідні перевірки, зробить посвідчення договору купівлі продажу та зареєструє перехід права власності на землю.
Перед продажем земельної ділянки варто переконатися, чи інформація про неї міститься в державному земельному кадастрі та реєстрі речових прав. Експертка із земельних питань Елліна Юрченко у коментарі DW пояснює, що після 2025 року така земля перейде у комунальну власність. Тому варто завчасно перевірити реєстрацію ділянки у реєстрах.
Перелік документів для укладення угоди включає: паспорти сторін, їхні ідентифікаційні коди, звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки, витяг з Державного реєстру на нерухоме майно або державний акт, витяг з Державного земельного кадастру.
Також перед купівлею ділянки потрібно перевірити у нотаріуса або юриста, чи не порушене переважне право землекористувача на придбання і чи ділянка не є предметом судового спору.
У разі необхідності, безкоштовну правову допомогу може надати Мін’юст, або контактний центр за телефоном 1545.
У Київській школі економіки переконані, що завдяки ринку землі Україна отримає півтора відсотка зростання ВВП, а українці зокрема можливість використовувати землю як заставу під кредитування.
EU is stepping up its financial support to Ukraine: ?? ministers just approved €1 billion loan #Ecofin This is part of new exceptional macro-financial assistance package.
Сьогодні Україна отримала від @EIB перший транш у розмірі €500 млн з пакету допомоги в €1,59 млрд. Дякую президенту ЄІБ @wernerhoyer та @EU_Commission за допомогу ??. Транш буде спрямований на відбудову інфраструктури, підтримку економіки та нагальні потреби населення.
Капіталізація землі сільгосппризначення буде зростати як мінімум на 7−10% на рік і через 10 років складе сотні мільярдів доларів.
Таку думку висловив міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко.
«Це (інвестиції в земельні ділянки) — зовсім інший інструмент як застави, як капіталу, так і залучення інвестицій. Але в цьому питанні будемо рухатися поетапно, не поспішаючи. Наше основне завдання — переконати український народ, що бути власником землі – це нормально. Тому сьогодні міністр звертається до всіх власників і каже: Не поспішайте продавати ділянки», — зазначив Лещенко.
Міністр додав, Україна реалізує консервативний варіант земельної реформи, що не дозволяє купувати землю юридичним особам та іноземним компаніям, оскільки мільйони гектарів с/г землі в країні перебувають на схемі «договірних конструкцій», які не мають юридичної сили.
Міністр пояснив, що Україна не може дозволити собі реалізацію ліберального варіанту земельної реформи з допуском іноземців і юросіб на ринок землі, позаяк у країні досі не працює повною мірою судова система і існує багато проблем з інфраструктурою.
За словами Лещенка, розвиток ринку землі створить в Україні ринок капіталу, при цьому у громадян країни є достатньо внутрішнього капіталу, щоб купити землю і працювати на ній.
EU is stepping up its financial support to Ukraine: ?? ministers just approved €1 billion loan #Ecofin This is part of new exceptional macro-financial assistance package.
Сьогодні, 5 липня, закон про онлайн-торги землею повністю набрав чинності. Ринок землі запустили в Україні з 1 липня.
Документ опублікували у виданні „Голос України” 25 червня, пише РБК-Україна
Відзначимо, частина норм закону набрала чинності з дня опублікування. Йдеться про доручення Кабінету міністрів протягом трьох місяців з дня опублікування ЗУ:
розробити і привести у відповідність з цим документом свої нормативно-правові акти;
забезпечити приведення міністерствами, іншими центральними органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів у відповідність з законом,
забезпечити прийняття нормативно-правових актів, необхідних для реалізації положень цього документа.
Відтепер торги державною землею будуть тільки онлайн. Подача документів, реєстрація, участь можуть здійснюватися з будь-якої точки.
У документі прописано, що інформація про аукціон і лоти буде розміщуватися відразу в інтернеті. Однак до завершення аукціону інформація про учасників є конфіденційною. Організатори не зможуть зловживати правами учасників.
Відповідно до закону, торгуватися зможуть не менше двох осіб. Фермери теж зможуть торгуватися: великі ділянки будуть ділити на менші.
Гарантійний внесок становить від 30% від стартової ціни. Торги проходитимуть у три раунди: один раунд – одне підвищення ставки. Мінімальний крок – не менше 1% від стартової ціни лота.
Прем’єр-міністр Денис Шмигаль заявив, що завтра скасовується мораторій на ринок землі в Україні. За його словами, немає жодної успішної країни, де діяв би такий мораторій.
За його словами, українці стануть справжніми господарями своєї землі, адже зможуть не просто нею володіти, але й вільно розпоряджатися.
„Це те, що закріплено у Конституції, але фактично було неможливим через дію мораторію. Немає жодної успішної країни, де діяв би мораторій на запровадження цивілізованого ринку землі. Від завтра його не буде і в Україні”, – заявив він.
Народні обранці ще у квітні ухвалили останній із ключових законів про землю, який впроваджує електронні аукціони для купівлі-продажу земельних ділянок та передачу прав на землю місцевим громадам.
Президент Володимир Зеленський під час підписання закону 24 травня заявив, що це нова «земельна Конституція» для України. За час дії мораторію на продаж сільськогосподарських земель, вартість землі стала найнижчою в Європі, а всередині країни утворили офшор площею понад 8 млн га — це тіньовий ринок землі, на якому її вільно купували й продавали без сплати податків та за корупційними схемами. А новий закон відбирає у чиновників функцію оформлення права на землю. Президент заявив, що зробить усе, аби повернути вкрадену бізнесменами і політиками землю.
Міністр аграрної політики Роман Лещенко заявив, що держава поверне землю, яка була незаконно отримана навіть 10 чи 15 років тому, передає Укрінформ. Йдеться передусім про людей, які використовували владу та службове становище, аби скористатися правом безкоштовної приватизації. І робили це десятки разів, використовуючи недоліки земельного законодавства та закумулювали у своїх руках та членів своїх сімей тисячі гектарів української землі.
«Мертві душі» по-сучасному
Земельний аудит виявив випадки, коли одна людина отримала по 2 га землі в прибережжі Одеської області, у мальовничих Карпатах та та в центрі країни. Також, під час проведення земельного аудиту, було виявлено випадки оформлення земель за дорученням на давно померлих людей, – розповів Роман Лещенко. Відкрито кримінальні провадження проти тисяч осіб. А інформацію про пов’язаних осіб і механізми, за якими була отримана земля, оприлюднять через національний геопортал відкритих даних, передає слова Міністра видання НВ.
Землю – громадам
Що передбачає новий закон:
електронні аукціони для купівлі-продажу землі;
землі державної власності передаються у власність громади;
громади отримують повноваження, за якими зможуть змінювати цільове призначення земельних ділянок навіть приватної власності;
державний контроль за використанням і охороною земель покладається на облдержадміністрації та виконавчі органи місцевих рад.
Всі ці зміни означають, що керівництво місцевих громад зможе на свій розсуд розпоряджатися всіма своїми землями. Серед іншого, впливати на тих осіб, які здійснюють самозахоплення землі або використовують її не за цільовим призначенням або уникають сплати податків до місцевого бюджету.
На місцевому рівні у громад буде може можливість вирішити проблеми забруднення земель, проблему засмічення територій зокрема: утворення стихійних сміттєзвалищ та скотомогильників, контролювати забур’янення полів, тощо.
У підсумку, такі законодавчі зміни дозволять залучати інвестиції, збільшувати доходи громад, діяти за прозорими правилами учасникам ринку, пише Економічна правда.
Живий ринок сільськогосподарської землі здати підвищити зростання ВВП країни на 1%, пише Інна Верстюк у журналі НВ. Аруп Банерджі, регіональний директор Світового банку у справах східної Європи заявляє, що прозорий спосіб відкриття ринку землі дасть величезний поштовх для розвитку українського агросектора. Питання лиш у тому, щоб це відкриття відбулося в прозорий спосіб.
Економіка активізується
Як повідомляє НВ, у Світовому банку підрахували, що разом із відкриттям ринку землі, українська економіка отримає активів на 24 млрд дол. А вже під них можна залучити банківське фінансування. В той же час, власники паїв зможуть заробляти на рік 3 млрд дол. А місцеві громади зароблятимуть на продажі землі та отримують змогу направляти ці кошти в інфраструктуру і соціальну сферу. За підрахунками — це 2 млрд дол щороку.
Мешканцям села Гать Берегівської громади повернуть пасовище для худоби. Згідно з розпорядженням Держгеокадастру, земля з державної власності переходить у власність територіальної громади. Староста села, депутат районної ради від «КМКС» – Партії угорців України, вважає це успіхом.
Проте на цьому боротьба за землі сільгосппризначення не зупиняється. Наразі у державній власності перебуває 1200 гектарів землі на території села, яку потрібно передати у власність Берегівської громади. Відтак, нею розпоряджатимуться місцеві депутати.
На Закарпатті потрібно оцінити кількість сільськогосподарських територій, які фермери, згідно із українським законодавством, можуть отримати, наголошує керівник Асоціації «BeregLand».
Іштван Вінце каже: робота в цьому напрямку триває, представники організації налагодили контакт із керівниками населених пунктів, щоб оцінити кількість вільної землі. Прогрес, за його словами, вже є, зокрема, в Берегівській ОТГ 800 гектарів землі сільськогосподарського призначення перейшло у власність громади.
Переважна більшість мешканців села Гать займається господарством та землеробством. За їх словами, вони не хочуть шукати можливості заробітку та кращого життя закордоном, а бажають жити та працювати вдома. Але для цього їм потрібна земля, на якій вони можуть працювати. Проте Держгеокадастр, у той час коли за законом кожен громадянин України має право отримати два гектари землі, вже декілька років відхиляє заяви на їх отримання.
