A Nemzeti Bank módosította a banki műveletek hitelkockázatának meghatározására vonatkozó szabályozást, miszerint a jövőben jelzáloggal terhelhetik a befejezetlen lakásokat is – jelentette be a szabályozó sajtószolgálata.
Az ilyen objektumok felvétele a listára az építkezés megkezdésétől számított három éven belül engedélyezett.
„Ez az időszak a létesítmények építésének és üzembe helyezésének idejére vonatkozó átlagos statisztikai adatokon alapul” – jegyezte meg a Nemzeti Bank.
A változtatások olyan feltételeket biztosítanak, amelyek értelmében a bankok figyelembe vehetik az épülő és a jövőbeni ingatlanok értékét a hitelkockázat mértékének kiszámításakor.
Az Ukrán Nemzeti Bank (NBU) adatai szerint a jelzáloghitelek aránya továbbra is növekedik: a második negyedévben 2,3 milliárd hrivnya összegű hitelt bocsátottak ki, ez idő alatt a másodpiaci kamatlábak 0,7 százalékponttal csökkentek. A hírt az NBU sajtószolgálata közölte.
A tavalyi év első félévéhez képest az új jelzáloghitelek volumene a szerződések számát tekintve 2,5-szeresére, pénzben pedig 3,4-szeresére nőtt. Ugyanakkor fontos megjegyezni, hogy tavaly ebben az időszakban szigorú karanténkorlátozások voltak bevezetve az országban.
Március 1-jétől az ukránok rekord alacsony kamatlábbal – évi 7% -kal – vehetik fel a jelzálogkölcsönöket. Az erre vonatkozó határozatot a kormány január 27-én fogadta el.
A jelzálogköltség csökkentésének mechanizmusát a Pénzügyminisztérium dolgozta ki, az elnök kezdeményezését támogatva, megvalósításuk a jelenlegi Vállalkozásfejlesztési Alapon keresztül történik, amely 5-7-9%-os kamatos hitelekkel finanszírozza a vállalkozásokat.
Ezzel a lépéssel időt és pénzt takarítunk meg a program megvalósítása során – mondta Jurij Dragancsuk, az európai integrációért felelős pénzügyminiszter-helyettes a „Szohodnyi” kiadványnak.
A program feltételei
A program feltételei szerint a jelzáloghitel igénylő személy csupán évi 7% kamatot fizet. A bankkamat fennmaradó részét az állam téríti vissza.
• A hitel maximális összege 2 millió hrivnya.
• Lejárati ideje (futamidő)– maximum 20 év.
• Első részlet – a költségek 15% -a.
• Az ingatlan területe – maximum 50 négyzetméter egy vagy két családtag számára és 20 nm minden egyes következőre családtagra
•Az ingatlan legkésőbb 2014-ben át lett adva használatba.
Az ilyen jelzálogkölcsönt elsősorban a jobb életkörülményekre szoruló emberek, a munkásszállók és romos állapotban lévő épületek lakói, a lakóhelyüket elhagyni kényszerült személyek, oktatási és egészségügyi dolgozók, valamint a fiatal családok vehetik igénybe, olvasható a kormány honlapján. Jurij Dragancsuk kiemelte, hogy egy ilyen jelzálogkölcsön lehetőséget nyújt az alacsony jövedelmű emberek számára, hogy hitelt kapjanak ingatlan megvásárlására.
Az ígért 7 helyett 12%
A szakértők azonban megkérdőjelezik a program elérhetőségét az ukrán polgárok legtöbbje számára.
Bankiv Ihor Ukrajina24 tv-csatornának adott interjújában elmondta, hogy a jelzálogkölcsönt igényelő valójában évi 12%-os kamatot kell hogy fizessen. Mindez kiegészítő befizetések és jutalékok miatt. „Az első – pénzösszeg bankba átutalásáért az összeg 1%-át kell befizetni, a második – hitel biztosítása az összeg 0,5-1%, a harmadik – az előleg értékelése, az előleg az összérték 30% -a, vannak egyéb díjak, ilyenek az egyszeri befizetések, amelyeket banknak fizetnek a kölcsönért stb.”- magyarázza Ihor úr és arról biztosít, hogy Ukrajnában a jelzálogkölcsön sikeressége nem várható.
Szvitlana Uhnyiva és Ivan Versztyuk a Novoje Vremja magazinban arról írtak, hogy a jelzálogpiac az előnyös kamatok nélkül 2020-ban 22,8%-kal nőtt. A növekedés 2016-ban kezdődött. Mindez a bérek emelkedésének és az alacsonyabb hitelkamatoknak köszönhetően. Például a kijevi Csernyenko család nominális jelzálogköltség kamata 13,99%, az összes jutalék és biztosítással meghaladja a 17%-ot. Az Oscsadbankban a teljes futamidő alatt változatlan, és nem kötődik a betétek átlagos kamatlábához – közölte a Novoje Vremja.
Viktor Neszin ingatlanszakértő az UNN cikkében megjegyezte, hogy az Ukrajnában továbbra is fennálló jelzálog kvázi-jelzálog. Ha az ütemterv szerint fizet, akkor akár évi 15%-kal is, az ember kétszer annyit fizet az ingatlanáért, mint amennyi a piaci ára. Viszont a 7%-os kamat esetében egy hosszú lejáratú hitelnél a bank valójában nem kockáztat semmit, mert a jelzálogkölcsönt fizethetik a hitelfelvevő gyermekei, vagy végső esetben a bank elveszi a lakást. Egyébként az európai országokban a jelzálogköltségek nem haladják meg az évi 1,5-5%-ot százalékos kamatot, a futamidő pedig meghaladhatja a 30 évet is.
Alacsonyabb kamat és magasabb ár az elsődleges ingatlanok esetében
A megfizethető jelzálogkölcsönök fő célja – mindenekelőtt a bankok közötti versenyképesség ösztönzése, amely a kamatlábak további csökkenését és új pénzügyi eszközöket bevezetését teszi lehetővé, emelte ki a pénzügyminisztérium. Viktor Neszin ingatlanszakértő megjegyezte, hogy az ingatlanpiac a program kezdete után felélénkül, mert Ukrajnában vannak olyan emberek, akiknek stabil fizetése van, szívesen igényelik a jelzálogkölcsönöket ingatlanvásárláshoz. A szakember szerint az elsődleges ingatlanpiacon az árak biztosan nem fognak csökkenni és a fellendülés már a program megkezdése előtt érzékelhető.
Az ukrán minisztertanács jóváhagyta a jelzálogkölcsön költségeinek évi 7%-ra való csökkentéséről szóló határozatot, számolt be az Elnöki Hivatal.
„Az elérhető jelzálogkölcsönök a választási program fontos pontjai között szerepeltek. Ráadásul ez Ukrajna újabb lépése a civilizált világ irányába, és méltó életet biztosít polgáraink számára” – mondta Volodimir Zelenszkij.
A kompenzációt azok a polgárok használhatják fel, akik egyedül akarnak házat építeni vagy lakást vásárolni, feltéve, hogy a lakást 2015-ig építették. Az erre vonatkozó program az Elérhető 5-7-9% hitelek program keretein belül fog működni.
„Ennek a programnak köszönhetően a jelzálogkölcsönök megfizethetőbbek lesznek, és több, jobb életkörülményeik javítására szoruló család, köztük fiatal családok is képesek lesznek új otthont vásárolni. Ezen kívül a jelzáloghitel elősegíti a gazdasági fejlődést és arra ösztönzi az ukrán fiatalokat, hogy maradjanak itthon és szülőföldjükön dolgozzanak” – áll a közleményben.
A határozatot két napon belül véglegesítik a Pénzügyminisztériumban, és január 29-ig, péntekig nyújtják be aláírásra Ukrajna miniszterelnökének.
