Mi az oka, hogy az ingatlanárak ilyen gyorsan emelkednek?

Az ingatlan a valóban alkalmas eszköz különböző műveletek és spekulációk lebonyolítására, ezért az ingatlanpiac hullámvölgyei gyakran válságot, beleértve a világválságot is okozhatnak.

Jelenleg, számos szakértő véleménye szerint nehéz cáfolni azt a tényt, hogy az amerikai ingatlanpiacon, amelytől lényegében a világ összes piaca függ, hihetetlen dolgok történnek. Az USA-ban lakóépületek átlagára júniusban 24%-kal, 363,3 ezer dollárig emelkedett. És ez a legmagasabb ár 1999 januárja óta.

A lakásárak emelkedése nemcsak a világ első gazdaságában, hanem számos más országban is megfigyelhető. Mindez a 2006-hoz hasonló világválsághoz, végül pedig a 2008-as pénzügyi világválsághoz vezethet.

Szakértők szerint az ingatlanárak a globális piacon 45 éve nem nőttek ilyen ütemben. Az amerikai Federal Reserve regionális adatai szerint az inflációt is beleszámítva az előző évhez viszonyítva az árak több mint 6%-kal emelkedtek, meghaladva az 1989-es és 2005-ös évek rekord mutatóit.

Összességében a tanulmány 24 országra terjedt ki, beleértve a G7-et, valamint Dél-Koreát, Izraelt, Dél-Afrikát, Új-Zélandot és Szlovéniát. Mivel a számítások a GDP-n alapulnak, a ranglista első helyén az Egyesült Államok áll.  Viszont relatív értelemben továbbra is Kanadáé az első hely, ahol az árak az előző időszakhoz képest több mint 20%-kal emelkedtek, a második helyen Új-Zéland áll.

Adam Slayter, az Oxford Economics vezető közgazdásza szerint a fejlett gazdaságokban a lakásárak körülbelül 10%-kal magasabbak a múlt évihez viszonyítva.

A lakáspiacon végbement bizonyos változásokat az erre vonatkozó tanulmány szerzője az alacsony hitelkamatokkal és a vagyon újraelosztásával a lakosság körében magyarázza. 

„Az adatok alapján arra következtethetünk, hogy minél tovább tart a lakáspiac úgymond „fellendülése”, annál nagyobb a hatalmas visszaesés kockázata” – mondta Adam Slayter. – Ha konkrét országok kockázatairól beszélünk, akkor ellentmondásos képet kapunk. A válság legnagyobb kockázata Hollandia, Kanada, Németország és Franciaország lakáspiacán van.”

Mint tudjuk, a globalizált gazdaság idejét éljük meg, így az ingatlanpiac válsága a fejlett országokban mindenképpen eljut hozzánk. És ez csak idő kérdése.

NEWSMAKER