Що буде з ринком нерухомості в Україні?

Ціни в Україні на житло помітно зросли. З чим це пов’язано та який прогноз на ринку нерухомості дають експерти на майбутнє?

У столиці ціни на житло на первинному ринку тільки за травень зросли на 16 %в порівнянні з травнем минулого року. За оцінками НБУ, ринок житлової нерухомості в Україні залишається в глибокій кризі. Ціни, які виставляють продавці, не мають підкріплення реальних ринкових чинників. Відтак, оренда стала вигіднішою, ніж покупка власного житла. Такі ціни продиктовані передовсім бажанням продавців покрити зростаючу собівартість будівництва. При цьому, на вторинному ринку житло переважно продається зі знижками, адже на поступки ідуть продавці. Фактичні ціни, за які продають нерухомість на чверть нижчі за ті, які заявлені в оголошеннях про продаж. Про це йдеться у Звіті про фінансову стабільність за червень 2023р., який оприлюднив Нацбанк.

Примітно, що при теперішньому співвідношенні ціни житла та його оренди, яке наразі вдвічі перевищує історично середні, це і надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла. Адже орендувати зараз вигідніше, ніж вкладати кошти в покупку житла. А таке не нормальне співвідношення свідчить про суттєву ринкову диспропорцію.

Буму на ринку нерухомості очікувати не варто

За прогнозами НБУ, глибока криза на ринку нерухомості вже минула, однак низький попит пануватиме на ньому ще тривалий час. Причинами називають повільне відновлення економіки та доходів населення, загальну невизначеність та еміграцію. Вагомими причинами є відсутність ринкової іпотеки в Україні та нестабільність державних програм підтримки.

Кількість нових будівництв скорочується, а в першому кварталі поточного року. Введено в експлуатацію близько 25 тисяч нових квартир. Однак, це все переважно будинки, які почали зводити ще до війни. В НБУ прогнозують імовірний дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі через зменшення житлового фонду внаслідок руйнування та меншу кількість розпочатих нових будівництв, передає Економічна правда.

Проблеми з демографією

За словами керуючого партнера інвестиційної компанії HUG’S Еріка Наймана, демографічне дно в Україні впливатиме на ринок нерухомості у найближчі 20 років. Зростаючим буде лише ринок нерухомості столиці завдяки припливу мігрантів. В інших регіонах ситуація буде гіршою. Що стосується Львова, то зараз ціни на нерухомість наздогнали столичні. За словами експерта, ринок нерухомості у Львові наразі є переоціненим і схожий на бульбашку. Така ситуація склала внаслідок великого міграційного потоку.

Що з іпотечним кредитуванням?

У червні 2023р. банки України видали більше ніж пів тисячі іпотечних кредитів. Загальна сума склала понад 754 млн грн. Порівняно із травнем, це вдвічі більша кількість. Таке збільшення відбулося завдяки активізації пільгового кредитування по програмі ЄОселя. Такі дані отримав НБУ внаслідок опитування проведеного серед комерційних банків, передає РБК-Україна.

Комерційні банки кредитують переважно придбання житла на вторинному ринку. Середня відсоткова ставка за іпотечним кредитом у червні склала 7,9%, тоді як у травні 8,1%.

Нагадаємо, що за державною програмою ЄОселя під 7% можуть взяти кредит всі ті українці, які не мають власного житла, є ветеранами або внутрішньо переміщеними особами. В той же час, для медиків, педагогів, науковців, силовиків та військовослужбовців є можливість взяти пільгову іпотеку під 3% річних.

З початку роботи програми видано кредитів на 3 млрд грн. Таким чином житло отримали 2,2 тис сімей.

Оксана ЧОПАК