Заступник голови Закарпатської ОВА Василь Іванчо повідомив, що від початку року профільна комісія погодила 35 заявок у межах ініціативи «Власний дім» на кредити загальною сумою близько 9,2 млн грн.
Найбільший попит фіксують на будівництво, добудову, реконструкцію чи капітальний ремонт житла – 23 особи звернулися за коштами на ці роботи.
По 6 заявок отримали на кредитування для робіт, пов’язаних з дахом, та на встановлення інженерних мереж чи впровадження енергоефективних заходів.
Нагадуємо, отримати кошти можна під мінімальні відсотки. Серед учасників обласної програми – військовослужбовці та учасники АТО/ООС, які виплачуватимуть кредит з нульовою річною ставкою. Протягом цього року вже погодили 8 таких заявок.
«”Власний дім” – це про вигідні й доступні умови кредитування для створення кращих умов проживання. Завдяки фінансуванню з державного, обласного та бюджетів громад маємо можливість підтримувати закарпатців», – зауважив Василь Іванчо.
Ціни в Україні на житло помітно зросли. З чим це пов’язано та який прогноз на ринку нерухомості дають експерти на майбутнє?
У столиці ціни на житло на первинному ринку тільки за травень зросли на 16 %в порівнянні з травнем минулого року. За оцінками НБУ, ринок житлової нерухомості в Україні залишається в глибокій кризі. Ціни, які виставляють продавці, не мають підкріплення реальних ринкових чинників. Відтак, оренда стала вигіднішою, ніж покупка власного житла. Такі ціни продиктовані передовсім бажанням продавців покрити зростаючу собівартість будівництва. При цьому, на вторинному ринку житло переважно продається зі знижками, адже на поступки ідуть продавці. Фактичні ціни, за які продають нерухомість на чверть нижчі за ті, які заявлені в оголошеннях про продаж. Про це йдеться у Звіті про фінансову стабільність за червень 2023р., який оприлюднив Нацбанк.
Примітно, що при теперішньому співвідношенні ціни житла та його оренди, яке наразі вдвічі перевищує історично середні, це і надалі стримуватиме купівельну активність на ринку житла. Адже орендувати зараз вигідніше, ніж вкладати кошти в покупку житла. А таке не нормальне співвідношення свідчить про суттєву ринкову диспропорцію.
Буму на ринку нерухомості очікувати не варто
За прогнозами НБУ, глибока криза на ринку нерухомості вже минула, однак низький попит пануватиме на ньому ще тривалий час. Причинами називають повільне відновлення економіки та доходів населення, загальну невизначеність та еміграцію. Вагомими причинами є відсутність ринкової іпотеки в Україні та нестабільність державних програм підтримки.
Кількість нових будівництв скорочується, а в першому кварталі поточного року. Введено в експлуатацію близько 25 тисяч нових квартир. Однак, це все переважно будинки, які почали зводити ще до війни. В НБУ прогнозують імовірний дефіцит пропозиції на ринку житла в довгостроковій перспективі через зменшення житлового фонду внаслідок руйнування та меншу кількість розпочатих нових будівництв, передає Економічна правда.
Проблеми з демографією
За словами керуючого партнера інвестиційної компанії HUG’S Еріка Наймана, демографічне дно в Україні впливатиме на ринок нерухомості у найближчі 20 років. Зростаючим буде лише ринок нерухомості столиці завдяки припливу мігрантів. В інших регіонах ситуація буде гіршою. Що стосується Львова, то зараз ціни на нерухомість наздогнали столичні. За словами експерта, ринок нерухомості у Львові наразі є переоціненим і схожий на бульбашку. Така ситуація склала внаслідок великого міграційного потоку.
Що з іпотечним кредитуванням?
У червні 2023р. банки України видали більше ніж пів тисячі іпотечних кредитів. Загальна сума склала понад 754 млн грн. Порівняно із травнем, це вдвічі більша кількість. Таке збільшення відбулося завдяки активізації пільгового кредитування по програмі ЄОселя. Такі дані отримав НБУ внаслідок опитування проведеного серед комерційних банків, передає РБК-Україна.
Комерційні банки кредитують переважно придбання житла на вторинному ринку. Середня відсоткова ставка за іпотечним кредитом у червні склала 7,9%, тоді як у травні 8,1%.
Нагадаємо, що за державною програмою ЄОселя під 7% можуть взяти кредит всі ті українці, які не мають власного житла, є ветеранами або внутрішньо переміщеними особами. В той же час, для медиків, педагогів, науковців, силовиків та військовослужбовців є можливість взяти пільгову іпотеку під 3% річних.
З початку роботи програми видано кредитів на 3 млрд грн. Таким чином житло отримали 2,2 тис сімей.
До початку липня українці мають отримати свої квитанції на оплату податку на нерухомість. Кому і скільки доведеться заплатити податку за свої квартири та будинки?
Платниками такого податку є як люди, так і компанії та навіть нерезиденти. Тобто всі ті, хто є власниками об’єктів житлової або нежитлової нерухомості. Якщо об’єкт нерухомості є у спільній власності кількох осіб, то платити податок має кожна з цих осіб за свою частку. Про це пише Золтан Русанюк у Юридичній газеті.
Розмір податку залежить від площі об’єкта нерухомості. Ставки податку встановлюють місцеві ради. При цьому, розмір податку за один квадратний метр нерухомості не може перевищувати 1,5% розміру мінімальної зарплати.
Пільгові квадрати для власників квартир і будинків
Для власників житлової нерухомості існують пільги. Так, власникам квартир потрібно сплачувати податок лише за ті квадратні метри, якщо вони перевищують взначений законом розмір. Так, квартира має бути більше 60 квадратних метрів, житловий будинок — 120, а для різних типів житлової нерухомості — 180 квадратних метрів. Податок нараховується за кожен “понаднормовий” квадратний метр.
Крім цього, якщо площа квартири більше 300 квадратних метрів, а площа будинку перевищує 600 квадратних метрів, то розмір податку на нерухомість буде збільшено ще на 25 тисяч гривень.
Якщо квитанція не надійшла, то потрібно самостійно звернутися до податкової. Термін для сплати податку на нерухомість — 60 днів.
За несплату – штрафи і пеня
В разі несплати у встановлені терміни передбачений штраф. Якщо сплата податку прострочена на 30 днів, то розмір штрафу становить 5% суми боргу, а при затримці понад 30 календарних днів — 10%. Про це пише Мінфін з посиланням на юристів Моріс.
Згідно з податковим законодавством, за несплату податку на нерухомість нараховується пеня. Для фізичних осіб її нарахування починається з першого робочого дня після закінчення терміну сплати податку. Для юридичних осіб – через 90 днів.
Що з нерухомістю в зоні бойових дій?
Якщо об’єкти нерухомості чи їх частини знаходяться на територіях, де ведуться бойові дії, або знаходяться в окупації чи виявилися непридатними для проживання через військову агресію РФ проти України, то вони звільняються від оподаткування податком на нерухомість.
Однак, порядок визнання нерухомості непридатною для проживання має затверджувати уряд. Відповідний документ досі не опубліковано. Про це пише Ірина Рибніцька виданню Мінфін.
Ще одним спірним моментом залишається перелік зон активних бойових дій та тимчасово непідконтрольних Україні територіях. За законом, такий перелік має визначити Кабмін. Однак, своєю постановою він передав це право Міністерству з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій. А податкова в свою чергу заявила, що такий перелік не може застосовуватися для цілей оподаткування, так як за законом чітко вказано, що він має визначатися саме Кабінетом міністрів України.
Податок для таких об’єктів почнуть нараховувати з наступного місяця після того, як такі обʼєкти нерухомомсті будуть капітально відремонтовані, реконструйовані та визнані придатними для проживання.
Минулого року приблизно зі 125 тисяч угод на ринку нерухомості Угорщини в 2524 випадках покупцями були іноземні інвестори, котрим довелося подати заявку на купівлю нерухомості, з огляду на те, що вони не громадяни країн Європейського Союзу, Європейської економічної зони, Швейцарії, – повідомляє агенція з нерухомості Duna House.
Найбільше заявок на придбання нерухомості, 73 відсотки, стосувалися будинків чи квартир у столиці. Слідом за Будапештом найпопулярнішими були об’єкти в областях Зала, Дьйор-Мошон-Шопрон.
Частка українських покупців зросла на 2,5 відсоткових пунктів порівняно з даними попереднього року. Українці стали четвертою за чисельністю групою покупців нерухомості в Угорщині у 2022 році. Частка російських інвесторів порівняно з 2021 роком зросла на майже 1 процентний пункт, вони переважно купували нерухомість у Хевіз та 13 районі столиці.
З жовтня виплатою субсидій та пільг займаються органи Пенсійного фонду. Отримання субсидії після покупки житла можливо за певних умов.
Наприкінці минулого року Фонд соціального страхування був ліквідований. Відтепер призначенням всіх соціальних виплат, включаючи житлові субсидії, займається Пенсійний фонд України.
Як повідомили у Пенсійному фонді України, у разі продажу житла та купівлі нового, субсидію на оплату житлово-комунальних послуг можуть призначити протягом шести місяців.
Але за умови, що таке житло – єдине житлове приміщенням у власності особи. Це повинно бути підтверджено документами.
Доходи від такого продажу не враховуються у сукупному доході домогосподарства.
Зазначимо, субсидія призначається за певних умов та правил. Порушувати їх не можна, інакше допомогу доведеться повернути.
2022 року громадяни РФ стали найбільшими покупцями житла в Туреччині серед іноземців. Про це повідомляє „Радіо Свобода” з посиланням на РБК.
Зазначається, що рекордний попит забезпечили охочі отримати турецьке громадянство чи посвідку на проживання.
За рік росіяни купили у країні 16 300 будинків та квартир. Це втричі більше, ніж у 2021 році, і на сто об’єктів нерухомості більше, ніж за останні шість років у сукупності.
Слідом за росіянами у п’ятірці найбільших покупців турецької нерухомості серед іноземців – громадяни Ірану, Іраку, Казахстану та Німеччини.
У повідомленні нагадується, що громадяни РФ за підсумками 2022 року посіли перше місце з купівлі нерухомості серед нерезидентів у найбільшому місті Об’єднаних Арабських Еміратів Дубаї. Після початку повномасштабної війни в Україні Туреччина та Об’єднані Арабські Емірати стали одними із найпопулярніших напрямків для еміграції у росіян.
Нотаріуси у другому кварталі 2022 року оформили угоди купівлі-продажу на 20 477 об’єктів нерухомості. Кількість угод склала 13% від минулорічних показників.
У повідомленні сказано, що трохи більше правочинів за цей період нотаріуси оформили з купівлі-продажу земельних ділянок – 11 060. Це майже 16% минулорічних показників за другий квартал.
В Україні на сьогодні працюють 4917 нотаріусів, на момент вторгнення РФ в Україну в лютому їх було 6560.
Зазначимо, що міська рада Дніпра ухвалила рішення про зниження податків на землю та нерухомість.
Сьогодні Україна отримала від @EIB перший транш у розмірі €500 млн з пакету допомоги в €1,59 млрд. Дякую президенту ЄІБ @wernerhoyer та @EU_Commission за допомогу ??. Транш буде спрямований на відбудову інфраструктури, підтримку економіки та нагальні потреби населення.
Єреван – столиця Вірменії: з початку війни в Україні багато росіян знайшло притулок тут, у колишній республіці Радянського Союзу. В результаті ціни на нерухомість різко зросли за останні п’ять місяців, – пише Euronews.
Починаючи з березня, багато російських, українських і білоруських клієнтів орендує квартири, більшість із них приїхали з Росії. Через це ціни почали зростати. Зараз орендна плата на 30-40 відсотків вища, ніж раніше, – каже Ваге Даніелан, керівник компанії з нерухомості в Єревані.
Але, навіть незважаючи на зростання цін, знайти квартиру в оренду в центрі вірменської столиці все ще важко через велику кількість людей, які хочуть тут оселитися. А місцевим жителям не пощастило хоча б тому, що багато власників квартир розриває договори з орендарями, щоб здати житло комусь іншому, але вже дорожче.
Ціни на квартири у новобудовах зростають у гривневому та доларовому еквіваленті в порівнянні з довоєнним рівнем.
Про це йдеться у пресрелізі ЛУН, передає Економічна правда.
У Києві відновили роботу на 43 будівельних майданчиках, що становить 23% від довоєнного рівня. В області 45 житлових комплексів продовжують будівництво і це 25% від загальної кількості.
Середня ціна за квадратний метр в столиці збільшилась на 4,4% у доларах до 1410 доларів за м², в області — зросла на 12,2% до 765 доларів за м².
Ціни у західних регіонах зросли від 6,7% у Чернівецькій області до 15,5% у Хмельницькому регіоні, що є найвищим показником по країні.
Ціни за метр зросли від 4% у Полтавській області до 12,4% у Вінницькій в центральному регіоні.
З регіонів наближених до бойових дій Одеса демонструє найбільшу стійкість і одна з перших у країні продовжила будівництво. Середня ціна метру в Одесі зросла на 2,5% від довоєнного.
За словами CMO ЛУН Дениса Суділковського, ціни на новобудови зростають по всій країні і це пов’язано, зокрема, зі збільшенням вартості будівельних матеріалів.
Yesterday the UK guaranteed $450m of a $1.5bn to Ukraine through a @worldbank loan, to support vital public services. The British Ambassador to Ukraine @MelSimmonsFCDO signed the guarantee from Kyiv ????
Great news! Reconstructing Zahony will increase cargo flow from Ukraine to Hungary and further to EU. Thanks for doing what we agreed at #InnoTrans2022, @vitdavid. https://t.co/WxKm59yOut
Нотаріусам України відновлено можливість вчинення нотаріальних та реєстраційних дій щодо нерухомого майна, зокрема земельних ділянок. Під час таких дій нотаріус повинен використовувати відомості Державного земельного кадастру.
З метою повноцінного відновлення можливості вчинення нотаріальних та реєстраційних дій з нерухомим майном, в тому числі оформлення спадкових прав, Нотаріальна палата України звернулася до Держгеокадастру із клопотанням відновити доступ до ДЗК нотаріусам, які мали такий доступ до 24 лютого 2022 року, щоб нотаріуси мали можливість отримувати з ДЗК відомості, передбачені Порядком здійснення перевірки відповідності набувача/власника земельної ділянки с/г призначення.
Водночас НПУ клопоче відновити нотаріусам доступ до ДЗК через електронні сервіси, з метою замовлення та отримання онлайн витягів з ДЗК про земельну ділянку та витягів про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, а також взаємодії інформаційних систем ДРРП та ДЗК.
Держгеокадастром проведено низку заходів для забезпечення готовності відновлення роботи нотаріату з ДЗК.
Очікується підключення нотаріусів до ДЗК, відновлення взаємодії ДРРП та ДЗК та роботи електронних сервісів.
