Ki kaphat 3%-os lakáshitelt Ukrajnában?

Október eleje óta működik Ukrajnában a kedvezményes jelzáloghitelek program a lakosság számára.

A háború előtt is a 40 millió ukránból mindössze 1%-nak volt lehetősége saját pénzén lakást vásárolni. Az orosz inváziót követően pedig a jelzáloghitel-piac kómába került – számolt be TSZN Exclusive.

A bankok még magas kamattal sem adnak ki hitelt, nem beszélve a jelzáloghitelről. A háború ideje alatt azonban a probléma még élesebbé vált, ezért a kormány frissített eOselja jelzáloghitelezési programot vezetett be az lakosság számára.

A frissített program a katonáknak, rendfenntartóknak, a tanároknak, kutatóknak és orvosoknak szól. A lakosság ezen kategóriái évi 3%-os hitelért pályázhatnak majd a projektben való részvételre és lakásvásárlásra. Az összes többi állampolgár esetében a kamatláb 7%.

Az első részlet a lakás becsült értékének 20%-a, a kifizetés 1-20 évre halasztható.

Egy személy maximum 52,5 négyzetmétert vásárolhat, minden családtag esetében 21 négyzetméterrel nő a lakás területe.  Például egy háromtagú család számára – 94,5 négyzetméter. Ha a hitelfelvevő a megengedettnél nagyobb területű házat szeretne vásárolni, akkor nagyobb előleget kell fizetnie, annak méretét a bankok határozzák meg.

A program érdekes árnyalata, hogy a lakások maximális négyzetméterárát régiónként határozzák meg. Az elsődleges és a másodlagos piacon egyaránt lehet majd vásárolni.

Hogyan működik?

Az eOselja programra való jelentkezés kizárólag a Gyija elektronikus szolgáltatáson keresztül nyújtható be. Az alkalmazáson belül kell minden szükséges dokumentumot benyújtani a banknak a szerződés megkötéséhez. A kérelmet egyszerre több banknak is be lehet nyújtani,  és miután választ kaptunk, válasszuk ki azt, amelyik a legjobb feltételeket kínálja.

Az ígéret szerint az év folyamán a Gyija automatikusan értékeli az ingatlanokat az Állami Vagyonkezelő Alap által kifejlesztett új szolgáltatás, az automatikus ingatlanértékelés segítségével.

Mit frissítettek?

Állami szinten változik a a megközelítés a korábbi jelzálog-programokhoz képest, például a Megfizethető 7%-os jelzáloghitel. Hiszen az eOselja program keretében nem a bankok saját forrásaiból, hanem az állami Ukrán Pénzügyi Lakásvállalattól kapnak hitelt az állampolgárok. A fogyasztókat tehát már nem fenyegeti az a veszély, hogy a költségvetésben nem szerepelnek a kamatkülönbözet kompenzálására szolgáló források, és a hitelfelvevőknek a teljes kamatot maguknak kell fizetniük.

Ezt a programot elsősorban az ukrajnai jelzáloghitelek alacsony kamatai jellemzik. A gazdaságot is fellendíti, mert az új lakások építése új munkahelyeket teremt, és az építőanyagok nagy részét Ukrajnában állítják elő – közölte Andrij Dubasz, az Ukrán Bankszövetség elnöke az Ukrajinszke ragyio adásában.

Az Ukrfinzsitlo az összeget átutalja a banknak, az pedig az ingatlan eladójának. A hitelfelvevő ezt az összeget fokozatosan fizeti vissza a banknak, a bank pedig átutalja az Ukrfinzsitlonak. A bank a közvetítésért megkapja a 4%-os, az állam pedig 3%-os nyereséget. Ez a mechanizmus biztosítja a kölcsön kamatának stabil összegét a teljes hitelidőszak alatt.

Az Ukrfinzsitlo jelenleg 20 ezer jelzáloghitelhez elegendő pénzügyi forrással rendelkezik. Az Ekonomicsna pravda közölte, szeptemberben a kormány 20 milliárd hrivnyával megemelte a társaság alapját.

Okszana Csopak